土地快报｜绿城摘地金华、华润落子大连、世茂龙光越秀招商南通夺地
金华第三批集中供地：6宗地块47.63亿成交 绿城15.6亿摘2宗
7月13日，浙江金华市区迎来第三批集中供地，共有7宗涉宅地出让，总出让面积486.3亩，总建筑面积55.1万平方米，总起价49.9亿元。
最终，6宗地块成功出让，总成交价47.63亿元，其中金华双龙风景旅游区同创路以南、纵三路以西地块因无人报价流拍。6宗地块分别由华鸿嘉信、绿城、金地、中交地产、金华企客商贸摘获。
经过39轮竞价，金华本轮集中供地最后一宗地块由杭州浙严企业管理有限公司（绿城）以总价83419.14万元竞得，楼面价14900元/平方米，溢价率14.62%。
该地块为金开自然资供规[2021]34号义乌街以东、龙川路以北地块，出让面积27993平方米，建筑面积55986平方米，容积率2.0；起价72781.8万元，楼面起价13000元/平方米。
本轮集中供地中绿城共竞得2宗地块，此前以总价72582.3万元竞得八一南街以东、龙川路以北、兰桂院以西地块，楼面价14350元/平方米，溢价率5.13%。
大连金晋新区24.8亿成交9宗地块 华润14.58亿拿6宗
7月13日，大连金晋新区9宗地块在大连市国有土地使用权交易中心出让，9宗地块被德泰、华润分食。其中，德泰以102424万元摘得大金（2021）-32、35、36号3宗地块，大金（2021）-28、29、30、31、33、34号共6宗地块被华润摘得，总成交价145764万元。
据了解，大金（2021）-28号地块成交价为31635万元，成交综合楼面价为2964元/平。宗地位于金普新区拥政街道，属城镇住宅用地(含配套公建)，用地面积为53365平方米，出让年限最高为70年。根据公告，该地块建筑面积需大于53365平方米但不超过106730平方米，容积率需不小于1.0但不超过2.0。
大金（2021）-29号地块成交价为7442万元。宗地位于金普新区拥政街道，属商服用地（零售商业用地），用地面积为23117平方米，出让年限为40年。根据公告，该地块建筑面积需不超过13407.86平方米，容积率需不超过0.58。
大金（2021）-30号地块成交价为28033万元，成交综合楼面价为2964元/平。宗地位于金普新区拥政街道，属城镇住宅用地(含配套公建)，用地面积为47289平方米，出让年限最高为70年。根据公告，该地块建筑面积需大于47289平方米但不超过94578平方米。大金（2021）-31号地块成交价为10421万元。宗地位于金普新区拥政街道，属商服用地（零售商业用地），用地面积为29722平方米，出让年限为40年。根据公告，该地块建筑面积需不超过19022.08平方米，容积率需不超过0.64。
大金（2021）-33号地块成交价为36384万元，成交综合楼面价为2964元/平。地块位于金普新区拥政街道，属城镇住宅用地(含配套公建)，用地面积为61376平方米，出让年限最高为70年。根据公告，该地块建筑面积需大于61376平方米但不超过122752平方米，容积率需不小于1.0但不超过2.0。
大金（2021）-34号地块成交价为31849万元，成交综合楼面价为2831元/平。地块位于金普新区拥政街道，属城镇住宅用地(含配套公建)，用地面积为56231平方米，出让年限最高为70年。根据公告，该地块建筑面积需大于56231平方米但不超过112462平方米，容积率需不小于1.0但不超过2.0。
此外，大连润泰九里置业有限公司分别以14570万元、35628万元、52226万元摘得大金（2021）-32、35、36号3宗地块，3宗地块面积分别为29658平方米、63440平方米、88101平方米。大连润泰九里置业为大连德泰控股有限公司100%持股公司。
龙光&越秀、招商中签南通创新区2宗宅地 成交总价55.51亿
7月13日，南通创新区两幅地块正式摇号，R21018地块龙光&越秀地产中签第一顺位；招商中签R21019地块第一顺位。
据了解，R21018住宅地块位于观阳路南、崇州大道西、洪江东路北、八一小学东侧，出让面积5.62万平方米，用地容积率为1.9-2.1，竞买规则为双限+摇号，龙光&越秀地产以第一顺位20.96亿元竞得该地块，成交楼面价17748元/平方米。根据规划，该地块将打造19-26层的高层住宅。
R21020住宅地块位于胜利路西、观阳路南、洪江东路北侧，出让面积为8.17万平方米，用地容积率为2.0-2.51，竞买规则为双限+摇号，招商以成交总价34.553亿元拿下该地，成交地价42298元/平方米，成交楼面价16852元/平方米。
据悉，创新区R21018地块和R21020地块距离较近，共享板块内各项配套。目前周边板块内在售项目有华润悦府和万科揽境，其中华润悦府尾盘在售，均价30840元/平方米；万科揽境为新盘，精装限价2.95万/平方米，户型建面约118-260平方米。
世茂4.09亿竞得南通通州湾地块 另有6宗地块待摇号
7月13日，南通通州湾两幅地块出让，一宗地块触顶，一宗由世茂竞得。
