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金华现代物流产业园区建设项目招商推介书

admin9个月前 (09-28)金华产业信息10

　　项目方：观山湖区商务局联系人：黄华明联系：0851—7981256 地址：贵州省贵阳市观山湖区北京西路 8 号电子邮箱：shangwuju2021@163

　　贵阳已初步形成冶金工业、化学工业、食物工业和环保高新技术等支柱产业。随着新通道体系的建成，贵阳尔后将依托自身资源优势，壮大特色产业，进展循环经济，走新型工业化道路，尽力打造成大西南的新型能源工业中心。届时，贵阳的物资集散需求量将快速递增，为贵######流业专门是行业物流的进展提***了丰硕的需求源，也为贵阳成为西部地域的资源集散中心提***了良好的机缘。

　　依照以上情形，拟依托贵阳观山湖区良好的区位优势、广漠的市场空间、完善的产业基础和优惠的政策支持，在贵阳市观山湖区金华镇建设物流园。本项目前期计划占地 1000 亩，投资 202042.56 万元（合 32029.07 万美元，汇率按 2021 年 3 月 1 日美元兑人民币 1:6.28 折算，下同），建成后实现利润 50123.75 万元（合 7981.49 万美元），利润率 23.2%，投资回收期 4.7 年，财务内部收益率 18%，按 15%的折现率计算的净现值为 21128.62 万元（合 3364.43 万美元）。

　　贵阳作为贵州省会，是全省实施开放带动战略和大中城市带动战略的核心和排头兵。随着贵广新通道、贵阳环城高速公路、贵阳铁路枢纽和贵阳龙洞堡国际机场等一批重大交通项目工程的建设，贵阳的交通环境将明显改善，贵阳和泛珠

　　三角核心区广州的时空距离将大大缩小，贵阳作为西南陆路交通枢纽和西南出海大通道区域中心城市的重腹地位将进一步凸现。以后贵阳将在更大范围参与泛珠三角、南贵昆、成渝经济圈等区域合作和中国－东盟自由贸易区等国际合作。能够预见，随着经济的进展，届时贵阳的物流吸引力将大大提升，物流需求量将急剧增加。

　　本项目基于贵阳市和观山湖新区物流产业进展现状和以后进展定位，依托环城高速公路、沪昆、兰海高速公路及白云至清镇货运铁路专用线多模式运输手腕的相结合，搭建区域相关企业***给链物流效劳平台，以特色专业市场为窗口，物资仓储配送为支撑，提***仓储、交易、采购、集散、集拼箱、包装、展现、区域分拨等物流效劳，延长相应特色产业链，慢慢建设形成立足贵阳，面向全省，辐射全国乃至东南亚，在西南地域有较大阻碍力的大型综合性物流园区，打造联结

　　现今世界，经济全世界化和区域经济一体化进程加速，新一轮世界经济结构调整不断推动，国际资本及产业加速向中国转移，我国东部发达地域的产业也向中、西部地域梯次转移。在国家西部大开发的战略方针指导下，贵州经济面临着前所未有的进展机缘。从全省经济进展目标来看，要想更有效地融入国内外市场，制造新的活力产业和利润增加点，进展现代物流业成为一个必然的选择。

　　现代物流业是国民经济进展的动脉和基础产业，被喻为增进经济增加的“加速器”和“第三利润源泉”，各地域和各有关部门都把进展物流业作为一项涉及经济全局的战略性产业来抓。

　　贵州省省长陈敏尔在省第十二届人民代表大会头部次会议上，作《政府工作报告》时指出：尔后五年，要达到“高速公路通车里程 6000 千米，现有国、省道二级及以上公路比重别离达到 90%和 65%，铁路营运里程超过 3800 千米，其中快速铁路 1400 千米。增强机场和基地航空公司建设，增加航线，加密航班，大体构建‘一干十三支’民用航空体系。增强出省水运通道建设，通航能力超过 3000 万吨” 。2021 年，贵州省完成货运量 1100 万吨、货物周转量 16.65 亿吨千米，同比均两位数增加。

　　到 2021 年，将新建成高速公路 2500 千米以上，实现通车里程 5100 千米以上，高速公路路网密度达 2.84 千米／百平方千米。初步形成以贵阳为中心，覆盖全省、通达全国、内捷外畅的高速公路骨架网络。

　　“十二五”期间将再新建 6 个机场，到“十二五”末大体形成“一干十三支”的民用机场布局，航线条，覆盖全国省会城市、经济发达城市及重要旅行客源地城市。到 2021 年，贵州民用机场旅客吞吐量达 1400 万人以上，年均增加 17%以上，其中贵阳龙洞堡国际机场达 1300 万人，支线万人；货邮吞吐量达 13 万吨。

