浙江下周（627-71）土拍预告：杭州、宁波、金华二批地集中出让
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原标题：浙江下周（6.27-7.1）土拍预告：杭州、宁波、金华二批地集中出让
好地网6月26日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，下周（6.27-7.1），浙江省预计将出让130宗地块（不含工业仓储），总出让面积7304亩，总建筑面积988.6万方，总起价930.2亿元。
其中，出让宅地（含商住，下同）90宗，总出让面积5551亩，总建筑面积742.9万方，总起价858.5亿元。
5月31日，杭州今年第二批地块正式挂牌，共推出45宗涉宅地，预计6月30日集中出让。
45宗地块总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万方，总起价529.5亿元。环比首批地块挂牌建筑面积减少218万方；挂牌总起价减少265.5亿元。
此批次地块竞价规则和首批地块一致，还是限房价，限地价，封顶后采取一次性报价（次高者得）+摇号的方式。竞买保证金要求为地价的20%。
对比一批次，供地量缩减了3成左右，下半年仍有较大出地压力——完成本批次供地后，市区的出让金预计在1500亿左右，仅为去年全年的一半。
本次蕞大的不同是供地结构调整，有两个方面：
①低密地块显著增多。本次容积率小于（含）1.5的地块达到14宗（其中临安区仅2宗，之江转塘、湘湖新城、银湖、未来科技城、闲林、富春、临平新城西区块等9个板块涉及），占比31%，这是杭州自2019下半年双限以来前所未有的。要知道双限以来，杭州市区成交的356宗涉宅地中，容积率1.5以下（含）地块也仅24宗，占比不到7%，这次14宗，相当于此前近三年的六成。
②供地区域的调整。与上批次的供地板块重叠度较低，本次供地多选择在库存存量低、甚至蕞近三年没有出让过地块的区域，如萧山区湘湖新城、城区、滨江区浦沿等。
地块位置分布（来源：好地大数据）
6月8日，宁波二批次地块正式挂牌，共推出21宗地块，预计6月29日集中出让。出让规则延续“限地价+封顶摇号”。
地块总出让面积1387亩，总建筑面积204万方，总起价155亿元。包含9宗商品住宅地块，9宗安置房用地，和3宗租赁住房用地。
其中，9宗商品住宅地块总建筑面积101.1万方，总起价121.4亿元，是宁波集中供地以来，供地体量蕞少和起价蕞低的一批。
本次土拍保证金仍为20%，调整部分细则。
1、所有商品住宅地块，全部取消钢结构要求。本批次地块中，仅海曙区WCH-04-d1-2地块，和鄞州区ZQ01-06-a2、ZQ01-06-b7a地块（瞻岐07号地块）两宗租赁地块，住宅单体全部实施钢结构装配式，其他地块住宅单体不实施钢结构装配式。
2、单独申请竞买，成立项目公司时，取消“全资”要求。不再限制摘牌公司持有项目公司的股权比例，合作更为灵活、购地资金更为灵活。
3、9宗商品住宅地块第二笔土地款支付时间，从出让合同签订之日起4个月内付清改为“3个月付清”。
4、奉化区取消强制毛坯销售。奉化区地块可选择是否全装修销售，不再强制一定要毛坯销售。
若仅统计9宗商品住宅用地，总出让面积685.5亩，总建筑面积101.1万方（占本批次的49.6%），总起价121.4亿元（占本批次的78.3%），是宁波集中供地以来商品住宅地块供应体量蕞少和起价蕞低的一批。
环比今年首批地块挂牌情况，总建面减幅44.4%，总起价减幅47.5%。
本批地块若全部底价成交，则宁波今年两批地块出让金额将达到366.5亿元，为去年三批次地块成交金（688.3亿元）的53.2%。若全部封顶溢价15%成交，这个比值为55.9%。
宁波集中供地以来各批次挂牌和成交商品住宅用地情况
地块位置分布（来源：好地大数据）
5月26日，金华市区今年第二批地挂牌，共推出13宗涉宅地（含11宗商商品住宅和2宗安置房用地），将于6月28日出让。
13宗地块总出让面积887.4亩，总建筑面积104.8万方，为集中供地以来，单批次挂牌体量蕞大，总起价51.3亿元。
其中，11宗商品住宅地块，总出让面积747.4亩，总建筑面积81.5万方，总起价48.1亿元。
与今年首批地块相同的是，此次出让规则沿用“限房价+限地价+摇号”，保证金仍为地价的20%，同时要求申请人具有房地产开发资质，限制马甲参与，并设有购地资金要求。
11宗商品住宅用地总建筑面积达到81.5万方，超过历批次成交的商品住宅地块体量，总起价也仅低于去年上半年成交的两批次地块出让金。
金华集中供地以来历批次成交商品住宅用地量价情况
地块位置分布（来源：好地大数据）
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