2021年上半年金华地区土拍汇总
转眼间，2021已过去了一半。对于金华房产市场来说，这是不同寻常的上半年，也是波澜壮阔的半年。随着上半年的土拍完美收官，各地的土拍市场也都取得了骄人的成绩。
据统计，截止六月底，金华（包含义乌、永康、兰溪、武义、东阳、浦江、磐安）累计挂牌涉宅用地83宗（其中，流拍3宗，成交80宗），成交面积约376.1万㎡（约5642.1亩），总成交金额约786.4亿元。从数据上可以看出，上半年的土拍市场持续火热。
三月份以来，针对房价上涨过快这一现实情况，金华政府迅速发布调控。发布相关调控政策后，“优化土地供应、完善土地出让方式”在逐步落实，“限房价+竞地价”的出让方式也在不断深化，。在一系列调控举措下，土拍市场的话语权也正在改变。
截止六月份，金华市本级累计挂牌涉宅用地20宗，成功出让17宗，出让面积约1349487平方米（约2024.2亩），成交金额约224.8亿元。加上7月13号完成集中出让的土地，根据制定的全年推地3000亩的计划，半年时间已经完成了约80%。
从出让地块区域分布情况看，今年推地主流区域依旧是湖海塘板块和金东板块。从结果上来看，仅上半年土地的成交面积和成交金额都上了一个新台阶。
上半年义乌市上半年累计挂牌涉宅用地22宗，共计出让面积约1074717.19平方米（约1612.1亩），成交总价353.8亿元。义乌的出让面积仅次于金华，成交总价却是整个区域中最高的。与去年同期相比，2021年上半年成交金额同比大幅增长，这表明短短一年时间，义乌的土地价值得到了充分的增长。
上半年永康市共挂牌出让6宗涉宅用地，共计出让面积219822.08平方米（约329.7亩），成交总价84.5亿元。
上半年东阳市共挂牌出让12宗涉宅用地，共计出让面积162298.11平方米（约243.4亩），成交总价26.6亿元。
上半年兰溪市共挂牌出让6宗涉宅用地，共计出让面积279779平方米（约419.7亩），成交总价31.2亿元。
上半年武义县共挂牌出让5宗涉宅用地，共计出让面积256610平方米（约384.9亩），成交总价19.9亿元。
上半年浦江县共挂牌出让7宗涉宅用地，共计出让面积255350.3平方米（约383亩），成交总价35.3亿元。
上半年磐安县共挂牌出让7宗涉宅用地，共计出让面积258719.11平方米（约388.1亩），成交总价3.5亿元。
从市场结果来看，“集中供地”从一定程度上改变了土地市场的拍卖逻辑，上半年的土拍结果可见一斑，金华也由此进入了土地市场的发展新阶段。房企的拿地逻辑、策略、竞争格局也有所改变。集中推地对房企的综合能力也更有要求，也吸引了越来越多房企的入驻。
从时间上可以看出，调控政策的效果非常明显，调控政策发布前各地土拍价屡创新高，成交价与楼面价也频频刷新纪录。政策落地以来，在一定程度上控制住了土地的溢价率，淡化了土地市场对于房价的影响。
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