金华首轮集中供地完成出让!总价超90亿!
原标题：金华首轮集中供地完成出让!总价超90亿!
今天（4月21日），金华首轮集中供地出让，据了解本次土拍吸引了近30家房企参与，棒棒科技园地块、庄头地块均有20家房企报名，黄金苑地块超10家房企报名，宏业路地块、金华南站地块以及北二环路地块均有近10家房企报名参与竞拍。
这其中除了大家熟知的保利、金地、碧桂园、保集、中天、中海、绿城、万科、美的、中梁、新鸿....等房企外，还有诸多新面孔如中交、新希望、绿都....等的加入。
此次拍地，与以往土拍略有不同。受集中供地和限价政策影响，像市区棒棒门业地块，多湖CBD庄头地块，并未出现激烈竞价情况，最高不到70轮出价结果就已分晓。可以看出房企拿地态度更趋理性，市区出现高价地频出现象明显得到了很好抑制。
市区限价，更多的房企开始将拿地眼光落于周边区域，像金地、万科这样的头部房企转战二环外区域，并分别连拿2宗地块，而火车南站边地块，最终溢价率更是达到了84.4%，足可见其激烈程度。不过在5月份第二次集中拍地中出现了8宗地块全面限价的情况，或许今天的土拍是在全面限价政策之前房企“最后的狂欢”了。
在经过多轮竞争后：万科竞得棒棒地块和黄金苑地块，保利竞得庄头地块，金地竞得金华南站地块和北二环路地块，嘉泰竞得宏业路地块。
规划纵一路以东、李渔路以南、环城东路以西、宋濂路以北地块
经69轮竞价，保利浙南房地产开发有限公司（保利发展）以34550元/㎡，溢价率31.6%，总价约15.65亿元拿下该地块，以最高容积率2.1计算，成交楼面价16452元/㎡。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21500元/平方米，毛坯销售最高单价不高于24725元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于毛坯最高销售均价的10%。单个车位、车库按住宅均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅平均限价单价的50%限价。
东堰街以东、金江南街以西、文津路以北地块
经38轮竞价，最终，宁波格翔房地产信息咨询有限公司（万科集团）以16500元/㎡，溢价率46.0%，总价约21.99亿元拿下该地块，以最高容积率1.8计算，成交楼面价9167元/㎡。该地块位于婺城新城区东堰街以东、金江南街以西、文津路以北，出让面积133320平方米，约199.98亩，土地用途为居住用地。地块规划容积率1.5-1.8，建筑密度≤22%，土地使用权出让年限70年。
方岩街以东、双溪西路以南、环城西路以西、宾虹路以北地块，
经57轮竞价，最终，宁波许景房地产信息咨询有限公司（万科集团）以27400元/㎡，溢价率38.4%，总价约24.58亿元拿下该地块，以最高容积率1.8计算，成交楼面价15222元/㎡。该地块位于方岩街以东、双溪西路以南、环城西路以西、宾虹路以北，出让面积89731平方米，约134.6亩，土地用途为居住零售商业用地。地块规划容积率1.6-1.8，建筑密度≤22%。土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。
就在棒棒东风地块的西侧不远，就是规划的南苑小学白沙路校区（暂名），规划位于金星北街以东、宾虹路以北，啤酒厂地块，用地面积42亩，办学规模36班。
经74轮竞价，德州嘉泰置业有限公司以19100元/㎡，溢价率76.9%，总价约7.8亿元拿下该地块，以最高容积率1.8计算，成交楼面价10611元/㎡。地块位于金山大道西侧、宏业路北侧，出让面积40874.19平方米，约61.3亩，土地用途为居住零售商业。地块规划容积率1.5-1.8，建筑密度≤25%，土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。
纵一路以东、横三路以南、纵二路以西、金瓯路以北地块
经69轮竞价，最终金华市合耀企业管理咨询有限公司（金地集团）以22500元/㎡，溢价率84.4%，总价约16.21亿元拿下该地块，以最高容积率2.0计算，成交楼面价11250元/㎡。地块位于金东新城区纵一路以东、横三路以南、纵二路以西、金瓯路以北，出让面积72057.62平方米，约108亩，土地用途为居住零售商业用地。地块规划容积率1.7-2.0，建筑密度≤23%，土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。
区域位置属于新兴区块，但是交通价值特别突出，有高铁站优势，以及金义东轻轨站的优势。
北二环东路以北、西九路以东、规划道路以西地块
经68轮竞价，最终金华市合盛企业管理咨询有限公司（金地集团）以18354元/㎡，溢价率61.7%，总价约4.09亿元拿下该地块，以最高容积率1.8计算，成交楼面价10196元/㎡。地块位于北二环东路以北、西九路以东、规划道路以西，出让面积22296.37平方米，约33.44亩，土地用途为居住用地。地块规划容积率1.5-1.8，建筑密度≤22%，土地使用权出让年限住宅70年。地块起始价11354元/㎡，以最高容积率1.8计算，起始楼面价6307.8元/㎡。
事实上，金地在拿地的时机上特别注重，机会好的时候会重仓大地块，比如金东新城区的大境花园项目。同时也不排斥拿小地，比如城北的金地碧桂园峰境花园。事实证明，小的项目金地也能做出高品质和好口碑。
洋埠镇315省道以北、望江街以西地块
该地块因处于非市区板块，此次出让并未引起开发商关注，进入正式竞拍环节后无人出价，最终流拍。此次交易结果也是2021年土地出让市场中首次出现流拍情况。
此次集中推地，地块分布在多湖CBD、婺城新区、开发区、金义都市新区等多个板块，此次成功出让7宗涉宅用地也说明了开发商对于金华市场的信心。毕竟，集中供地的不仅仅是金华，是全国数十个城市共同进行，这相当于在一段时间内，各城市可能会有数百上千宗地块同时间段推出拍卖，那么，规模再大的房企，因为资金和节奏问题，也不可能一下包圆所有优质宅地，只能有取有舍。
对于产品而言，宅地的溢价率不会特别高，也给造好产品留下一些空间。
对于购房者而言，集中供地将会出现一系列连锁反应，后期各大项目也会集中时间入市，楼盘间竞品将会增多，客户在购房时也拥有返回搜狐，查看更多
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