69轮！竞价触发718亿最高限价金华首宗摇号地块诞生！
今日，市区本年度首次集中拍地，本次共有15宗土地同时进行竞拍。其中位于江北二七板块荣光国际学校以东地块、益塘地块，湖海塘板块康迪地块1、地块2
受楼市政策、金融、土地限价等因素影响，从去年下半年开始，金华土拍市场开始走冷，出现了多次流拍或以底价成交的情况。而在今日的土拍中，一改往日冷淡的行情，重现了曾经10余家房企争抢一宗地块的热闹情形。同时在土拍出台“限价”“摇号”的新规之后，金华市区也首次出现了通过线下摇号方式确定最终竞得人的全新土拍结果。
在6宗住宅类用地中，江北二七板块四季人家地块因江景资源加持，二七仅存不多的稀缺好地，以及目前区域内无在售新盘的市场情形等优势齐聚，因而受到了房企们的青睐。据了解，共有如中海、金地、绿城、荣安、厚朴等10余家全国性、区域性和本土房企参与了此地块的竞价。最终，经过69轮竞价，报价达到地块最高上限价格71800万元。根据出让要求，将在4月23日上午9:00通过线下公开摇号的方式确定竞得人。而此地块也成为了新土拍模式之下市区首次线下摇号的地块。
浙江省土地使用权网上交易系统截图
浙江省土地使用权网上交易系统截图
另外，值得关注的是湖海塘西侧板块，此次出让康迪地块1和地块2两宗住宅类用地。地块位于金华中央创新区（南区）金创绿谷北侧，紧邻湖海塘公园、丽泽书院区位优势明显。从地块限价情况看，不高于22000元/㎡的住宅销售均价，相比湖海塘东侧成熟住区的21400元/㎡限价高了600元/㎡。这从侧面也可以说明了该板块存在有一定未来价值潜力。最终，该两宗地块分别被广东中交城投和金开城市更新发展有限公司以底价竞得。
在湖海塘东侧的妇保院西侧地块，则被金华本土房企东航置业以14530万元的底价收入囊中。
再看婺城新区的荣光国际学校以东地块和益塘地块，目前婺城新区拥有万科城、中海金地·中央园著、金地中海·都汇拾光、中交碧桂园·澄庐这样的在售新盘项目，区域存量新房数量充足，市场竞争较为激烈，各大房企并未有布局该板块的意愿。最终两宗地块由婺城城投和婺城交投两家政府企业以底价接手。
从今日土拍情况看，金华市区土拍市场存在着两面性。像二七板块四季人家这样的优质地块，依旧能够吸引众多房企积极竞价。同时其余5宗住宅类用地底价成交，也能看出房企更为理性的拿地态度。在下一阶段，金华是否还会推出更多好地块？土拍是否能再现线下摇号的情形？值得期待！
婺江西路以北、长山街以东、凤山街以西、四季人家小区以南，土地面积27093平方米，土地用途居住用地。地块规划容积率1.6-1.8，建筑密度≤22％。起始总价62500万元。地块住宅销售均价不高于23500元/平方米，最高单价不高于27025元/平方。
最终报价达到最高上限价71800万元，将于4月23日上午9:00通过线下公开摇号的方式确定竞得人。
荣光国际学校以东、规划横九路以南、桐溪街以西、双溪西路以北。土地面积67712平方米，土地用途居住零售商业用地。地块规划容积率1.6-1.8，建筑密度≤22％。起始总价72550万元。地块住宅销售均价不高于15000元/平方米，最高单价不高于17250元/平方米。
最终婺城城投（金华市金婺实业有限公司）以楼面价5952元/㎡，总价72550万元竞得该地块。
宾虹西路以南、西二环南路以西，330国道以北、紫金玉澜小区以东，土地面积41358平方米，土地用途居住零售商业用地。地块规划容积率1.5-1.7，建筑密度≤25％。起始总价47500万元。地块住宅销售均价不高于15000元/平方米，最高单价不高于17250元/平方米。
最终婺城交投（金华市绿野新农村建设发展有限公司）以楼面价6756元/㎡，总价47500万元竞得该地块。
纵五路以东、横一路以南、德胜街以西、始丰路以北，土地面积81036平方米，土地用途居住、零售商业用地、旅馆用地、金融保险用地、艺术传媒用地、其他商务用地。地块规划容积率1.8-2.2，建筑密度≤28％。起始总价174714万元。地块住宅销售均价不高于22000元/平方米，最高单价不高于25300元/平方米。
最终广东中交城市投资发展有限公司以楼面价9800元/㎡，总价174714万元竞得该地块。
纵六路以东、始丰路以南、德胜街以西、横二路以北。土地面积14138平方米，土地用途居住、零售商业用地、旅馆用地、金融保险用地、艺术传媒用地、其他商务用地。地块规划容积率2.0-2.4，建筑密度≤35％。起始总价32225万元。地块住宅销售均价不高于22000元/平方米，最高单价不高于25300元/平方米。
最终金华金开城市更新发展有限公司以楼面价9497元/㎡，总价32225万元竞得该地块。
兰桂院以东、海棠东路以南、义乌街以西、后山街以北。土地面积7944平方米，土地用途居住用地。地块规划容积率1.4-1.6，建筑密度≤30％。起始总价14530万元。地块住宅销售均价不高于21400元/平方米，最高单价不高于24610元/平方米。
最终东航置业以楼面价11431元/㎡，总价14530万元竞得该地块。
来源：浙江省土地使用权网上交易系统 本网综合
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