这个楼盘开盘即售罄金华楼市开始回暖？
9#、10#楼首开告罄，加推1#楼热销超八成，销售面积逾2.1万平米，销售金额近5亿元。2月26日，湖海塘板块再次成为市区楼市焦点，位于湖海塘以西、中央创新城（南区）的中交湖海大观以开盘即售罄的猛劲，搅动了金华楼市的“一池春水”。对此，业内也纷纷开始猜测，低迷了一段时间的楼市是否再次回暖，中交湖海大观销售“开门红”的背后，有着怎样的行业发展逻辑。
“很久没有感受这么紧张的摇号现场了”
上午10时左右，豪森假日花园酒店国际厅，400多个贵宾席已经座无虚席，面对陆续赶到的意向客户，工作人员不得不临时增加了两排座位。签到、复印证件，等待摇号，现场有条不紊。
10时48分，摇号正式开始。10时52分，头部单成功签售。“恭喜9-*02成功售出，恭喜1-1*02成功售出，恭喜10-1*01成功售出……”内场销售区滚动播报售房结果，外场摇号持续进行。每组2分钟左右选房时间，节奏紧张且高效。
11时13分，现场紧急加推1号楼和2号楼西单元房源。
“很久没有感受这么紧张的摇号现场了，我们还比较幸运，第三轮就摇到了，选到了自己喜欢的楼层和户型。”走出交易区的杨先生一脸喜气，2月5日中交湖海大观开放认筹时，他就看中了1号楼180平方米的户型，并做了三套备选方案。家住金华江南市区的他从去年开始关注湖海塘以西的片区发展，“湖海塘东边已经是金华品质人居聚集区，现在湖海塘西边正在加速建设中央创新城（南区），加上由央企中交城投在做整体运营，个人觉得湖西是湖海塘片区更大的未来，这也是我选择湖海大观的主要原因，看好的趋势就要提前下手布局。”杨先生说，湖海大观的一线湖景+大套户型也正好能满足他们四口之家的不同需求，他非常期待开启美好的湖居生活。
在开盘现场，记者见到了中交湖海大观的操盘手——中宜置业总经理殷书华，这位曾经操盘过两个“中国名盘”、连续获称中国地产经理人百强人物的业界老手，对于湖海大观的开盘业绩，在欣喜之余也颇有种“拿捏得住”的淡定，“顺势而为，成功可期，这也是我们预料之中的结果。”
殷书华于年初接手中交湖海大观这个项目，每接手一个项目，他都尤其强调审时度势。此番，他看重的“时”和“势”主要有以下几个方面——
从国家政策层面来看，党的二十大报告和中央经济工作会议均再次强调“房住不炒”行业定位，后者更是明确提出“确保房地产市场平稳发展”，聚焦保交楼、保民生、保稳定“三保”。在业内看来，稳字当头的环境下，房地产管理的基调也转向全面稳定、复苏市场和满足需求。合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，特别是人民对美好生活的向往，或将使得改善性住房需求会成为今后一个时期市场的关键支撑。
从行业现状来看，北京、上海、杭州、苏州等热点城市土拍升温，核心城市、优质地块的楼市持续升温，北京及上海存量房市场均有回暖迹象。数据显示，1月30日至2月5日，上海新建商品住宅成交面积8.13万平方米，环比增加约345%，年后上海还出现了2023年首个千人摇项目。在业内看来，楼市回暖虽非“雨露均沾”，但区位在城市热点核心区的，未来销售去化无忧，前景也被普遍看好。
从城市发展趋势来看，每座城市都有其发展脉络，在发展过程中，受资源要素所限，区域板块轮动是必然，而一个区域蕞先发展的一定是核心板块，风口也隐藏在轮动节奏中。 随着东扩南延向纵深推进，金华城市骨架已然拉伸，尤其往南方向，八一街是贯通金华南北的城市中轴线，也是金华城从东西布局向南北扩张发展的标志，如今八一南街越过南二环接上金武快速路，城市继续向南“生长”。与此同时，城市发展主线从跨江发展转到环湖造城，随着湖东活力新城的崛起，湖海塘版块毫无疑问已经成为市区江南的又一核心。近年来，在湖海塘以西片区，中央创新城（南区）拉开建设大幕，定位“科创中心·智慧西岸”，致力打造产业创新引擎、城市更新样板、产城融合标杆，着力提升区块首位度。
此次开盘，中交湖海大观143平方米、180平方米和230平方米的主力户型及部分顶层大平层户型悉数亮相。
“在杭州等一线城市，从去年开始大户型、大平层已经开始爆发。随着居民生活水平提高和二孩、三孩政策落地，市场上对大户型的认知和偏好都发生了本质变化，满足改善性需求为主的大户型、大平层正逐渐变成刚需，成为‘房住不炒’的一个******样本。”金华中宜置业副总经理苏莹介绍，中交湖海大观整个小区占地面积8.1万平方米，建筑面积约26.4万平方米，包含高端住宅、商务大平层、滨湖商业街区、商墅、mini mall商业中心等多个产品业态。
除了户型优势，于城市来说，湖景从来都是“奢侈品”。位处德胜街与海棠西路的交汇处的中交湖海大观，占据湖海塘西中央创新城（南区）稀缺一线临湖独特地理优势，小区规划与湖海塘公园充分融合，对外可揽湖海塘之秀美，对内可赏园林景观之精致，实现“一半公园一半城”的规划理念，打造湖境生活新标地。据了解，为了让“推窗见湖”“透窗见园”成为日常，中交湖海大观在产品设计时做了大量全景视野的客餐厅空间，同时配置大面积落地窗与超长景观阳台，让湖景、园景犹如业主“客厅里的一幅画”一样。
“作为中交城投进驻金华的首个房产开发项目，也是中央创新城（南区）首个落地的房产开发项目，湖海大观将依托先进的城市开发理念和资源优势与金华中央创新城同频共振，将承启中交城投对品质社区的追求和规划理念打造金华城南的标杆形象作品，书写金华城南全新的人居故事。”殷书华介绍，未来，湖海大观项目1公里范围内将落成规划小学、科创总部办公中心、创新产业园、高端商业综合体、中央绿谷等多个高能级配套。“每一份城市资源的馈赠都提前标好了成本和价格，此时入局正在起势的中央创新城（南区），或许是性价比颇好的节点和时机。”他说。
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