江东两宗涉宅用地成功出让大悦城首入义乌！
[摘要] 6月21日，义乌市区江东街道两宗地块成功出让，成交总价85.36亿元，成交面积超24万方。其中西北侧地块被大悦城竞得，系首入义乌，碧桂园在江东则再次拿地。
6月21日，江东街道两宗地块成功出让，成交总价85.36亿元，成交面积超24万方。其中西北侧地块被大悦城竞得，系首入义乌，碧桂园在江东则再次拿地。
江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西北侧地块
经过99轮出价，大悦城以44.76亿元竞得，成交楼面价20504.37元/平方米，溢价率28.4%。
地块吸引了碧桂园、绿城、滨江、商城&国深、保利、大悦城、美的等7家开发商报名。
地块位于宗泽路西侧，和欣路北侧，总用地面积132313.26平方米（198.47亩）。
规划用地用途为商服、住宅、教育、公园与绿地、城镇村道路用地。容积率为1.55-1.65，建筑密度15-22%，建筑高度80米。
起始价348645万元，起始楼面价15969.68元/平方米；上限价格488645万元，上限楼面价22382.37元/平方米。
配建用房（政策性住房）起始建筑面积480平方米，每次投报面积增幅为480平方米的整倍数，最高投报面积为108960平方米。
根据规划，地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数不得超过2层。商业地上建筑面积为2000-4000平方米。若征得南侧地块业主同意，地下室允许统筹布局。
住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，层高不得超过3.2米。沿宗泽路、和欣路侧住宅立面需公建化处理，不得设置开敞式阳台。
地块应配建不少于32个班的幼儿园，幼儿园地上建筑面积不少于1.3万方，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付。幼儿园方案须报教育局审核。
江东街道宗泽东路与和欣路交叉口西南侧地块
经过75轮出价，碧桂园以40.59亿元竞得，成交楼面价17928.13元/平方米，溢价率22.3%。
地块吸引了碧桂园、绿城、滨江、商城&国深、保利、大悦城、建杭等7家开发商报名。
地块位于于宗泽路西侧，和欣路南侧，总用地面积113214.57平方米（169.822亩）。
规划用地用途为商服、住宅、公园与绿地、城镇村道路用地，容积率为1.90-2.00，建筑密度20-28%，S1建筑高度80米，S2建筑高度24米。
起始价331945万元，起始楼面价14659.99元/平方米；上限价格464945万元，上限楼面价20533.8元/平方米。
配建用房（政策性住房）起始建筑面积480平方米，每次投报面积增幅为480平方米的整倍数，最高投报面积为112800平方米。
根据规划，地块商业包含集中商业和裙房。
集中商业应布置于规划四路西侧，建筑面积不得少于2.5万方，集中商业产权不得分割销售，裙房建筑面积为2000-4000平方米，建筑层数不得超过2层。
地块住宅建筑形式为高层。住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，沿宗泽路、和欣路侧住宅立面需公建化处理，不得设置开敞式阳台。若征得北侧地块业主同意，地下室允许统筹布局。
此外，规划四路以西地块应配建建筑面积不少于1.5万方的邻里中心，邻里中心应集中布置，每一层建筑面积不少于3000平方米，地下一层应配建建筑面积不少于4500平方米的公交首末站，建成后均应无偿移交。
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