437亩！金华这个地方要大发展啦！准备要开发招商了……
金华轨道交通建设如火如荼，而位于金义新区的塘雅车辆段综合开发项目招商公告也在近日发布。该项目总占地面积437亩！面向全国100强房企公开招商。
塘雅车辆段综合开发项目总占地面积约437亩，规划用途为商住用地，青创谷需自持住宅不少于1.2万平方米，商业全部自持；塘雅上盖项目需自持商业不少于2.1万平方米，具体规划指标和相关要求以规划条件书和出让公告为准。
塘雅车辆段位于塘雅镇古孝线以北、上横畈水库以南的施塘头村与新店村之间的狭长地带
1：合作伙伴为全国排名前100强房地产企业（易居中国克而瑞研究院发布的“2020年度或2021年度中国房地产企业销售TOP200”销售或操盘金额排名，或国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院颁布的《2020中国房地产百强企业》或《2021中国房地产百强企业》）。
2.合作伙伴须为合法存续的企业法人，具有暂二级（或以上）房地产开发资质。
3.合作伙伴具有已建成或在建的轨道交通车辆段（基地）、停车场或车站上盖物业开发操盘经验（需提供土地出让合同或股权合作协议或其他相关证明文件)。
4.国家法律、行政法规规定的其他条件。公司介绍（重点介绍在金华大市域范围开发的项目情况）；营业执照（复印件加盖公章）、法人代表证明书及被委托人的有效授权书；能证明企业轨道交通场站上盖物业开发业绩的相关材料；财务状况介绍（包括但不限于资产负债率、净负债率、现金短债比）；拟派项目团队主要成员业绩介绍。
有意向的单位将上述证明材料于2021年7月21日18:00前由专人送达我公司，工作日时间8:30—12:00，14:30—18:00。
由于项目内含有轨道交通设施，项目建设必须充分考虑并保证轨道交通设施的安全及功能使用，在设计、施工及后期运营各阶段与轨道交通妥善对接。
从塘雅车辆段鸟瞰效果图来看，高楼林立，繁花似锦，就是一个长条形的现代化都市街区，几乎看不到轨道和车辆。原来，维保、停车等功能都隐藏在了这个未来之城的下方。
塘雅车辆段尝试国际上通行的TOD，即以公共交通为导向的开发模式。在城市尚未成片开发的区域，通过导入轨道公共交通，将缺乏配套的“生地”培育成设施完善的“熟地”。
在实施中，具体采用“地面车辆段+上盖物业”的开发模式。车辆段占地面积约720亩，其中庞大的盖体建筑面积达25.3万平方米，折合380亩。盖体之下，是密密麻麻的轨道和车辆，是市域轨道交通的“大本营”；盖体之上，则是更为壮观的现代都市社区。
显而易见，这种空间复合利用的开发模式，可以高效集约利用土地资源。经测算，可新增建设用地约31.6万平方米，折合474亩；新增建筑面积57.6万平方米。
根据塘雅车辆段上盖物业的前期设计概念，考虑依托市域轨道交通和车站，高效利用土地，新增生态公园、运动文化设施、打造一个“居住+文化+商业+产业”的复合之城。
在上盖物业这一现代化的大社区里，将围绕以轨道交通为骨干的便捷交通网络，配套青年公寓、社区商业、幼小教育、社区医院等设施，充分考虑各个生活场景的有机衔接，优先推动物联网、大数据、第五代移动通信技术(5G)等新一代信息技术应用，形成具备安居置业、商业配套、青年创业、文化教育、邻里共享、康体健身、交通枢纽等多功能的社区智慧综合体。
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