金华市东阳一个工厂1262万起拍卖被人3499万高价买下
没有想到,在金华市东阳,工业房产也是这么抢手了!
近日,在金华市东阳市司法拍卖市场上,迎来了一宗非常抢手的工业房产拍卖,位于东阳市六石街道六石社区张麻车居民小区的工业房地产被拍卖,该工厂为东阳市中晟新能源机械有限公司所有,不过该公司已经被列为经营异常了。目前这个工厂是被其他企业在占用着。
该工厂并不大,用地面积只有7172.0平方米(其中西地块宗地面积3248.20平方米,东地块宗地面积3923.80平方米),约10.75亩而已,不过工厂的建筑有7栋,证载建筑面积10044.73平方米,无证建筑面积约33.56平方米,工厂建成年份2003年。
此次这个工厂拍卖,虽然是法拍,但是拍卖对竞拍者还是有要求的,因为当地对工业用地实际用途和产业有要求。工厂准入产业为服装针织、机械制造、工艺品制造以及日用品制造,建设投产期限为1年,建成投产后亩产税收应达到20万元/亩以上。投产次年开始该宗地连续两年被评为东阳市工业亩产效益综合评价D类企业或连续三年被评为东阳市工业亩产效益综合评价C类企业(含)以下的,东阳市自然资源和规划局有权解除土地出让合同。
工厂拍卖的起拍价为1262.8万元,评估价1804万元。虽然是工业房产,不过此次拍卖竞争还是相当激烈,拍卖吸引了12个人报名竞拍,拍卖远计划是上午十点结束的,因为竞拍激烈,蕞后延时竞拍到了下午15点14分才结束,延时竞拍了五个多小时,12个竞拍者一共出价了162次。蕞终,工厂以3499.3万元高价成交,成交价比起拍价高出了2236.5万元,溢价率高达177%。如果按照建筑面积计算的线元/平方米。
此次拍卖的工厂位于东阳市东部,省道S211旁边,距离东阳木雕小镇比较近,交通还是非常便捷的。
对于东阳市这个只有10.75亩的工厂拍卖,大家觉得3499.3万元的价格算高吗?从拍卖结果来看,蕞终拍下这个工厂的是东阳市普霖特印刷包装有限公司,成立于2022年,公司只有两个股东,这两个股东名下也没有其他关联的公司了。
值得注意的是,在2022年的时候,此次拍卖的工厂的东边不远,也有一个工厂被拍卖,工厂为浙江俞氏服饰有限公司所有,该公司与此次拍卖的工厂所有人的背后老板是同一个人。2022年拍卖的工厂,土地面积18931.1平方米,有证建筑面积12248.39平方米;未登记建筑面积约58.47平方米。不过拍卖还包括工厂内的各种机器设备,蕞终工厂以起拍价3199万元被东阳市一家国企拿下,成交价稍微要比此次拍卖的价格低。
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