7宗土地集中竞拍！共卖9032亿元保利、万科、金地成大赢家！
[摘要] 今日，金华市区首次集中推地，7宗共约616亩住宅用地正式开拍。多宗土地同一时间开拍，“限房价，竞地价”新政限制，2021年全新的土拍模式备受金华人关注。
今日，金华市区首次集中推地，7宗共约616亩住宅用地正式开拍。多宗土地同一时间开拍，“限房价，竞地价”新政限制，2021年全新的土拍模式备受金华人关注。
7宗地块除了洋埠镇约10.25亩地块流拍外，其余6宗土地均成功出让，6宗土地共卖出约90.32亿元。其中，保利发展以约15.65亿元竞得多湖CBD庄头地块；万科集团以约46.57亿元拿下江南棒棒门业地块和婺城新区新五中旁地块；金地集团以约20.3亿元拿下金东二环北路地块和火车南站边地块；德州嘉泰置业以约7.8亿元拿下金山大道西侧地块。
受集中供地和限价政策影响，像市区棒棒门业地块，多湖CBD庄头地块，并未出现激烈竞价情况，最高不到70轮出价结果就已分晓。可以看出房企拿地态度更趋理性，市区出现高价地频出现象明显得到了很好抑制。
市区限价，更多的房企开始将拿地眼光落于周边区域，像金地、万科这样的头部房企转战二环外区域，并分别连拿2宗地块，而火车南站边地块，最终溢价率更是达到了84.4%，足可见其激烈程度。不过在5月份第二次集中拍地中出现了8宗地块全面限价的情况，或许今天的土拍是在全面限价政策之前房企“最后的狂欢”了。
地块一：规划纵一路以东、李渔路以南、环城东路以西、宋濂路以北地块
经69轮竞价，保利浙南房地产开发有限公司（保利发展）以34550元/㎡，溢价率31.6%，总价约15.65亿元拿下该地块，以最高容积率2.1计算，成交楼面价16452元/㎡。
地块位于金东区规划纵一路以东、李渔路以南、环城东路以西、宋濂路以北，出让面积45300.96平方米，约67.95亩，土地用途为居住、零售商业用地。地块规划容积率1.8-2.1，建筑密度≤22%。土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21500元/平方米，毛坯销售最高单价不高于24725元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于毛坯最高销售均价的10%。单个车位、车库按住宅均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅平均限价单价的50%限价。
地块二：东堰街以东、金江南街以西、文津路以北地块
经38轮竞价，最终，宁波格翔房地产信息咨询有限公司（万科集团）以16500元/㎡，溢价率46.0%，总价约21.99亿元拿下该地块，以最高容积率1.8计算，成交楼面价9167元/㎡。
该地块位于婺城新城区东堰街以东、金江南街以西、文津路以北，出让面积133320平方米，约199.98亩，土地用途为居住用地。地块规划容积率1.5-1.8，建筑密度≤22%，土地使用权出让年限70年。
地块三：方岩街以东、双溪西路以南、环城西路以西、宾虹路以北地块
经57轮竞价，最终，宁波许景房地产信息咨询有限公司（万科集团）以27400元/㎡，溢价率38.4%，总价约24.58亿元拿下该地块，以最高容积率1.8计算，成交楼面价15222元/㎡。
该地块位于方岩街以东、双溪西路以南、环城西路以西、宾虹路以北，出让面积89731平方米，约134.6亩，土地用途为居住零售商业用地。地块规划容积率1.6-1.8，建筑密度≤22%。土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。
本地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米（最高单价不高于25000元/平方米），如实施装修销售的，装修价格不高于房屋最高销售均价的10%。单个车位、车库按住宅均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅平均限价单价的50%限价。
地块四：洋埠镇315省道以北、望江街以西地块
该地块因处于非市区板块，此次出让并未引起开发商关注，进入正式竞拍环节后无人出价，最终流拍。此次交易结果也是2021年土地出让市场中首次出现流拍情况。
该地块位于洋埠镇315省道以北、望江街以西，出让面积6832平方米，约10.25亩，土地用途为住宅零售商业用地。地块规划容积率1.2-1.4，建筑密度≤30%，土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。
地块五：纵一路以东、横三路以南、纵二路以西、金瓯路以北地块
经69轮竞价，最终金华市合耀企业管理咨询有限公司（金地集团）以22500元/㎡，溢价率84.4%，总价约16.21亿元拿下该地块，以最高容积率2.0计算，成交楼面价11250元/㎡。
地块位于金东新城区纵一路以东、横三路以南、纵二路以西、金瓯路以北，出让面积72057.62平方米，约108亩，土地用途为居住零售商业用地。地块规划容积率1.7-2.0，建筑密度≤23%，土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。
经74轮竞价，德州嘉泰置业有限公司以19100元/㎡，溢价率76.9%，总价约7.8亿元拿下该地块，以最高容积率1.8计算，成交楼面价10611元/㎡。
地块位于金山大道西侧、宏业路北侧，出让面积40874.19平方米，约61.3亩，土地用途为居住零售商业。地块规划容积率1.5-1.8，建筑密度≤25%，土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。
地块七：北二环东路以北、西九路以东、规划道路以西地块
经68轮竞价，最终金华市合盛企业管理咨询有限公司（金地集团）以18354元/㎡，溢价率61.7%，总价约4.09亿元拿下该地块，以最高容积率1.8计算，成交楼面价10196元/㎡。
地块位于北二环东路以北、西九路以东、规划道路以西，出让面积22296.37平方米，约33.44亩，土地用途为居住用地。地块规划容积率1.5-1.8，建筑密度≤22%，土地使用权出让年限住宅70年。地块起始价11354元/㎡，以最高容积率1.8计算，起始楼面价6307.8元/㎡。
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