区块全域整治唤醒沉睡资源
5月9日，走进绿源电动车复合锂离子电池及电动车扩产项目地块，只见崭新的厂房里数十名工人正在总装生产线上紧张忙碌。“多亏开发区‘腾笼换鸟’政策，让我们拿地即开工，在今年一季度顺利投产，预计年产值约20亿元。”该公司副董事长吴信平说，石城街区一块79亩低效闲置工业用地满足了企业用地所需。
该块79亩闲置土地原为金华宏发工具有限公司所有，受“两链”风险影响，企业无法正常生产，厂区内建筑全部对外出租，年度亩均税收不足2万元。为提高土地开发强度和产出效益，开发区收回该地块，积极对接周边龙头企业，蕞终由绿源经土地竞拍方式将该土地收入囊中。
这是开发区引导龙头企业参与盘活低效工业用地的典型案例。一边是高端智能化项目用地紧张，一边是少数企业无力开发、经营不善濒临倒闭或因“圈地”而造成土地长期“沉睡”。金华开发区在前期摸清家底的基础上，率先启动低效工业用地集中连片专项整治，划定石城街、罗洋两个区块3100亩为集中连片整治区块，提高土地配置和利用效率，提升项目运行质量，为工业经济发展腾出空间。今年1—4月，两个片区合计收回工业用地9家950亩，拆除土地面积210亩，出让用地6宗546亩，居全市头部。
“一方面聚焦腾挪端，持续推进协商收回低效企业；一方面聚焦安置端，梳理区块内的‘青春期’企业、‘专精特新’企业，以新建小微园形式进行重点区块连片整治。”开发区经发局局长胡帅说。今年3月份，位于石城街区块的海棠小微园正式投入运营。“我们拥有现代化厂房38幢、综合楼1幢，目前已入驻了76家小微企业。”小微园负责人张海峰表示，企业只要入园，就能享受全流程服务。
金华开发区成立专项工作领导小组，出台《低效用地再开发“新四破”专项行动方案》等“一方案一机制两意见三办法”的低效用地专项整治政策体系，明确闲置低效用地处置的政策依据和工作规则，同时制定正向激励、反向倒逼政策双10条。
在闲置低效工业用地清理处置工作中，开发区根据实际情况，运用法律、市场、行政、金融等手段综合施策，按照“依法处置、因地施策”处置原则，为企业量身定制不同的解决方案。对闲置工业用地的企业，下达限期启动建设整改通知，如在限期内整改不到位的收回国有建设用地使用权；对“僵尸企业”和低效用地工业企业，采取淘汰退出、整合重组、增资扩能、合作开发、协商收回、破产清算等方式予以解决。
2021年，开发区腾笼换鸟工作考核居全市第二，150亩新增建设用地指标；今年1—4月，府院联动完成4家538亩司法处置，协议收回企业7家230亩，完成低效工业用地整治779亩，居全市头部。
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