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　　原标题：【土地2021年报⑧】浙江：出让金止步万亿，“绿滨华”包揽前三甲，金华首次挺进两强！

　　受政策影响，浙江今年土地市场明显呈现起伏的态势！

　　1-5月全省成交金额远超去年，同比增幅高达68%。但从6月起，受第二批集中出让土拍政策的调整及房企资金骤然紧张，浙江土地市场迅速全面变冷，前11月的同比增幅竟然下降了1%。到了12月略有回升，成交1028亿元，最终浙江省的经营性用地成交金额定格在9398亿元，与2020年同比下降0.4%！

　　从历年土地金额量价走势来看，浙江省从2014年开始土地出让金总额持续走高，从2018年起楼面价也节节攀升。今年，尽管出让金总额以37亿元之差未创新高，但楼面地价却以7205元/㎡创下历史新高！

　　2021年，浙江共有2167宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，同比下降25%，出让面积共计97383亩，同比下降9%，可建面积13043万㎡，同比下降7%，成交总价9398亿元，同比微降0.4%，平均溢价率19%，同比下降5个百分点。

　　其中，浙江2021年出让涉宅用地（不包含公租房、安置房等，下同）994宗，同比下降32%，出让面积总计61388亩，同比下降14%，可建面积8433万㎡，同比下降14%，成交总价8268亿元，同比持平，平均溢价率21%，同比下降5个百分点。

　　下面，拿地宝研究院将从房企、城市两方面，全面解读一下浙江2021年的住宅土地市场！

　　绿城、滨江、华润在杭州第三次集中出让上斩获颇丰，三家房企也因此位列浙江2021年度拿地金额排名前三位！

　　绿城以总金额594亿元超越滨江排名第一，滨江以总金额527亿排名第二，绿城和滨江由此成为全年唯二拿地金额突破500亿的房企！

　　华润以总金额329亿元继续排名第三，保利306亿元排名第四，万科以295亿元排名第五。

　　从房企分类来看，外来房企在规模和数量上均有优势。

　　前5强中，浙系本土房企拿下二席，为绿城和滨江。

　　前10强中，外来房企增至7家，分别是华润、保利、万科、融信、融创、龙湖和中海，本土房企新增1家，为排名第八的德信。本土以3：7落后外来房企。

　　前20强中，外来房企增加了建发、招商蛇口、金地、美的、金茂5家，本土房企则新增了荣安、祥生、浙江交投、杭州地铁、中国小商品城5家，本土外来5：5打平。

　　前20强中，本土房企拿下2043亿元，外来房企拿下2459亿元，外来以416亿元优势完胜本土房企。

　　浙江2021年房企拿地建筑面积排行中，绿城、滨江、保利占据前三甲。绿城以396万㎡排名第一，滨江以308万㎡排名第二，保利以240万㎡排名第三。

　　浙江2021年房企拿地楼面价排行中，建杭、金隅、大悦城占据前三甲。其中建杭与滨江共同竞得西兴单元BJ1301-R/B-01地块，成交楼面价33252元/㎡；金隅拿下2宗地块，成交楼面价28871元/㎡，大悦城成交楼面价28865元/㎡，排名第三。

　　从2021年分城市经营性土地市场成交情况来看，杭州市成交金额最高，以总金额3136亿元拿下成交金额冠军，楼面价12140元/㎡。

　　金华市成交353宗，以总成交金额1254元位于全省第二，排名第三的宁波市受累于第三批次宅地尚未成交，最终以成交金额1075亿元排名第三。

　　舟山则成为全省唯一成交金额未破百亿的城市，仅87亿元，楼面地价也是最低的，仅2736元/㎡，差不多只有杭州的零头！

　　2021年分城市的住宅土地市场成交情况来看，前3名依然是杭州、金华和宁波。其中杭州以总金额2783亿元拿下成交金额冠军，楼面价15553元/㎡。金华市成交198宗，以总成交金额1127亿元位于全省第二。排名第三的宁波市992亿元。

　　全年溢价率最高的是金华市，达到26%，其次是台州市，溢价率25%，杭州则因第二、第三批次集中出让溢价封顶分别降至15%、10%而导致平均溢价率仅18%，位列全省倒数第三，仅高于湖州的18%，全省最低溢价率是舟山，只有9%。

　　1．统计时间：2021年1月1日至12月31日；

　　2．统计范围：浙江省各地市成交经营性用地（经营性用地包括住宅、商业、办公等用地，统计住宅不包含公租房、安置房、人才房等）；

　　3.涉及多家房企合作的项目，按每家房企100%股权计算，即土地建筑面积、成交金额等全额计入每家房企。返回搜狐，查看更多

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