大宗交易或成纾困突破点市场持续保持活跃｜北京资管周度报告
本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场。
本周要点（6月13日-6月19日）
头条：大宗交易或成纾困突破点，市场持续保持活跃。
行业：国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》；雄安新建片区住房项目按不低于30％比例配置“只租不售”租赁住房；重庆印发《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》；山西计划筹集保障性租赁住房5.5万套；青岛支持存量非居住房屋改建保租房。
企业：金茂服务4.5亿元收购首置服务100%股权；天虹股份支持商户抗击疫情，预计减免租金约1.4亿元；埃斯顿拟设子公司投建高淳产业基地项目；远洋集团提前偿还两笔ABS，总额8.75亿元。
项目及交易：首钢园六工汇、福州万象城等项目开业；旭辉瓴寓在沪项目纳入松江首批保障性租赁住房；远洋集团出售北京丽泽写字楼项目；招商房托收购北京航华科贸中心；阳光城出售永康项目予滨江集团。
大宗交易或成纾困突破点，市场持续保持活跃
6月14日，远洋集团出售位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目，买家为项目合作方中国平安人寿保险，交易金额为50.15亿元。
5月21日，鄂尔多斯发布公告，拟与控股子公司电冶集团向上海华合房地产，购买上海市苏河湾中心3号、4号写字楼物业及其地下210个停车位，总计约26.73亿元。
2022年国内大宗资产交易延续了2021年的势头，一线都市圈和全国性枢纽城市核心商务区写字楼、核心商圈零售物业持续受到市场青睐。据克而瑞资管北京监测，2022年一季度全国涉房收并购成交总金额达542.8亿元，继续保持活跃态势。其中，办公、综合和酒店物业成交金额分别占比36.7%、13.6%和12.2%，一线城市成交金额占总成交的61.5%。随着宏观经济和市场环境的持续回暖，2022年涉房收并购或将继续保持活跃，市场值得期待。
大宗交易或成纾困突破点。2022年一季度，房地产企业仍延续去年频繁出售资产的趋势，出售方企业类型中，地产行业出售额占总成交额的61%，高居首位。从近期市场来看，随着政府出台多项纾困政策，加之市场逐步复工复产，北京、上海等地的大宗市场活力逐步恢复。5月典型成交案例中引人注目的是上海苏河湾中心项目，项目由内蒙古鄂尔多斯投资控股集团以26.7亿元的价格购入，成交金额为本月之蕞，同时也从侧面说明一线城市的办公物业仍然是资产投资的首选标的。6月远洋集团出售位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目，买家为项目合作方中国平安人寿保险，交易金额为50.15亿元。
1）国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》
6月14日，国务院印发《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，支持南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。《南沙方案》提出了2025年和2035年两个阶段发展目标和五大方面任务。按照以点带面、循序渐进的建设时序，近期重点突出23平方公里的先行启动区，统筹好803平方公里的南沙全域，加快实施《南沙方案》各项重点任务。
2）雄安新建片区住房项目要按不低于30％比例配置“只租不售”租赁住房
近日，雄安新区管委会印发的《关于雄安新区住房租赁市场健康发展和规范管理的指导意见(试行)》提出，在雄安新区租房子，可在教育、医疗、就业等基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。《指导意见》对培育和发展住房租赁市场的具体措施、规范租赁行为、加强住房租赁服务管理等提出了明确要求。
3）重庆：印发《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》
6月15日，重庆发布关于印发重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知，提到落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、推动租赁市场稳步发展等15条政策措施。
