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金华市区8宗共计约791亩土地正式集中出让结果如何？

admin2年前 (2024-09-28)金华产业信息48

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　[导读]今日，金华市区8宗共计约791亩土地正式集中出让，最终万科集团拿下婺城新区黄金苑1号地块、江南三联信和美保收回地块;中海宏洋地产拿下婺城新区原马协医院地块;厚朴

　　今日，金华市区8宗共计约791亩土地正式集中出让，最终万科集团拿下婺城新区黄金苑1号地块、江南三联信和美保收回地块;中海宏洋地产拿下婺城新区原马协医院地块;厚朴置业拿下金外小学东侧地块;金东城投集团拿下上古井安置二期地块和潭头滩拆迁安置地块，而热门的湖海塘市体育中心东侧地块和多湖东湄未来区B-1地块因未达到地块保留价而流拍。

　　首先，由于限价要求，竞拍环节明显变冷，竞价持续时间，出价轮次，溢价率都不如往常激烈，如**报价轮次和溢价率**的三联信和美宝收回地块报价仅有59轮，溢价率34.1%。

　　其次，因为地块保留价设置较高，市区热门板块出现少见的流拍情况。本次土拍中，市体育中心东侧地块，多湖东湄未来区B-1地块竞价因未达到保留价而出现流拍。其中多湖东湄未来区B-1地块最终溢价率达到了17.5%却依然流拍。

　　地块位于婺城新城区临江东路以北、华龙南街以东、东俞路以南，地块面积为140亩，容积率1.5-1,8，起始楼面价为7122元/平方米。地块性质为居住地块。

　　住宅销售均价不高于 14000元/平方米;**单价不高于 16100元/平方米;车位限价：14万。

　　单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价（即14.5万）;

　　附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价（即7250元/平方米）。

　　根据出让须知，地块零售商业功能建筑面积占计容积率建筑面积比例控制在5%—8%之间，零售商业功能建筑沿华龙南街设置。零售商业功能建筑不得分割销售，可整体转让销售。

　　地块东南角配建一座9班幼儿园，用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3500平方米。

　　经过27轮竞价，最终万科集团以13520元/㎡，溢价率25%，总价约11.67亿元拿下该地块。以**容积率计算，成交楼面价7511元/㎡。

　　地块土地面积86303.68平方米，约129亩，用途为居住用地。地块要求住宅销售均价不高于14000元/㎡，并在西南角配建两幢人才住房，共170套房源。

　　地块位于婺城新城区临江西路以南、金江南街以东、文津路以北，地块面积129亩，容积率为1.5—1.8，以起始价10820元/㎡计算，楼面价为6011元/㎡。住宅销售均价不高于14500元/平方米;**单价不高于16675元/平方米;车位限价：14.5万元，

　　附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价（即7000元/平方米）。

　　共计170套，总建筑面积不小于10000平方米。按照2800元/平方米标准精装修，项目整体验收合格后将产权无偿移交给婺城区政府指定的产权接收方。

　　经20轮竞价，中海宏洋地产以14720元/㎡，溢价率14.8%，总价约13.75亿元竞得该地块。以**容积率计算，成交楼面价8177.8元/㎡。

　　该地块土地面积93476.87平方米，约140亩，土地用途为居住用地、零售商业用地。根据出让要求住宅销售均价不高于14500元/㎡。

　　此地块也是中海宏洋地产继二七板块中海九樾项目后，在金华市区拿下的第二宗土地。

　　地块位于双龙南街以东、二环南路以北，即金华市体育中心东侧，用地性质为居住、商业地块。地块面积86亩，容积率1.6—1.8，以20070元/㎡起始价计算，楼面价为11150元/㎡。此前位于地块北侧的金地湖塘月色花园地块成交楼面价为11211元/㎡。销售限价均价21400元/㎡，**单价限制24610元/㎡，车位限价：21.4万。附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价（即限价12305元/平方米）。

　　地块东南角配建9班幼儿园一座，用地面积不少于4700平方米，建筑面积不少于3300平方米。

　　地块规定零售商业功能建筑面积控制在5000——7000平方米之间，零售商业、人才用房和单身公寓设置在地块西侧。

　　人才用房建筑面积不少于12000平方米，产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会指定接收方。

　　单身公寓式住宅建筑面积不大于12000平方米，套数不大于240套。地块底层零售商业功能建筑不得分割销售，可整体转让销售。

　　出乎预料，关注度较高的体育中心东侧地块因未达到保留价而流拍。最终报价停留在20970元/㎡，溢价率4.5%，楼面价11650元/㎡。此地块出现流拍，除了住宅销售均价不高于21400元/㎡的限价因素外，地块还要求配建不小于5000方的零售商业、不少于12000方的人才用房和不大于12000方的单身公寓，另外还要求配建一所不少于4700方的幼儿园。

