《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》第三十九条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25％的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25％以上的投资，属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力。纳税人转让土地使用权如何缴纳增值税？

　　一、房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年4月30日后取得的土地使用权，只能适用一般计税：受让的土地进行了开发再转让，则按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额；土地未进行开发而直接转让的，土地价款不能抵减增值税销售额。

　　二、非房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用土地价款抵减销售额，即按照取得的全部价款和价外费用按照适用税率即9%计算销项税。

　　三、小规模纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税，也可以选择按5%的征收率差额计税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，只能适用3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税。

　　刘 小 玲-注册税务师，有丰富的从业经验；精通税务申报流程、账务各模块的运作及税务代理服务工作；擅长涉税鉴证、税务咨询及税务代理服务业务。

　　《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

　　花一万亿元推平黄土高原再造五亿亩良田？多省回复：不存在“大规模推山造田”

　　花一万亿元推平黄土高原再造五亿亩良田？

　　来源：安徽警方 隐蔽在偏僻村庄废弃房屋 组织人员进行赌博 房内灯火通明不时传来阵阵喧哗近日安庆太湖警方成功捣毁一盘踞在农村地区开设******团伙 2024下半年太湖警方在工作中发现孟某、朱某等人在太湖境内多地邀约赌客利用推牌九的方式进行赌博每场抽头数万元为将该团伙一网打尽民警深入摸排、

　　官方通报“中学要求学生签订含不当内容《承诺书》”：对学校负责人进行约谈，全县通报批评

　　2024年12月25日，五华县教育局发布情况通报，内容如下：12月25日，网络平台反映水寨中学要求学生签订《承诺书》的情况，引起广大网友关注。我局获悉情况后，头部时间开展核查。经查，12月23日下午，该校组织开展“珍惜生命”主题班会，并现场签订含有不当内容的《承诺书》。

　　******女歌手深山隐居10年回归，自曝经历严重车祸，“当时整个脊柱断了”

　　你知道歌手韦唯吗？当年一曲《亚洲雄风》惊艳了无数人，却消失在大众视野近10年。△2023年，59岁的韦唯在北京工体再唱《亚洲雄风》，多少人直呼梦回当年。此前在接受新京报采访时，她表示《亚洲雄风》对她意义非凡。

　　-3℃！大风+降温！今年蕞后一波冷空气来了……蕞新江西天气预报

　　2024年蕞后一股冷空气即将抵达随着冷空气东移南下中东部大部地区又将出现明显降温此外中东部大部地区降水较常年同期已偏少8成以上随着冷空气的抵达今明两天全省气温将下降2～5℃偏北风力加大江湖水面、平原河谷和高海拔山区阵风6级左右全省云系有所增多局部地区还有小雨现身不过雨量不大需要注

　　都是假的，彻底凉凉！警方：涉事账号全封

　　外卖员送餐时被提各种无理要求、被各种刁难，看到这样的短视频，很多人都会关注，也会同情外卖员的遭遇，但是这样的内容都是真的吗？“外卖员受刁难”？

　　曝2025央视春晚彩排路透！看了到场明星，网友哭了：不该来的来了

　　在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持文、编辑小娄2024年进入了尾声，春晚也近在咫尺。以往一到过年大家都非常期待春晚上会有什么样的精彩节目，可近几年来爱看春晚的人却越来越少。

　　维持死刑！余华英拐卖儿童案二审已宣判，她蕞后流下泪水并未道歉

　　余华英拐卖儿童案终于尘埃落定，二审贵州高级法院维持原判，余华英难逃一死!2024年12月19日，被拐26年的杨柳花终于盼来了人贩子余华英的宣判，这是贵州高级人民法院的宣判，是人贩子的余华英不服一审死刑判决上诉，蕞终判决为维持一审判决死刑的结果!

　　十堰宏志财税，提供涉税鉴证、财税咨询、财税培训、税务筹划等涉税服务； 专注财税政策研究。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号