一天卖地超34亿！满塘湖边楼面价破9000元㎡！今日土拍过后这些板块要“起飞”
[摘要] 今日，山嘴头未来社区206亩土地重新挂牌，金义新区共三宗约110亩住宅用地同日出让。最终阳光城以总价约27.45亿元竞得山嘴头未来社区地块，新纪元置业以总价约2.59亿元竞得塘雅镇金义快速路以南地块，厚朴置业分别以总价约2.22亿元竞得余宅南C地块、约2.08亿元竞得余宅南D地块。
今日，金华市区土地出让市场再次迎来一场盛事，山嘴头未来社区206亩土地重新挂牌，金义新区共三宗约110亩住宅用地同日出让。最终阳光城以总价约27.45亿元竞得山嘴头未来社区地块，新纪元置业以总价约2.59亿元竞得塘雅镇金义快速路以南地块，厚朴置业分别以总价约2.22亿元竞得余宅南C地块、约2.08亿元竞得余宅南D地块。
地块一：山嘴头未来社区206亩地块
经197轮竞价，最终杭州诺泓企业管理有限公司（阳光城）以19940元/㎡，总价约27.45亿元，溢价率47.9%，楼面价6726元/㎡竞得该地块。
该地块曾于10月23日公开挂牌出让，当日，阳光城以19400元/㎡，总价约26.7亿，溢价率43.9%竞得该宗地块，后因系统原因中止。今天恢复出让，并在之前19400元/㎡的最后报价上继续竞价。
恢复后经过27轮竞价，杭州诺泓企业管理有限公司以总价约27.45亿元竞得此地块。山嘴头未来社区约206亩地块范围东至规划浦江街，南至环城南路，西至玉泉溪公园，北至李渔路。该地块土地总面积146905.2平方米，其中包含出让用地面积137640.8平方米，划拨用地面积9264.4平方米。出让用地用途为居住用地、商业用地、商务用地、医疗卫生用地、社会停车场用地，划拨用地用途为城市道路用地，具体以规划条件书为准。
山嘴头未来社区地块包含三个子地块，各子地块规划要求如下：S1地块内商务功能建筑面积不少于27992㎡自持比例均不低于50%，可销售部分分割单元建筑面积不小于300㎡；商业建筑面积≤2400㎡。该地块需配建5G通信基站一处，建筑面积不少于30㎡。S2地块该地块政策性安置住房回购价格为14572元/㎡，回购安置房附属地下车位198个，价格均为12万元/个。需配建公共厕所1处，建筑面积不少于120㎡；需配建一处开闭所，建筑面积不少于100㎡；在项目竣工验收合格后十个工作日内将卫生服务中心、公共厕所、邻里中心等共计建筑面积不少于28405㎡，产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会。S3地块内商务功能建筑面积自持比例均不低于50%，可销售部分分割单元建筑面积不小于300㎡。在项目竣工验收合格后十个工作日内将幼儿园、社会停车场、邻里中心（除物业管理用房及经营性用房外）共计建筑面积不少于23500㎡产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会，回购车位140个，回购价格12万元/个。
项目建筑要求上，仍显示未来社区特色：1、采用地面、平台与屋顶、垂直绿化相结合方式，打造多层次符合绿化系统；2、绿化阳台部分不计入容积率；3、楼栋之间可采用连廊进行交通连接，不计入建筑占地面积和容积率。
经157轮竞价，金华市厚朴信息技术有限公司以8100元/㎡，总价约2.22亿元，溢价率28.6%竞得该地块，以最高容积率1.1计算，成交楼面价7363元/㎡。
地块位于金义新区东城区块君华路北侧，东港街东侧。土地面积27424.54平方米，约41.137亩。土地用途为居住、零售商业用地。地块规划容积率1.0-1.1，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。地块挂牌起始价6300元/㎡，起始楼面价约5727元/㎡。
根据出让要求，1.零售商业建筑沿地块北侧设置，建筑面积不少于1000平方米；2.小区内设置垃圾分类投放点，按每300户设置1处且服务半径不大于100米的标准设置；3.地块内配建一座12班幼儿园，用地面积不少于6000平方米，建筑面积不少于4000平方米。建成后，产权无偿移交给金华金义新区新城建设指挥部。
经154轮竞价，金华市厚朴信息技术有限公司以10110元/㎡，总价约2.08亿元，溢价率36.6%竞得该地块，以最高容积率1.1计算，成交楼面价9190元/㎡。
地块位于金义新区东城区块宏业路南侧，东港街东侧。土地面积20586.21平方米，约30.879亩，土地用途为居住、零售商业。地块规划容积率1.0-1.1，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。地块挂牌起始价7400元/㎡，起始总价约为1.52亿，按照最大容积率1.1计算，起始楼面价约为6727元/㎡。
根据出让要求，1.零售商业建筑沿地块南侧5号路设置，建筑面积不少于1500平方米；2.小区内设置垃圾分类投放点，按每300户设置1处且服务半径不大于100米的标准设置。3.沿地块西南侧配建建筑面积不小于120平方米对外开放公共厕所一座。建成后，产权无偿移交给金华金义新区新城建设指挥部。余宅南两宗土地，与去年拍出的红星AB地块（铂凯花园）距离十分接近，就在这两块地的西侧。
2019年12月20日：金义都市新区2宗住宅用地正式出让。最终，2#路北侧A地块由金华市弗居企业管理咨询有限公司（东航置业）以6440元/㎡的单价成交，折合楼面价3578元/㎡；2#路北侧B地块由金华市弗居企业管理咨询有限公司（东航置业）以6490元/㎡的单价成交，折合楼面价4056元/㎡。
地块四：塘雅镇金义快速路以南地块
经350轮竞价，新纪元置业以10285元/㎡，总价约2.59亿元，溢价率77.2%竞得该地块，以最高容积率2.2计算，成交楼面价4675元/㎡。
地块位于塘雅镇环镇西路以东、金义快速路以南、环镇北路以北、平安路以西，土地面积25145.09平方米，土地用途为居住、零售商业。地块规划容积率1.8-2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
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