《通知》提出，推动租赁市场稳步发展。增加市场租赁住房供给，在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区（医院）等人口集聚区新增市场租赁住房，支持新市民、青年人合理租房需求。在符合规划原则及周边配套功能完善的基础上，有市场需求的，允许按程序利用现有商业商务项目改建或调整为租赁住房项目，改建或调整后的租赁住房项目土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
4）山西：计划筹集保障性租赁住房5.5万套
近日，山西印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《意见》），“十四五”时期，山西计划筹集保障性租赁住房5.5万套（间）。《意见》明确，保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体供应，帮助其解决阶段性住房困难，原则上不设收入门槛。保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类，按照“租户收入可负担、租赁经营可持续”的原则，低于同地段同品质市场租赁住房租金。
5）青岛：支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房
6月15日，青岛市住房制度改革和住房保障工作领导小组印发实施《关于支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》。鼓励符合要求的房屋不动产权利人或受其委托实际开展租赁运营的企业（机构），将商业、办公、酒店（宾馆）、厂房、仓储、科研教育等房屋，改建为保障性租赁住房，并按规定享受补助资金、税收减免、民用水电气暖及金融信贷等优惠政策支持。
6）海南：应建设一定比例的人才租赁住房，促进民营企业发展
6月13日，海南省发展和改革委员会发布关于公开征求《海南自由贸易港促进民营企业发展若干规定（征求意见稿）》意见的通知。在土地政策方面，通知中提到，县级以上人民政府及有关部门应当建设一定比例的人才租赁住房，提供给符合海南自由贸易港鼓励类产业目录的民营企业使用。民营企业建设的租赁住房，符合规定的均纳入保障性租赁住房规范管理，享受同等优惠政策。
7）322个重大产业项目在上海签约，总投资5658亿元
6月16日，2022上海全球投资促进大会暨“潮涌浦江”投资上海全球分享季启动仪式在上海举行。据悉，大会见证了总投资5658亿元的322个上海全市重大项目签约，总投资1627亿元的48个全市重大产业项目开工。大会集中发布了元宇宙、绿色低碳、智能终端、数字经济四个“新赛道”的投资促进方案，表明上海将通过加快产业前瞻布局，努力构筑未来发展的战略优势。
1）金茂服务4.5亿元收购首置服务100%股权
6月17日，金茂服务发布公告称，公司全资附属公司金茂物管透过北交所举办的公开挂牌程序以人民币4.5亿元的代价投得标的股权，即首置物业服务有限公司100%的股权。于同日，金茂物管（作为买方）与首创置业（作为卖方）就收购事项签订产权交易合同。于收购事项完成后，首置服务将成为金茂服务的间接全资附属公司。
2）天虹股份支持商户抗击疫情，预计减免租金约1.4亿元
天虹股份发布公告，公司结合实际情况，将对符合条件商户进行相应的租金减免。公司制定了租金减免实施细则，对承租公司自有物业的小微企业和个体工商户，将按照国家相关政策精神结合公司实际进行租金减免;对承租公司租赁物业的商户以及承租公司自有物业的非小微企业和非个体工商户，根据各门店和商户应政府疫情防控停业的情况进行适当的租金减免。本次减免商户租金金额预计约1.4亿元。
3）埃斯顿拟设子公司投建高淳产业基地项目，总投资额12亿元
6月13日，南京埃斯顿自动化股份有限公司公告，拟设立全资子公司投资建设高淳产业基地项目，总投资额为12亿元，其中项目固定资产投资7亿元，含土地、厂房、行政研发用房、装修、设备等。本项目总用地面积约200亩，建设内容为自动化及智能制造设备的研发、生产制造及相应配套设施。
4）无锡首个数字经济产业基金落户梁溪，总规模达10.05亿元
该基金总规模达10.05亿元，将激发数字技术与实体经济深度融合，进一步强化梁溪数字经济产业链系统性、多样化发展。
5）远洋集团提前偿还两笔ABS，总额8.75亿元
远洋集团6月14日宣布，集团已于近日提前完成偿还“21前海致远ABN”、“致远2优”两笔ABS债券，总金额约8.75亿元。据了解，这两笔ABS产品均为一年期，到期日为6月17日。此前，远洋集团还于4月提前偿还一笔票面利率为5.25%的总额5亿美元债，共支付5.11亿美元。在该笔美元债偿还后，远洋集团下一笔美元债到期为2024年，无集中到期压力。
6）世茂集团担保的ABS获将展期方案延长7个月
