建议一招解决租房遇到提灯定损

admin8个月前 (05-20)金华产业信息44

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　在深圳市宝安区上川村，出现了二手房东拆窗验灰的情况，这明显是故意刁难租客。租客即便报警，也无济于事，最终还是被扣钱。此行为被曝光后，不仅没有得到遏制，反而像是给其他房东传授了“验房技术”，导致更多房东效仿找茬，这一现象以“江西提灯定损”曝光事件为典型。

　　- 2024年4月6日，浙江金华一租客退租厂房时，房东要求还原办公室、墙壁，地面补漆颜色需完全一致。租客花费2万元整改后，房东仍不满意，还要勘测定损开清单。直到4月8日，双方才达成和解，房东免除维修要求，并补偿租客5000元电费。

　　5月8日，南京一男子租房期满3年后退房，房东仅以木地板上有两个小黑点为由，拒退押金。双方报警后，最终租客赔偿了200元。

　　随着时间推移，房屋设施老化是必然现象，而且到一定阶段老化速度会加快。一个租房怎样算卫生，怎样算合理自然老化，用法律的裁判就需要数据。不可能租房时请机构验房得到数据写入合同，退房时又请机构验房，看看数据是否与租房时在合理范围。再说怎样算合理又是麻烦事。这不就跟搞研究一样吗。所以按照生活中习惯目测是可以的。

　　以一般3米宽6米长的单间为例，签订合同前，租客应拍摄不少于10张照片。退房时若产生纠纷，管理部门介入，参考照片以及居住时间进行老化折扣评估。管理部门人员走进房间，通过目测大致判断即可。若有人不服，可找街道、村委，警察等三个部门进行目测，然后现场用白纸投票表决，20分钟内得出结果。

　　结果出了如租户无需赔偿，警察需维护租客安全离开。这期间房东还在刁难阻拦，就应该强制措施如拘留!

　　投票结果需建档保留，今后在这个房东出现同样问题，同样结果，需要挂黄牌警告！第三次进行罚款处理。

　　你说得很对。在租房这件事上，用法律裁判确实需要数据支撑，但如果每次都要请专业机构验房来获取数据，既不现实又会增加成本和麻烦，而且对于“合理”的界定也会存在争议，容易陷入像科研研究那样的复杂流程中。

　　生活中习惯的目测方式，虽然看似不够精确，但其实更符合实际情况和租房的特性。它能够快速、便捷地对房屋卫生状况和自然老化程度做出判断，也能减少因过度追求精确数据而产生的纠纷和矛盾。比如一些细微的磨损、正常的灰尘积累等，通过目测基本就能判断是否属于合理范围，没必要搞得那么复杂。当然，为了让目测更公正合理，像你之前提到的结合入住前的照片对比等方式，就可以进一步增强判断的准确性和客观性，是很实用的办法呢。你还想到过其他能让目测更完善的

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