金华义乌市一宗小体量地块溢价27%成交
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好地网11月7日消息（研究员 孙航海）今天，金华义乌市成功出让2宗涉宅地。2宗地块总出让面积69.5亩，总建筑面积12.3万方，吸金15.77亿元。
其中，义乌小商品城底价13.97亿竞得福田街道56亩商住地，楼面价12904元/㎡；
另一宗位于江东街道的小体量（出让面积13.5亩）商住地，则由当地民企义乌长信溢价27.15%竞得，总价2.3亿元。
地块位置分布（来源：好地大数据）
据好地大数据，若不计算杭州和宁波市区（即使封顶，溢价率也只有10-15%），同时剔除出让面积不足1000㎡的地块，2022年以来，浙江省剩余的县市区共成交住宅（含商住）地块共计411宗。
其中，有溢价的地块为139宗，占比为33.8%；而溢价率在10%以上的仅63宗，占比15.3%；20%以上的只有31宗，占比7.5%。此次义乌长信地块溢价率27.15%，已经可以排到第19位。
好地研究院认为，体量小，总价底，或是江东街道地块（体量1.44万方、总价2.3亿元）拍出高溢价的原因。
好地大数据显示，今年溢价率前十的地块中，8宗地块由民企竞得，其中出让面积不足1万方的，有4宗。从成交总价看，有7宗地块总价不到10亿。
其次，地块成交楼面价15914元/㎡，同板块中，相比东侧2.2公里处的碧桂园地块（2020年9月17日出让，楼面价15707元/㎡），还高出了207元/㎡。
碧桂园地块案名潮鸣府，2021年3月开盘至今，已去化8.8万方（建筑面积约9.9万方，基本售罄），高层成交均价约2.8万元/㎡。相比1.6万元的地价，房地差达到1.2万元/㎡，利润可观。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
其中，商业（不含旅馆）和住宅总建筑面积（不含物业等配套设施）不应超过7.45万㎡，含商业1000-2000㎡。
S2地块内应建设两栋建筑，两栋建筑地上总建筑面积不应超过3.15万㎡。其中一栋建筑为商务，建筑高度不应少于90米，地上建筑面积不应少于1.75万㎡，商务产权允许分割销售，且单层分割单元不应超过4个，各分割单元面积基本一致；
另一栋建筑为旅馆，建筑高度不应少于60米，地上建筑面积不应少于1.35万㎡，旅馆产权允许分割销售，蕞小分割单元建筑面积不应少于50㎡。
二、义土挂〔2022〕74号地块
经过37轮竞价，义乌市长信房地产开发有限公司以总价22951万元竞得义土挂〔2022〕74号地块，楼面价15914元/㎡，溢价率27.15%。
地块位于江东路与丹溪路交叉口东北侧，出让面积9013.57㎡，容积率1.4-1.6，建筑面积14421.71㎡。
S1地块产权允许分割销售，S2、S3地块产权只能垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元蕞小基底面积不少于90平方米（不含两户共用部分，带物业用房的分割单元含物业用房）。
地块建筑一层为商业，二层及以上为住宅。
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