金华厂房租赁和厂房转让注意事项
金华厂房租赁和厂房转让注意事项 厂房出租在当今时代已经是十分常见和普遍的事情了， 不过我们可能在生活当中 都听说过， 因为出租厂房而引发的一系列纠纷问题。其实租房这样的事情本身是 有利于房东和租客的， 但是往往在租房问题上，可能稍不注意就会引发一些不必 要的纠纷。下面小编为大家介绍的是河源房屋出租注意事项是什么? 一、 审查承租方与出租方的基本情况 1、对出租方主要应了解内容： ① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共 第 1 页 共 4 页 有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。 ② 租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁 场所功能、租赁场所设施设备等。 2、对承租方主要应了解的内容有： ①法律地位； ②经营范围； ③ 社会信誉； ④ 财务情况；⑤履约能力即资金 问题。 上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。 二、 租赁合同之租金及相关费用的条款 （一） 租金 1、 明确约定租金的支付方式， 如以现金、 汇票或是支票； 实行按季支付制。 2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一 定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。 3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。 （二） 相关日常费用租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、 通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。 三、 租赁合同之维修责任条款 第 2 页 共 4 页 为避免风险， 应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所 及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。 出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员 维修或未恢复正常使用的情况下， 承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金 中予以扣除。 四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款 当前由于规划原因导致的拆迁经常发生， 租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行 详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。 五、 租赁合同之押金条款 在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防，承租方应 在合同订立前交给出租方一定的押金， 应根据实际情况在租赁物价值范围内决定 押金的数额。 六、 义乌厂房出租其他事项 签订厂房租赁合同时， 建议根据实际情况对租赁用途、 租赁期限、 免租期装修期、 转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利 履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。 第 3 页 共 4 页 第 4 页 共 4 页
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