东晶电子：关于全资子公司东晶电子金华有限公司拟出售土地使用权及厂房的公告
公司出售土地使用权及厂房的议案》。独立董事对本次交易发表了同意的独立意见。
因城市开发建设的需要，金华经济技术开发区管理委员会（以下简称“管委会”）拟收回公司全资子公司东晶电子金华有限公司（以下简称“东晶金华”）合法持有的坐落在原位于金华市南二环西路2688号的土地使用权及其上附着的建（构）筑物（以下简称“回售资产”），因回售资产除少部分对外出租外大部分长期处于闲置状态，公司董事会同意管委会回收回售资产以提高公司资产使用效率，回笼现金以支持公司各项业务发展。
2018年7月4日，管委会与东晶金华签署了附生效条件的《协议书》，根据相关评估公司出具的评估报告为定价依据，经管委会与东晶金华协商一致，本次交易价格即公司将收到的补偿款为166,328,640元。本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
根据《股票上市规则》及《公司章程》的相关规定，本次出售东晶金华的土地使用权及厂房的事项尚需提交公司股东大会审议。公司董事会提请股东大会授权管理层负责办理该资产处置过程中的具体事宜，包括签署《协议书》、办理资产转让手续等与该资产转让相关的事项。
东晶金华对上述回售资产具有完全的所有权，有权出售、转让资产，回售资产不存在抵押等各种担保，亦不存在争议或涉及诉讼、仲裁、司法强制措施等限制。
经管委会委托的金华金辰资产评估有限公司（以下简称“金辰评估”）、金华凯宝土地房地产评估测绘规划有限公司（以下简称“凯宝评估”）、金华信立泰房地产评估代理有限公司（以下简称“信立泰评估”）评估，回售资产的评估价值情况如下：
损失的补偿标准对回售资产所涉及的机器设备、附属物（构筑物）及绿化苗木价值进行评估，截至资产评估基准日（2018年4月25日），采用成本法评估的资产的重置成本原值7,830,300元，评估价值6,621,503元，参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》中各项损失的补偿标准评估的资产补偿价值138,033元，两项共计675.9536万元。
本次交易的回售资产截至2018年3月31日的账面原值为15,086.65万元、账面价值为13,045.93万元，截至各项资产评估基准日的评估价值合计为16,632.86万元，评估增值3,586.93万元，增值率为35.87%。
乙方同意将其合法持有的坐落在金华市南二环西路2688号的土地使用权由甲方收回。该土地性质为国有出让，土地用途为工业用地。乙方就其持有的该等不动产拥有《浙（2017）金华市不动产权证》贰本，证号分别为浙（2017）金华
3.收回地块存在部分对外出租情况，甲乙双方同意由乙方负责在约定时间内腾空。
1.土地使用权补偿费：依据金华凯宝地(2018)(估)字第352号、金华凯宝地(2018)(估)字第353号评估报告的评估价格，甲乙双方同意补偿款为46,608,848.00元。
2.房屋补偿费：依据金信立泰估字(2018)第5-0045号评估报告的评估价格，甲乙双方同意补偿款为112,960,256.00元。
3.机器设备、附属物及绿化苗木补偿费：依据金辰评报（2018）第39号评估报告的评估价格，甲乙……
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