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　　大新闻！浙江土地出让有重大变革——

　　个人可直接拍地，建造有产证的住宅了！

　　近日，浙江丽水市一官方平台发布公告：计划出让一块位于碧湖新城白桥区块的微小宅地，每亩起拍价在200万至300万元。

　　地块面向普通大众，可以个人拿地建房，也可以多人联合竞买，建成后分别认领房屋，办理各自产权证，每套房子产权独立；后续也支持通过二手房转让方式出售给他人。

　　值得注意的是，这块地不是在丽水偏远的乡村，而是在城市的近郊。

　　当前，拟推出的这一土地出让形式仍在意向征集中，具体出让时间未定。

　　如果这块地出让个人成功，无疑是给了其它城市的土地出让部门一个新思路。

　　过去，土地都是要卖给有房地产开发资质的公司，现在可以化整为零，直接卖给个人了。

　　根据发布信息介绍，个人拿到土地后，可根据自身需求“量身定制”，可以选择保留原有两户布局进行“拼户建设”，也可以选择合并两户为一户，进行个性化设计与施工。

　　简单说，只要符合建筑规划设计条件并通过审批，无论是户型设计、室内装修，还是房屋风格、外立面、庭院布局、景观设计、内部构造等，都可以根据业主的需求进行个性化定制。

　　另外，可竞拍的个人无户籍限制，多人联合没有数量上限，竞拍成功后无须通过成立公司的形式建房。

　　再结合去年10月，自然资源部放松远郊区域容积率1.0的限制，这也意味着，个人拿地造独栋别墅成为可能。

　　◎定制独栋别墅成为可能 / 图源网络

　　不经过开发商，对个人来说相当于跳过中间商，省下差价，还能根据自己意愿开发设计，这是当今楼市环境下的创新探索。

　　这不仅拓宽了土拍参与群体的范围，也在一定程度上倒逼专业的房企，要精心打磨自己的产品，同时对如今在售或即将上市的高端住宅，也将会是一个很大的冲击。

　　当然，这个模式的背后，也存在着一定的不确定因素，如果是多人联合拿地，存在相互调和的难度，所以在拍地之前，合作方一定要签署好详细的建房计划合同，尽可能避免矛盾和问题的产生。

　　另外，个人拍完土地后，还是要请专业的公司来帮助完成房屋规划设计、向政府报批等工作，这些钱还是不能省。返回搜狐，查看更多

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