△地块卫星图（图片来源：好地网）

　　地块四至：地块靠近下周塘工业区，位于圆山路及茶兴路交汇处，与寒溪河隔路相望，交通便捷，通过茶兴路可达寒溪河大桥，可快速沟通石大路及东部快速干线。周边多为工厂，生活配套相对短缺。

　　据悉，该地块占地面积24113.92㎡，容积率上限为2.5，总计容建面60284.8㎡，起始总价4.22亿元，起拍楼面地价8197元/㎡（剔除配建面积），最高楼面限价13648元/㎡（剔除配建面积）。

　　2：须无偿配建宗地计容总建筑面积10%的比例（即不少于计容总建筑面积 6028 平方米）作为安居房。安居房可用于人才住房、保障性住房、租 2 赁住房等用途。

　　3：该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在 2021 年 4 月 24 日前开工，在 2024 年 4 月 24 日前竣工

　　据了解，茶山近两年推出的地块不多，去年无成交记录，2018年成功推出两宗，且均处本次地块不远处

　　周边地块成交情况（来源：好地大数据）

　　横江村地块距离地块约4公里，2018年8月8日，由嘉华国际以17.7亿竞得，成交楼面价12766元/㎡。项目已备案嘉誉湾花园，在建中。

　　不远处的下朗村地块，2018年10月，由金融街以底价157035万元竞得，成交楼面价10871元/㎡，这也是金融街首入东莞拿下的第一个项目，目前备案金融街·金悦府，在建中。

　　旧改方面，茶山城市更新的首个试点项目便坐落于上元村，去年七月汇景成功中标茶山镇上元村商住类城市更新单元，据了解这也是茶山第一个通过单一主体挂牌招商模式进行改造的城市更新单元项目。

　　该项目于次月举行签约仪式，标志着茶山城市更新首个试点项目正式启动。

　　茶山镇上元村商住类更新单元位于茶山南路以北、东园街以南及秋源路两侧，总用地面积约20.78公顷（312亩），标图建库编号为，拟更新单元范围主要为旧村庄与小部分旧厂房。

　　△上元村城市更新项目地块位置示意图

　　根据乐居小编不完全统计，目前松山湖片区在售/待售或潜在项目约有47个，其中茶山在售待售项目10个，均价在15800-23000元/㎡。而热门楼盘——时代荟，在售均价达23000元/㎡。

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