金东区一宗江景地块迎来再出让
近日，浙江省土地使用权网上交易系统发布一则出让公告，决定网上挂牌出让位于金华市金东新城区清照路北侧、纵七路东侧地块的国有建设用地使用权，土地面积约合61亩，主要用途为普通商品住房用地，将于5月中旬公开出让。
按照公告，该地块占地面积40891.39㎡，约合61亩，容积率为1.1一1.3，是难得的低密度住宅用地，起始价为9360元/㎡，以1.3的最高容积率计算，起始楼面价为7200元/㎡。
根据地块规划条件中可以看出，该地块项目南侧第一排住宅建筑高度为16米-24米，以北侧用地红线米（幼儿园建筑除外），其余用地范围内建筑高度为24米-45米，从现高与地理位置来看，该地块项目为金华又一江景房项目。地块项目配套幼儿园、物业管理用房、居家养老服务用房等。
该地块位于金东新城区金地融信·悦江府东侧，直面义乌江，西邻滨江公园，是继保集·外滩、中天·江上明月、金地融信·悦江府之后义乌江北岸又一不可多得的地块。其实早在2018年8月8日这宗地块就已出让过一次，但由于当时行情转凉，这宗不错的江景地块也遭遇了流拍。此次迎来再次出让，两次的规划指标要求相比，在占地面积、容积率等方面都保持一致，但价格方面下降了很多。与此前10610元/㎡的起始单价相比，下调了1250元/㎡，起始楼面价也由8161.5元/㎡下调到7200元/㎡，下降961.5元/㎡。
该出让地块附近的几大楼盘，融创·晓郡、金地中天·风华东方、中天金地·江上明月、金地融信·悦江府均受到了金华购房者的青睐。目前，风华东方、江上明月、晓郡已将近售罄，悦江府还有少量房源。随着金东新城区内各大楼盘的热销及售罄，板块内所剩房源已不多，而4月份以来金东新城区一连推出了3块涉宅用地，也将大大增加板块内的房源供给。
2018年8月8日，这宗地块的流拍可以说标志着2018年下半年金华市区土拍市场行情转冷的开始；2019年在市场行情升温、地块价格下调较大的前提下，这宗地块又将迎来什么样的结局？我们拭目以待。
另外，自4月份起至目前，金华市区已经挂牌了5宗土地，主要土地用途包括住宅、商业、商务，板块涉及湖海塘、江北二七区块以及金东新城区。这5宗地块各有各的特色：湖海塘20.4亩纯住宅用地面积小、容积率低，地段好；二七中地块规模大、地段好、配套优质；金东新城区多湖区块包含单身公寓类型的商住地块。接下来的金华市区土拍市场将好戏连连，精彩不断。
可以预见的是，随着各个区域内可售房源量的减少，政府部门的推地节奏或将加快，针对不同区域有的放矢，平稳有序进行土地放量。
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