成交楼面价15299元㎡！后宅楼面价破新高！义乌一日成功出让两宗地块！
12月14日，义乌后宅街道和大陈镇两宗涉宅地块成功出让，滨江集团斩获后宅街道新凉亭2#地块，蓝城集团成功竞得大陈小镇健康养生社区第二期地块。
12月14日，义乌后宅街道和大陈镇两宗涉宅地块成功出让，滨江集团斩获后宅街道新凉亭2#地块，蓝城集团成功竞得大陈小镇健康养生社区第二期地块。
经过86轮激烈竞拍，蕞终由滨江集团以11.92亿的总价成功竞得，成交单价33659元/㎡，以容积率2.2计算，该地块的成交楼面价为15299元/㎡，溢价率57.5%。
后宅街道新凉亭2#地块，位于后宅街道，城北路与通泰路交叉口西北侧，出让面积53亩，土地用途为商服、住宅用地，地块起始价7.57亿元，起始楼面价9716元/平方米。
根据规划条件，地块住宅建筑形式为高层容积率2.1-2.2，建筑密度25%-32%，建筑限高45米，且建、构筑物点（含施工塔吊、楼顶附属物）黄海标高不得超过123米。
裙房建筑层数为一层，裙房不得沿城北路设置。地块内商业总建筑面积应大于3500平方米，小于5000平方米。
住宅不得小于70平方米，且住宅套型面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的40%。住宅标准层层高不得超过3.2米。
在此之前，后宅街道新凉亭1#地块于今年6月12日由碧桂园集团成功竞得，成交楼面价12708.57元/平方米，即现在的碧桂园星悦项目，目前，碧桂园星悦已经首开一期售罄。
另外，后宅新凉亭地块紧邻城市主干道城北路，规划的轨道2号线环城北路站与其紧邻，交通优势明显，与机场和义乌火车站。
地块周边居住氛围浓厚，拥有城北商业中心、金城高尔夫、公园壹号等多个大型成熟住宅区。教育资源丰富，国际商贸学校，幸福湖小学、德胜小学、后宅小学等。
二、大陈小镇健康养生社区第二期地块
经过1轮竞拍，蕞终由蓝城集团以72037万元的总价成功竞得，成交单价5450元/㎡，以容积率2.2计算，该地块的成交楼面价为5343元/㎡，溢价率0%。
地块位于大陈镇，苏八线以东，阳光大道以西，大陈大道以北，出让面积132176.81平方米，土地用途为住宅用地容积率1.0-1.02，建筑密度30%-35%，建筑限高9米，出让年限70年。地块起始价7.2亿元，起始楼面价5343.18元/平方米。
根据规划条件，建筑屋顶形式为坡屋顶，起坡高度不大于7.5米。建筑南北向间距不得小于10米。
住宅套型总建面不得小于120平方米，住宅应全装修交付。地下室不得超过一层，单层层高不得超过5.5米。
而就在两个月前，容积率1.05的北苑湖塘西地块更是刷新了义乌近年来的地价记录，使得义乌楼面价再次重回3万元/方。
这都说明了低密地块在义乌的稀缺性及代表性。对于购房者来说，购买此类房源是实力的象征，对于房企来说，竞得该类地块又何尝不是实力的象征。
届时我们也将持续关注两个地块项目进展。
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