　　地块因为拥有诸多严格的要求，使得房企盈利空间大大降低，出现流拍情况实属正常。

　　地块位于**街以东、大盘街以南、秋涛路以西、宾虹路以北，用地性质为居住、商业地块。占地71亩，容积率1.8，起始楼面价9777.8元/㎡。销售均价限价19000元/㎡，**单价限制21850元/㎡;车位限价：19万，单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价（即限价19万）;附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价（即限价9500元/㎡）。

　　根据出让须知，地块东侧配建9班幼儿园一座，用地面积不少于4700平方米，建筑面积不少于3300平方米。

　　其中规定零售商业功能建筑面积控制在1000——2000平方米之间，零售商业功能建筑沿大盘街设置。地块底层零售商业功能建筑不得分割销售，可整体转让销售。

　　经59轮竞价，最终万科集团以23600元/㎡，溢价率34.1%，总价约11.15亿元拿下该地块，以**容积率计算成交楼面价13111.1元/㎡。

　　地块土地面积47249平方米，约70.87亩，土地用途为居住、零售商业用地。根据要求，住宅销售均价不高于19000元/㎡。

　　地块土地面积56014.26平方米，约84亩，土地用途为居住、零售商业用地，该地块要求商品住房毛坯销售均价不高于21500元/㎡。销售限价均价20000元/㎡;**单价限制23000元/㎡;车位限价：20万，

　　单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价（即**20万）;

　　附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价（即**10000元/平方米）。

　　地块东南角配建7班幼儿园一座，用地面积不少于3700平方米，建筑面积不少于2650平方米。

　　其中零售商业功能建筑面积不少于2000平方米。零售商业功能建筑沿西南角集中设置。地块底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售。

　　经47轮竞价，厚朴置业以21670元/㎡，溢价率33.2%，总价约12.14亿元拿下该地块。以**容积率计算，成交楼面价14446.7元/㎡。

　　位于纵二路以西、横五路以北、纵一路以东、横四路以南，面积46.7亩，容积率1.8-2.0，起始楼面价为12300元/平方米。

　　地块采取“限房价+竞地价”方式在网上挂牌公开出让。住宅销售均价不高于21500元/平方米，**单价不高于24725元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。

　　单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价（即**21.5万）;

　　附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价（即**10750元/平方米）。

　　小区内设置社区居委会用房建筑面积不小于600平方米，设置文化活动站用房建筑面积不小于300平方米，设置社区卫生服务站用房建筑面积不小于300平方米，设置居民健身设施场所用地面积不小于200平方米;

　　地块东南角配建7班幼儿园一座，用地面积不少于3700平方米，建筑面积不少于2650平方米。

　　经过44轮竞价，该地块最终价格定格于28900元/㎡，溢价率17.5%，不过由于未到达保留价格而流拍。面积31149.26平方米，约为46.7亩，土地用途为居住用地，地块住宅销售均价不高于21500元/㎡。

　　地块位于康济街以东、丹溪东路以南、规划道路以西、开元路以北，面积155亩，容积率1.8-2.2，起始楼面价为4400元/平方米。销售限价均价于17500元/㎡;**单价不高于20125元/㎡;

　　其中零售商业建筑面积占计容积率建筑面积6%-7%。零售商业建筑不得沿康济街设置。地块A区域底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售。

　　地块采取“限房价+竞地价”方式在网上挂牌公开出让。住宅销售均价不高于17500元/平方米，**单价不高于20125元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。

　　单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价（即限价17.5万元）;

　　附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价（即限价8750元/平方米）。

　　地块A区域西南角配建15班幼儿园一座，用地面积不少于7550平方米，建筑面积不少于5100平方米。

　　地块B区域建成后全部回购（除公建配套设施外），按《金东区上古井等社区（二期）回购房合同》约定执行。

　　该地块由金东城投集团公司以底价9680元/㎡，总价约10亿元拿下该地块，以**容积率计算，成交楼面价4400元/㎡。此地块销售均价不高于17500元/㎡，且地块部分用于上古井二期安置房，结合目前地块周边其他在售楼盘销售价格看，并未有一定的盈利空间，因此没有房企参与该地块竞拍。

　　地块位于环城南路以南、规划路以东，面积78.8亩，容积率2.5-2.73，起始楼面价为1103元/平方米。

　　其中零售商业功能建筑面积不少于5300平方米。零售商业功能建筑不得沿环城南路设置。地块底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售。

　　地块配建12班幼儿园一座，用地面积不少于6010平方米，建筑面积不少于4050平方米。

　　未有房企参与竞价，最终由金东城投集团公司托底，以底价3010元/㎡，总价约1.58亿元拿下该地块。以**容积率计算，成交楼面价1102.6元/㎡。

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