　　在“十二五”期间，金华现代物流产业园打算完成总投资达 300 亿元,到 2021 年建成占地 5 平方千米，年配送、存储、交易货物量达到 1500 万吨，园区运转高效、集聚效应突出、产业特色鲜明、生态环保的现代化物流新城初现雏形。到 2030 年，金华现代物流产业园区建设规模达到约 12 平方千米，年配送、存储、交易货物量达到 4000 万吨，全面建成在全省具有示范带动作用，在西南地域具有较强竞争力的大型综合性物流园区。

　　金华镇位于贵阳市观山湖新区，交通、区位优势突出，兰海、沪昆高速公路及 32 一、210 国道穿境而过；贵阳环城高速公路全面覆盖新区；北京西路、黔灵山路、观山东路等城市干道实现新区与老城区的无缝连接；已动工的贵广快速铁路和正计划修建的沪昆、成贵、渝黔、湘黔、黔桂等快速铁路在此聚集，将形成与广州、重庆、成都、长沙、昆明等多个城市紧密相连的 4 小时经济圈；贵阳城市快速铁路、城市轻轨均穿过新区。快捷、高效的现代交通道路网络正在形成。

　　在观山湖区，贵阳市级行政中心、贵阳一中新校、贵阳三中新校、观山湖医院、贵阳国际会展中心、贵阳汽车客运站等已建成投入利用；省银监局、省高院、省检察院、省信息网络广播中心等多个机关事业单位正陆续迁入；苏宁、沃尔玛、永辉等大型购物中心和贵阳奥体中心 6 万座的主场馆已投入利用；大型城市中心公园观山公园已向市民开放。观山湖区城市功能慢慢完善。

　　漠的进展空间头部，在能源和矿产资源开发领域。贵阳的能源与矿产资源组合良好，铝及

　　铝工业、磷及磷化工已初具规模，煤及煤化工进展前景广漠，可为珠三角地域和其他周边发达地域的进展提***能源、铝工业、磷化工、煤化工等资源性产品。

　　第二，在高新技术产业领域。贵阳将增强与周边区域专门是珠三角经济区的合作与配套，推动高新技术产业加速进展。重点推动贵阳的汽车零部件、橡胶制品、装备制造、新型电子元器件和新材料等特色优势产业与相关地域企业的联合、合作或配套，力争开拓省外、海外市场。

　　第三，在旅行资源开发领域，贵阳市充分发挥得天独厚的气候资源，发挥作为全省旅行效劳中心和全国重要旅行目的地的优势，大力开拓大珠三角、东南亚等客源市场，增强区域性国际旅行领域的合作，一起打造无障碍旅行区和精品旅行线路，把贵阳市打造成为西南、华南地域专门是珠三角地域乃至全国和全世界的“中国避暑之都”“温泉之城”，增进全市旅行业加速进展。

　　第四，在民族药业和特色食物进展领域，踊跃推动制药企业整合，重点培育一批竞争力强的现代制药企业集团。大力进展卷烟工业，支持特色食物企业进展。

　　第五，在现代生态农业领域，针对广州及珠江三角、港澳地域的绿色农产品消费市场，贵阳重点进展本地具有优势的无公害绿色有机蔬菜、水果、花卉和肉制品等，带动现代农业及农业产业化进展。

　　1）土地政策 · 对物流项目用地采纳工业用地标准； · 实施物流项目用地的优先审批； 2）审批政策

　　工商行政治理部门在为物流企业办理记录注册时，除国家法律、行政法规和国务院发布决定规定的物流企业工商记录前置审批事项外，其他前置性审批事项一概取消。

　　对物流园区和物流中心内项目参照特色工业园区的审批方式。 3）税收政策对符合新区产业导向的金融、商业、酒店、物流、仓储、餐饮、娱乐、体育、文化、中介效劳等行业，新区将给予五年的税收优惠。 4）投融资政策物流园区、物流中心、配送中心等物流建设项目具有建设规模大、涉及经营范围广、占用土地多、资金投入大等特点，因此贵阳市各级政府部门给予必要的投融资支持，要紧包括：成立扶持现代物流业进展的专项资金，在财力许诺的范围内加大对物流中心的投资力度；和谐各级银行为物流中心提***贷款，和谐支持金融机构与物流中心开展金融质押等效劳；踊跃吸引社会资本和外资，关于参与物流设施建设的项目，给予长期低息贷款；对参股参与项目建设的企业给予税收优惠，吸引社会资金向物流效劳业的投入。