6月14日，据上交所私募债平台公告，世茂集团担保的“中信建投-鑫荃供应链金融第1期资产支持专项计划”调整后的展期计划获得持有人投票通过。据了解，世茂集团等此前申请将原定展期11个月的方案调整为展期18个月，即剩余各期本金的支付时间各延期了约7个月。该产品优先级部分“PR1优”发行规模7.15亿元人民币，存续金额约5亿元。
1）首钢园六工汇购物广场6月18日开业
作为北京国际消费中心城市建设的六个商品消费提档升级的重点项目之一，备受期待的首钢园六工汇商业板块——六工汇购物广场于6月18日首次对外亮相。首钢园六工汇位于首钢园北区核心位置，北邻秀池，南邻群明湖，西邻石景山景观公园，东邻首钢工业遗址公园，总建筑面积22.4万平方米，由六幅互通的地块组成，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业、和一座购物广场。
2）深圳乐高乐园度假区二期规划公示，预计2024年上半年投入运营
6月13日，深圳市规划和自然资源局大鹏管理局关于深圳乐高乐园度假区项目二期（乐高南广场）项目总平面图公示的通告发布。据了解，深圳乐高乐园度假区项目二期用地位于大鹏新区南澳街道新大片区，用地面积为53.34万平方米，建设规模为26.7万平方米，游乐设施18.69万平方米，商业1.4万平方米，其他配套设施6.61万平方米。
3）金华永康万达广场6月17日开业
金华永康万达广场是万达集团在浙江省内第22座、金华地区第3座万达广场；项目地处永康东部核心区，总体量70万平方米，其中商业体量12.35万平方米；汇聚200家国内外知名品牌，其中96家首进永康。
6月18日，华润置地福州万象城开业。作为福州首个LUXURY+购物中心，福州万象城汇聚国际精奢品牌，以40%首进品牌、超50%城市高标店，25+国际一线美妆精品店打造城市重奢旗舰商业。同时将艺术、人文、自然与商业有机融合，以蜚声国内外的艺术展览及沉浸式艺术空间，构筑城市艺术美学新高地。
5）武汉万达文旅城二期开工，旗舰万达广场已开业
6月16日上午，武汉万达文旅城二期举行开工盛典。武汉万达文旅城，是长江新区正式挂牌后首个二期全面开工的项目，项目拥有蓝玉项链公园、国家级生态湿地公园、旗舰万达广场、阳逻新城体育中心、万悦荟美食主题商业街等五大顶级资源配套，集生态体育公园、水世界乐园、主题奢侈品小镇、室内滑雪乐园等业态于一体。项目建成后预计年接待游客超2000万人次，创造就业岗位逾万个。
6）旭辉瓴寓在沪项目纳入松江首批保障性租赁住房
近日，旭辉瓴寓旗下柚米寓九亭中心店成功通过认定，成为松江首批保障性租赁住房项目，同时也是旭辉瓴寓首个纳入保障性租赁住房的项目。柚米寓九亭中心店地处松江区九亭镇中心区域，毗邻地铁9号线个月即完成满租，而后出租率稳定在96%以上，今年6月疫后续租率更高达100%。
7）首批“国房乐家”项目推出663套租赁住房
6月15日，位于大连市沙河口区锦绣居住区内的大型租赁社区试运营，这是国房集团推出的首批“国房乐家”项目共663套租赁住房，优先供应新毕业大学生和“新市民”等住房保障群体。此次推出房源全部为新建住宅，以社区形式与住宅小区融合，主力产品分别为43.47平方米～54.84平方米（一室），月租金1500元左右，62.30平方米～82.68平方米（二室），月租金2200元左右。租金低于周边同物业条件的其他租赁房屋价格，毕业3年内高校毕业生还可享受专属付款方式。
1） 远洋集团出售北京丽泽写字楼项目，平安人寿接盘
6月14日，远洋集团已出售位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目，买家为项目合作方中国平安人寿保险，交易金额50.15亿元。项目地块丽泽金融商务区E06地块由平安系公司深圳市平轩投资管理有限公司2015年4月竞得，该公司当时以50.4亿元的总价竞得丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06商业金融用地。
2） 招商房托收购北京航华科贸中心
6月13日，招商房托发布公告称，买方（Treasure Supreme International Limited，为招商房托的特殊目的投资工具）、卖方（Super Alliance Real Estate Partner L.P.）及保证人（瑞嘉投资实业有限公司，招商蛇口全资附属公司）订立买卖契约。招商房托计划收购目标公司51%股权，而目标公司拥有北京招商局航华科贸中心46.41%的权益。
3） 阳光城出售永康项目予滨江集团
6月13日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，该公司拟转让浙江永康6宗地块予滨江集团，股权转让代价为14.98亿元，滨江集团还需偿还目标公司原有负债33.04亿元，合计代价48亿元。
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