近两百亩！义乌上溪两宗涉宅用地挂牌出让！
近日，浙江省土地使用权交易网站公布了义乌市上溪镇兴华路西侧地块和上溪镇上佛路与文明路交叉口东北侧地块的出让信息。
近日，浙江省土地使用权交易网站公布了义乌市上溪镇兴华路西侧地块和上溪镇上佛路与文明路交叉口东北侧地块的出让信息。
地块一：义乌市上溪镇兴华路西侧地块
地块位于义乌市上溪镇，四通路南侧，兴华路西侧，地块出让面积约153亩，起价29500万元，折合单价2884元/㎡，以容积率2.86计算，该地块的起始楼面价为1008元/㎡。
根据出让信息，此次出让地块分为S1、S2两宗子地块，用地性质为商服、住宅用地，规划容积率2.9S1地块3.0，2.7S2地块2.86，规划建筑密度：26%，绿地率：30%，建筑高度：80米。
其中S1地块用于房地产开发，S2地块住宅用于新社区集聚安置。由规划红线图可见，此次出让地块的可销售商品房面积并不多。
住宅建筑形式为高层，裙房建筑层数不得超过二层，商业建筑面积7000-9000平方米。沿四通路侧住宅立面须公建化处理，不得设置开敞式阳台。住宅蕞小套型建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。
住宅标准层层高不得超过3.2米。地块内高层住宅应有2个及以上不同的高度,其高差不应小于6米;任意相同高度高层住宅幢数不应超过高层住宅总幢数的65%。高层建筑山墙间距不应小于15米；高层建筑面宽不得超过55米，沿四通路侧高层建筑面宽不得超过42米，沿四通路、兴华路侧住宅建筑山墙宽度不得小于12米。地下室不得超过2层，地下一层层高不得超过6米，地下二层层高不得超过5.5米。
沿商业裙房侧可不设置围墙，其余围墙应通透、美观。地块内包含道路用地3090.83㎡，待项目施工完成后，道路用地应对公共开放，地上道路部分应无偿移交给市政府。物业管理用房按地上总建筑面积的7进行配置，应集中布置于地上1-2层。居家养老服务用房按套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2进行配置，且不小于80平方米，应集中布置在通行便利、位置醒目的地上一、二层，建成后应无偿移交。
地块位于上溪镇核芯地段，镇政府南侧，周边拥有上溪中学、春晗中学、上溪镇政府等配套，此外，地块周边还有新项目红星天瑞，目前正在热销中。
相比于红星天瑞地块，由于该地块拥有大量的集聚安置部分，造成地块起始楼面价较低。
二、上溪镇上佛路与文明路交叉口东北侧地块
地块位于义乌市上溪镇，上溪镇上佛路与文明路交叉口东北侧。地块出让面积约45.5亩，起价7986万元，折合单价2630元/㎡，以容积率3.0计算，该地块的起始楼面价为877元/㎡。
根据出让信息，此次出让地块的用地性质为商服、住宅用地，规划容积率：2.80、3.00；规划建筑密度：20%、26%；绿地率：30%；建筑高度：80米。
地块住宅建筑形式为高层。裙房建筑层数不得超过二层，商业建筑面积1000-1400平方米。住宅蕞小套型建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。住宅标准层层高不得超过3.2米。地下室不得超过2层，单层层高不得超过6米。物业管理用房按地上总建筑面积的7进行配置，应集中布置于地上1-2层。居家养老服务用房按套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2进行配置，且不小于80平方米，应集中布置在通行便利、位置醒目的地上一、二层，建成后应无偿移交。沿商业裙房侧可不设置围墙，其余围墙应通透、美观。
两宗地块将于2月5日以网拍的形式公开出让，届时我们也将持续关注。
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