　　金华现代物流产业园位于贵阳市西北部观山湖区内，总面积达 307 平方千米，常住人口冲破 25 万，具有充沛的劳动力和多层次人材资源。上世纪六十年代中期的“三线建设”，为贵阳市带来大量劳动力和技术人材。

　　贵阳市地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过度地带。境内有大量的喀斯特意貌散布，属亚热带湿润温和型气候，气候宜人，夏无盛暑，冬无酷寒，阳光充沛，雨水充沛，四季无风沙，平均海拔 1200 米，年平均温度 15℃，年平均降雨量 1200 毫米，丛林覆盖率 41.12%，且有长达 70km 的环城林带作为绿色生态屏障，天气环境质量达到国家一类标准，为吸引外资以及园区建设提***了有利条件。

　　2021 年上半年，观山湖区完成固定资产投资 188 亿元，完成财政总收入 29

　　亿元，地址级财政收入 22 亿元。半年时刻已完成超过全年四分之三的任务。目

　　金华现代物流产业园区采纳“一带、三轴、四组团”的空间布局结构，一带是指《贵阳市城市整体计划（2020—2020 年）》中确信的以百花山脉为主体的城市绿轴带。三轴是指沿金华镇联系周边区域的金清路、321 国道及宾阳路延伸段形成的北部、中部、南部三条城市功能进展轴线。四组团是指将金华的城市功能区域划分为四个组团，即东部综合商贸组团、中部物流园区一组团、西部物流园区二组团、北部物流园区三组团。

　　金华现代物流产业园区依照现实性、市场性、前瞻性、综合性和时期性原那么，划分为三大功能、五项效劳。三大功能是：物流配送、专业市场和综合效劳；五项效劳是：信息支持、设施设备物业、商务配套、行政配套和生活后勤保障。

　　按贵阳市城市计划委员会审议通过的《观山湖区金华物流园区操纵性详细计划》，在观山湖区金华镇建设现代物流产业园，占地面积 1000 亩，其中仓储建设用地 200 万平方米，商业、金融建设用地 65 万平方米，居住建设用地 65 万平方米，内部道路 70 万平方米，停车场、广场公用设施 10 万平方米，市政公用设施、绿化、对外道路、储蓄用地 90 万平方米。建成后实现年配送、存储、交易货物量 1500 万吨。

　　本项目初步估算总投资 202042.56 万元（合 32029.07 万美元），其中： 1)、土地出让 1000 亩，按工业用地 18 万元/亩，共计 18000 万元（合 2866.24 万美元）。 2)、仓储建设用地 30 万平方米，建设费用 48000 万元（合 7643.31 万美元）。 3)、商业、金融建设用地 28 万平方米，建设费用 89600 万元（合 14267.52 万美元）。 4)、居住建设用地 4 万平方米，建设费用 38400 万元（合 6114.65 万美元）。 5)、内部道路 2 万平方米，建设费用 360 万元（合 57.32 万美元）。

　　6)、停车场、广场公用设施 1 万平方米，建设费用 180 万元（合 28.66 万美元）。

　　7)、市政公用设施、绿化、对外道路、储蓄用地 1 万平方米，建设费用 100 万元（合 15.92 万美元）。

　　税金包括：营业税、城市保护建设税（税率为上交营业税的 7%）和教育费附加（税率为上交增值税的 3%）。

　　详见附表 3：税金及附加估算表。税金营业税城建税教育附加合计项目（万元）（万元）（万元）（万元）达产年 4203.60 294.25 126.11 4623.96

　　⑴投资回收期经测算该项目投资回收期为 4.7 年（不含项目建设期）。 ⑵投资利润率：经测算项目投资利润率 23.2%，是一个投入低回报稳固的项目。 ⑶内部收益率经测算本项目内部收益率为 18%，远远高于行业平均收益率。详见附表 5：现金流量估算表。

　　本项目建成正常运作后，内部收益率为 18%，净利润 50123.75 万元（合 7981.49 万美元），投资利润率 23.2%，全数投资回收期为 4.7 年。按 15%的折现率计算的净现值为 21128.62 万元（合 3364.43 万美元）。指标均高于国家发

　　在省、市、区各级政府的“踊跃制造良好的物流进展环境，吸引更多的跨国物流公司和国内大型物流企业来贵阳投资经营”的主导思想下，充分利用国发 2 号文的政策支持，在经济高速增加但物流业却相对滞后的贵阳投资物流产业园，有着极好的进展前景。经济指标分析也说明，本项目的财务效益显著，并具有较强的抗风险能力，值得投资开发。