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　　原标题：铁牛集团名下一地块挂牌拍卖，起拍价3.08亿！

　　铁牛集团名下的永康市经济开发区S17-04地块（工业用地）开始挂牌，将于2022年5月25日开始拍卖，起拍单价仅为2108元/㎡!

　　该地块位于永康市小花园村以东，原金温线以西，苏溪以南，临近市区，地理环境优越。

　　该地块坐落于浙江省永康市经济开发区S17-04地块，土地权证编号：浙（2017）永康市不动产权第0029345号。

　　该项目未进入正式开发阶段，地面仅少量基础设施建设。

　　该地块起拍价为3.08亿元，起拍单价仅为2108元/㎡，目前的市场评估价约为4.4亿元，明显低于目前的市场价格。

　　但是，我们也注意到淘宝拍卖网对于该地块有不少的特别提示条款：

　　本标的物实际投入较少，是否符合法定的土地过户条件、是否可以办理过户手续、办理过户所需要的时间等问题由竞买人自行到相关职能部门了解；是否存在违章或违法建筑、逾期开发责任等潜在隐患由竞买人自行向相关职能部门核实并接受相关行政机关处罚，甚至拆除，须支付的相关费用均由竞买人承担。

　　管理人郑重建议竞买人在竞拍前自行到永康市人民政府、自然资源和规划局、经济和信息化局、生态环境局等相关行政部门了解确认拍卖物的产权完整性及拍卖后过户、产业准入环保要求等具体条件和相关政策，否则，一切风险由竞买人自行承担。

　　同时，竞买人应向相关部门了解对于购买人的资质，是否符合竞买要求，比如入园条件、税收要求、产业限制等等，否则因不符合竞买要求导致无法过户等风险由竞买人自行承担。

　　目前该标的物上存在占用情况，拍卖成交后，腾退工作将由买受人自行进行处理。

　　从该地块的地理位置来说，东面紧邻万达广场，西面是小花园村，周边都是居住区，北临苏溪，妥妥的苏溪江景房，其实更适合作为住宅用地。

　　为什么该地块会作为工业用地出让呢？确实很令人费解。

　　该地块能拍出多少价格呢？我们拭目以待吧！

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