据了解，TR21019地块位于通州湾示范区珠江路南、珠海路东，出让面积8.5万平方米，用地容积率为1.6-1.9，竞买规则为双限+摇号，常州世茂房地产有限公司以成交总价4.09亿元竞得该地块，成交地价4810元/平方米，成交楼面价为2532元/平方米。
据悉，TR21018地块位于通州湾示范区纳潮河北、珠海路西，出让面积为6.46万平方米，用地容积率为1.6-1.9，竞买规则为双限+摇号，成交总价3.69亿元，成交地价5710元/平方米，成交楼面价3005元/平方米，摇号时间为7月14日10时。据悉，开拍2分43秒，该地块触顶最高限价5710元/平方米，将于明日摇号。
据悉，未来三天通州区还将有5宗地块进入摇号。其中，R2021-007地块位于希望路西侧、颐和苑南侧，出让面积1.17万平方米，用地容积率为1.1-1.2，成交总价为1.5亿元，成交地价12940元/平方米，成交楼面价10783元/平方米，摇号时间为7月14日9时；R2021-008地块位于希望路西侧、杏园路南侧，出让面积2.96万平方米，用地容积率1.5-1.7，成交总价为5.3亿元，成交地价18000元/平方米，成交楼面价10588元/平方米，摇号时间为7月14日14时。
另悉，R2021-020地块位于银河路北侧、金富路西侧，出让面积9.92万平方米，用地容积率为1.4-1.7，成交总价14.9亿元，成交地价1.5万元/平方米，成交楼面价8835元/平方米，摇号时间为7月15日14时；R2021-010地块位于川姜镇金浩公路西侧、世纪云辰北侧，出让面积7.43万平方米，用地容积率为1.6-1.8，成交总价9.46亿元，成交地价12734元/平方米，成交楼面价为7074元/平方米，摇号时间为7月16日9时；R2021-021地块位于钟秀东路北侧、金安路西侧，出让面积10.31万平方米，用地容积率为1.6-1.8，成交总价为17.3亿元，成交地价16810元/平方米，成交楼面价9339元/平方米，摇号时间为7月16日14时。
碧桂园摘得太原迎泽商住地块 总面积4.98万平方米
7月13日，碧桂园成功摘得太原迎泽区南内环街SG-2106地块。据了解，SG-2106地块位于迎泽区，东至太行路，南至南十方街，该商住地块宗地面积4.98万平方米，起始价3.24亿元，住宅分摊4.49万平方米、商业分摊4984.28平方米，容积率为3.5，绿地率为30%，出让年限为住宅70年、商业40年。太原迎泽区地块近期较受房企关注，2021年4月2日，万科（太原万科城市之光房地产开发有限公司）以成交价3060万元摘得迎泽区西太堡街附近一宗商业用地，地块转让人为山西龙鼎房地产开发股份有限公司。该地块编号HGZ-2103，为城中村改造地块，土地用途为商业。出让面积4064.46平方米（约6.1亩）。地块总面积为4.9万平方米（约34.35亩）。成交价为3060万元，成交楼面价为4182.6元/㎡，溢价率为6.99%。
中海6.04亿竞得惠州金山湖一宗地块 可售楼面价约1.1万/㎡
7月13日，中海竞得惠州惠城金山湖片区一宗地块，成交价6.035亿+竞配人才房12600平，可售楼面价约1.1万/㎡。
本次拍地为惠州首次采用“限地价+竞配建”竞拍模式，由招商、龙湖、中海、保利、金地、龙光、美的、华润、新城、万科、越秀等近20家房企参与竞拍。
金山湖片区JSH-B04-21-02地块，使用权面积为17194.39㎡，计算指标用地面积为21736.67㎡，容积率3.1，最高计容建面67384㎡，土地用途为城镇住宅用地、商服用地。地块挂牌起拍总价为47850万，折合起拍楼面价约7101元/㎡。
按出让规则，竞得人首先须配建总建筑面积不低于3000㎡的人才房并无偿移交政府。当该地块竞价至60350万元时，即折合楼面地价约8956元/㎡，还须转入竞争配建无偿移交人才房面积环节，每次人才房面积增加幅度为600㎡。
金山湖片区目前在售新房均价约1.6-2.1万/㎡。周边湖心岛1号新品、天傲花园、龙湖金山湖项目相继动工。
绿城中国8.4亿摘得哈尔滨群力东区地块 溢价率达34%
7月13日，绿城中国拍下哈尔滨群力东区哈尔滨三中旁地块。
据了解，此次绿城中国以33.99%的溢价率竞得该热门地块，成交价8.4亿元，成交楼面价8407.5元/平方米。该地块占地面积仅3.57万平方米，容积率为2.8，建筑密度25%。
据悉，NO.2021HT019地块位于道里群力东板块，项目周边配套成熟。地块靠近四方台大道、阳明滩大道等城市主干道，周边区域内居民出行较便利。
查阅资料后得知，绿城于2021年2月份与哈尔滨地铁置业、中交投资共同拍下香坊区5宗地块，进驻哈尔滨房地产市场，打造TOD绿城杨柳郡项目。
据悉，此次拍地，刷新了2021年哈尔滨土地市场溢价率最高纪录，该项目所在地块周边楼盘众多，在售新盘较密集，枫丹郡、恒祥荣府、璞悦湾、中海·天誉、保利·天悦二期等分布于此。
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