267亿成功卖地！配套大升级金华这个区域的人未来生活要大变样！
[摘要] 今日，土地出让市场再次迎来重磅土拍。备受金华市民关注的金华经济技术开发区山嘴头未来社区约206亩地块正式出让。经170轮竞价，杭州诺泓企业管理有限公司（阳光城）以19400元/㎡，总价约26.7亿，溢价率43.9%竞得该宗地块。以最高容积率4.4计算，最终成交楼面价4409元/㎡。
今日，土地出让市场再次迎来重磅土拍。备受金华市民关注的金华经济技术开发区山嘴头未来社区约206亩地块正式出让。经170轮竞价，杭州诺泓企业管理有限公司（阳光城）以19400元/㎡，总价约26.7亿，溢价率43.9%竞得该宗地块。以最高容积率4.4计算，最终成交楼面价4409元/㎡。
作为金华热门开放区块，山嘴头未来社区此次重磅推地，吸引了如中交、阳光城、大家、中铁建等多家知名房企参与，最终阳光城坚持到了最后。
此次出让地块范围东至规划浦江街，南至环城南路，西至玉泉溪公园，北至李渔路。是未来社区内继保亿·天润华府之后推出的第二宗出让土地。该地块土地总面积146905.2平方米，其中包含出让用地面积137640.8平方米，划拨用地面积9264.4平方米。出让用地用途为居住用地、商业用地、商务用地、医疗卫生用地、社会停车场用地，划拨用地用途为城市道路用地，具体以规划条件书为准。
与金华历次土地出让不同，此次地块包含了S1、S2、S3三个子地块，且各子地块详细规划及指标有很大不同。
S1地块S1地块出让面积6914.1平方米，土地用途为商业用地（B11、B13、B14）、商务用地（B2），规划容积率：4.0～4.4（商业功能计容积率建筑面积≤2400平方米），规划建筑密度≤35%，绿地率≥10%，建筑限高：H≤90米。根据规划要求，该地块需配建5G通信基站一处，建筑面积不少于30平方米。地块内商务功能建筑面积自持比例不低于50%，可销售部分分割单元建筑面积不小于300平方米。
S2地块S2地块出让面积72615.3平方米，土地用途为居住用地（R2）、商业用地（B11、B13）、商务用地（B2）、医疗卫生用地（A51）。规划容积率2.5-2.8（其中：住宅功能计容积率建筑面积≤156000平方米，商业功能计容积率建筑面积≤15000平方米，商务功能计容积率建筑面积≥2000平方米）。地下建筑功能除必要的人防、消防等设施外，在满足地下停车功能的前提下，可以安排商业、商务、服务设施、社会停车场等功能建筑（计容积率并予以确权登记）。规划建筑密度≤45%，绿地率≥30%，住宅建筑限高36米≤H≤80米。
根据规划要求，该地块需配建政策性安置住房，建筑面积不少于114000平方米，回购价格为14572元/平方米，土地用途为居住用地，需回购安置房附属地下车位294个且集中布置于本地块地下空间，回购安置房附属地下车位价格均为120000元／个。人才用房建筑面积不大于42000平方米，户型建筑面积不小于80平方米/套，土地用途为居住用地，精装修销售；可售商业建筑面积不大于4500平方米；地块南侧需配建社区卫生服务中心，建筑面积不少于6000平方米；需配建公共厕所1处，建筑面积不少于120平方米；需配建一处开闭所，建筑面积不少于100平方米；需配建邻里中心，建筑面积不少于22285平方米（其中社区菜场功能建筑面积不少于2000平方米，社区党群服务中心建筑面积不小于1000平方米，全龄活动中心建筑面积不小于3000平方米、社区图书馆建筑面积不小于1000平方米、居民健身设施用房建筑面积不少于3000平方米，以及幸福学堂、社区食堂等未来社区九大场景用房）。以上内容中，在项目竣工验收合格后十个工作日内将卫生服务中心、公共厕所、邻里中心等共计建筑面积不少于28405平方米，产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会，回购车位198个，回购价格120000元/个，具体情况详见《金华经济开发区山嘴头未来社区项目开发建设协议》。
S3地块S3地块出让面积58111.4平方米，土地用途为居住用地（R2）、商业用地（B11、B13、B14）、商务用地（B2）、社会停车场用地（S42）。规划容积率:2.7-3.0（其中：住宅功能计容积率建筑面积≤111780平方米，2000平方米≤商业功能计容积率建筑面积≤6000平方米，商务功能计容积率建筑面积≥26000平方米）。地下建筑功能除必要的人防、消防等设施外，在满足地下停车功能的前提下，可以安排、服务设施、社会停车场等功能建筑（计容积率并予以确权登记）。规划建筑密度≤50%，绿地率≥30%，住宅建筑限高高度36米≤H≤80米，商务建筑的高度H≤100米。根据规划要求，地块需配建人才用房，计容建筑面积不大于111780平方米，户型建筑面积不小于80平方米/套，土地用途为居住用地，精装修销售；需配建网红大楼，建筑面积不大于28000平方米，土地用途为商业、商务；可售商业建筑面积不大于2000平方米；需配建社会停车场使用面积不少于2000平方米；需配建邻里中心，建筑面积不少于22600平方米（其中必须含物业管理用房及经营用房不少于2600平方米，运动健身场馆不少于4000平方米及其他未来社区九大场景用房）；地块西南角需配建9班幼儿园一所，建筑面积不少于3500平方米。以上内容中，在项目竣工验收合格后十个工作日内将幼儿园、社会停车场、邻里中心（除物业管理用房及经营性用房外）共计建筑面积不少于23500平方米产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会，回购车位140个，回购价格120000元/个，具体情况详见《金华经济开发区山嘴头未来社区项目开发建设协议》。该地块内商务功能建筑面积自持比例不低于50%，可销售部分分割单元建筑面积不小于300平方米。
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