科隆世外桃源5000平米别墅+地皮出售【投资移民项目】顶级建筑师多个开发方案170万欧元7%回报率
原标题：科隆世外桃源5000平米别墅+地皮出售【投资移民项目】顶级建筑师多个开发方案170万欧元7%回报率
中介费：3.57% （含19%增值税）
*多个开发方案：独幢别墅、双拼别墅、学校、业余爱好者花园等
*优越的地理位置（上图中红色交叉为地皮所在地）
*到科隆市中心、火车站和科隆/波恩机场等仅10分钟车程
*附近有多个高尔夫球场，空气清新、环境一流
*超市、家具城、建材市场、购物中心、Frechen费雷兴商业区和4个专科医生近在咫尺
*独幢别墅位于安静的市郊，不必担心邻居干扰
*新建学校，可做幼儿园、小学、校后培训班、园艺花卉培训学校，加620平米的室内活动棚或园艺花卉棚屋
*4个员工公寓，各80平米，可出租
*14个可出租的花园*（140、160、170不同面积的小花园，每个花园可加建一个20平米左右的小花园房） ——Schrebergarten 是德国人非常喜爱的一种兴趣爱好花园，可以自己种植农作物，享受耕耘的快乐
*4个员工公寓，各80平米，可出租
7个双拼住宅，共14个家庭，2层加阁楼和地下室，每户使用面积140平米
壹亩房置业位于德国杜塞尔多夫市中心，持有德国工商业联合会(IHK)所颁发的房地产中介证书和德国法律认可的§34c房地产中介营业执照，是专业而正规的置业顾问，并同中德执业律师和帮您精打细算的金融师，一起来理清楚您的目标和需求，帮助您分析各个备选项目的优缺点，找出最合适您的需求，资金，投资回报的最佳选择和答案。无论您在寻找德国商务投资的最佳地点，还是准备在这里买房安家乐业，壹亩房可助您事半功倍。我们为您随时留意内部信息，争取得到第一手资料和最新最多样化的房源，包括别墅、公寓、地皮、商业地产的出售和租赁，并从选房，买房，贷款，公证等方面为您提供最专业的服务。请您扫描二维码关注我们的微信公众号，或者直接通过微信immo-fang联系我们。
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德国是世界上第二个最流行的迁移目的地，仅次于美国。德国是欧洲联盟中人口最多的国家。亦是欧洲大陆最主要的经济与政治实体之一，按国际汇率计算为世界第四大经济体，以购买力平价计算则为世界第五大经济体，同时还是世界第三大出口国和进口国。德国国民生活水平在世界各国中名列前位，并具备完善的社会保障制度。
德国的房源充足，租房市场发达，有独立的评估机构，土地无人垄断，法律健全执法严格...... 这些条件保证了德国房价的稳定。然而德国现在成为欧洲房地产市场上的黑马，是因为外国投资人涌入，再加上欧洲央行降息，导致这几年德国房价一年增长率达4%。在各大城市，公寓的价格一直继续上升，搞起了房地产热。
对于一些准备把德国当做扩展欧洲市场根据地的企业与个人来说，在德国买房投资是明智的选择。德国对外国人购房政策相对宽松，允许没有长期居留许可的中国人购买房产。并且当首付超过房产总数的一半，就可以跟银行贷款。另外，与美国及其他国家不同，德国业主不需要缴纳高额的房产税。
北威州--北莱茵-威斯特法伦（Nordrhein-Westfalen)位于欧洲中心，是欧洲和国际交通网中最重要的枢纽之一。北威州拥有密集的道路网和最现代的交通基础设施，链接东欧与西欧、南欧与北欧的大道都穿越北威州。北威州位于德国西部，与比利时和荷兰接壤。总面积34080平方公里。总人口超过1800万，是德国人口最多的联邦州。除了首府杜塞尔多夫，还有科隆、亚琛、波恩、波鸿、多特蒙德、杜伊斯堡、埃森，明斯特等大型城市。著名的鲁尔区是位于北威州的城市群，位于它南部的鲁尔河与埃姆舍河之间的地区，工厂、住宅和稠密的交通网交织在一起，形成连片的城市带，交通发达，繁荣稳定。
杜塞尔多夫（德语：Düsseldorf），位于莱茵河畔，是德国北莱茵-威斯特法伦的州首府。市区人口约58万人，是德国广告、服装和通讯业的重要城市。也是欧洲最大的日本人聚居地，日侨多达26834人（2006），市内有许多日资公司。杜塞尔多夫是19世纪德国诗人海因里希·海涅的出生地。现任市长Dirk Elbers（CDU）。
根据网站 Netzwerk InterNations 近期对1,4 万人群中的调查，得出了在世界范围内，最具移民吸引力的35座城市。德国的杜塞尔多夫位列该榜单中的第四名，成为德国境内最受外国人欢迎的移民目的城市。该调查结果也将慕尼黑（第7名）、法兰克福（第13名）和柏林（第15名）等德国著名城市甩在后面，而汉堡却出入意料地只排名第19名。据悉，杜塞尔多夫胜出的原因主要是因为当地的在工作和生活方面比较平衡、设施完善、经济状况好、生活成本不高等。杜塞尔多夫在世界各种宜居城市评比中，总是名列前茅。这在很大程度上得益于杜塞非常重视经济发展与生活质量齐头并进。例如，莱茵河东岸曾有一条联邦路穿过，每天行经大量车辆。政府花费巨资兴建了地下隧道和步行区，把莱茵河还给了市民，老城区也豁然开朗，更加清洁宁静。沿着这条莱茵河滨大道，每年春季举行马拉松赛，夏天燃放烟火，冬天热闹的圣诞市场，成了人们休闲旅游的绝佳去处。
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