486亩总价近50亿！金华第三批土地集中出让拉开大幕

admin2年前 (2024-09-28)金华产业信息122

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　从前两轮拍地的结果来看，随着地价的不断攀升，预售调控等客观限制，越来越多资金雄厚的头部房企开始涌入金华市场，拿地动作不断。保利、中海、绿城等基本都在前几年进入金华市场，万科也在近期重仓金华，短短2个月在金华市场砸下近70亿元获得4宗地块。

　　今天（6月10日），金华本市级又连推7宗地块，本次七宗地块仍全部采取“限房价、竞地价”措施，说明了政府管控“面粉价”的决心，未来房价整体会趋于稳定。

　　本次新推的地块囊括了湖海塘板块、婺城新区板块、金华山板块和金义新区澧浦镇，总计出让面积约为486亩，起始总价约48.5亿元，具体信息一起来看看吧~

　　地块位于双龙南街以东、二环南路以北，即金华市体育中心东侧，用地性质为居住、商业地块。地块面积86.2亩，容积率1.6—1.8，起始楼面价为11167元/㎡。

　　上次5月18日集中土拍时该地块未成功出让，此次该地块上调了起始楼面价，无偿代建的人才房面积也从1.2万方下降到了1万方。本次能否顺利出让，非常值得关注。

　　5000㎡≤零售商业功能建筑面积≤7000㎡；人才用房建筑面积不少于10000㎡，产权无偿移交；单身公寓式住宅建筑面积不少于7000㎡且不大于14000㎡；住宅销售均价不高于21400元/㎡，蕞高单价不高于24610元/㎡。车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。配建9班幼儿园一座建筑面积不少于3300㎡。

　　地块位于义乌街以东、龙川路以北。地块面积42亩，容积率1.8—2.0，起始楼面价为13000元/㎡。

　　该地块周边教育、医疗资源丰富，妇幼保健院、湖海塘小学南北毗邻。近年来该地块周边开发日益加快，居住氛围日益浓厚。

　　1000㎡≤零售商业功能建筑面积≤2000㎡；住宅销售均价不高于21400元/㎡，蕞高单价不高于24610元/㎡。车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。

　　地块位于八一南街以东、龙川路以北、兰桂院以西。地块面积38亩，容积率1.8—2.0，起始楼面价为13650元/㎡。

　　住宅销售均价不高于21400元/㎡，蕞高单价不高于24610元/平方米。车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。

　　地块位于婺城新城区西二环南路以西、330国道以南、马海路以北。。地块面积69.7亩，容积率1.1—1.2，起始楼面价为10417元/㎡。

　　本地块采取“限房价+竟地价”方式在网上挂牌公开出让。住宅销售均价不高于15000元/平方米，蕞高单价不高于17250元/平方米（多层、叠排、联排售价系数分别按限售均价的1.2倍、1.4倍、1.6倍确定），无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。

　　地块位于婺城新城区宾虹西路以北、金江南街以东、文津路以南。地块面积104亩，容积率1.5—1.8，起始楼面价为7200元/㎡。

　　住宅销售均价不高于14000元/㎡，蕞高单价不高于16100元/㎡。车位、车库按住宅限价均价每㎡销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。配建一座9班幼儿园，建筑面积不少于3500㎡。

　　婺城新区，依托周边工业园区发展，是未来政府重点规划发展片区，也是近期政府供地的重点区域，目前房价尚属价格洼地。

　　该地块位于金华双龙风景旅游区同创路以南、纵三路以西，土地面积72.1亩，容积率1.6—2.0，起始楼面价6650元/㎡。

　　根据地块出让须知，地块东侧区域内建成住宅回购用于安置房，回购安置房不少于16750平方米。

　　本地块采取“限房价+竞地价”方式在网上挂牌公开出让。住宅销售均价不高于 14000元/平方米，蕞高单价不高于 16100元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。

　　该地块位于澧浦镇金义东连接线以东、金义东公路以南，土地面积74亩，容积率1.1—1.3，起始楼面价4600元/㎡。

　　零售商业功能建筑面积不少于1500㎡；住宅销售均价不高于9000元/㎡，蕞高单价不高于10350元/㎡。车位、车库按住宅限价均价每㎡销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。多层、叠排、联排售价系数分别按限售均价的1.2倍、1.4倍、1.6倍确定。配建7班幼儿园一座，建筑面积不少于2650㎡。

　　当前金华楼市仍处于政策“高压”之下，面临供应短缺的窗口期，一方面集中供应的“限价地”尚未入市目前金华房产市场成交热度高涨，新开盘去化率高，另一方面近期信贷端持续收紧，房贷利率上调，政府调控力度有增无减，旨在稳房价稳预期。

　　随着金华政府加大土地供应，这部分限价地预期将在2020年末或2021年上半年集中入市，目前来看，购房者观望情绪还是比较浓厚的，加之2020年金华市区已经经历了一轮成交放量，部分自住需求已然释放，后期维稳概率较大。