浙江下周（418-422）土拍预告：50宗涉宅地将出让宁波、金华今年首批地块集中推出
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原标题：浙江下周（4.18-4.22）土拍预告：50宗涉宅地将出让，宁波、金华今年首批地块集中推出
好地网4月17日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，下周（4.18-4.22），浙江省预计将出让90宗地块（不含工业仓储），总出让面积3788亩，总建筑面积570.5万方，总起价364.4亿元。
其中，出让宅地（含商住，下同）50宗，总出让面积2319亩，总建筑面积342.1万方，总起价326.1亿元。
宁波市区今年首批地块将于4月19日出让。
共33宗地块，总出让面积1708亩，总建筑面积255.5万方，总起价250.4亿元。包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，20宗住宅商住地。
与去年第三批相比，本批次保持“溢价15%封顶+摇号”的竞价规则不变，但在商住用地地价计算、定金缴纳、钢结构装配式等方面做了调整：
本批次挂牌地块中，姚江新区9#等部分商住地块地价分计，其住宅、商服的土地成交总价在土地出让合同中分别明确；最终以溢价成交的情况下，按住宅、商服起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊。
不同于此前房企仅需缴纳起始总价的20%作为保证金，本批次地块要求在出让合同签订前，按实际成交价格的20%缴纳定金，溢价地块须补缴差额。
本批地中，海曙区阿尔卑斯地块是去年二批次流拍地块，本批重新挂牌后，除继续要求实行现房销售，按“定品质”要求出让外，还新增要求住宅单体全部实施钢结构装配式。
另外，江北区JB07-01-01b（梅竹路东侧）、镇海区ZH04-01-29地块、北仑大碶庐南E6（BLZB07-05-01）地块、奉化区FH49-01-06a地块等4宗地块，也要求住宅单体全部实施钢结构装配式。
此批地块中，鄞州区推出地块最多，共11宗地块，总体量81万方，总起价109.7亿，远超其他区域；
其次是江北区，挂牌5宗地块，总体量67.7万方，起价55亿元；
北仑区排第三，7宗地块总体量50万方，总起价44.3亿元。
金华市区将于4月22日出让14宗地块，采取“限房价+限地价+摇号”的方式。
14宗地块含8宗住宅（商住）用地和6宗安置房用地，总出让面积889亩，总建筑面积121.7万方，总起价47.54亿元。其中，8宗商品住宅地块，总出让面积384亩，总建筑面积49万方，总起价40.92亿元。
这是金华市区今年首次大规模推出涉宅地，从总体量上看，超过去年任一批次集中供地。
值得关注的是，本批次地块出让规则有所放松：
①地块保证金下调，从地价的50%调至20%；
②土地出让金缴纳期限延长，50%的出让金可在签订土地出让合同后180天内一次性缴清。而此前的要求是，出让金需在地块成交30日内一次性缴清。
从竞价规则看，本批次地块延续去年9月份以来的“限房价、限地价，封顶摇号”的方式，同时要求申请人具有房地产开发资质，限制马甲参与，并设有购地资金要求。
商品住宅用地中，关注度较高的地块有：婺城区二七区块推出1宗沿江宅地，新房限价2.35万元/㎡，这也是该区块首次出让双限地；湖海塘周边挂牌3宗地块，婺城新区公告2宗地块，新房限价分别为2.2万元/㎡和1.5万元/㎡。
若仅统计此次挂牌的住宅商住地（不含安置房地块），假设8宗地块全部底价成交，加上今年已经成交的5宗涉宅地，在本批次结束后，金华成交地块建筑面积为80.2万方，相当于去年全年的28.6%；总成交金额57.3亿元，相当于去年全年的21.6%。
地块位置分布（来源：好地大数据）
绍兴越城区将于4月22日出让1宗商住地，采取“限地价、定品质、竞配建”的方式。
越城区YC-17C-17地块（雄盛南侧地块），出让面积46771.7㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积93543㎡。
地块位于二环路西侧，靠近柯桥区福全板块。
嘉兴桐乡市将于4月20日出让1宅地。
地块起价59600万元，起始楼面价7301元/㎡，上限价格77000万元，上限楼面价9432元/㎡，达到上限价格后转为竞拍配建公寓建筑面积。
地块临近环城南路、乌镇南大道等城市主干道。周边有春晖小学、振东小学、启新学校、桐乡第一人民医院等教育医疗资源以及红星美凯龙、桐乡世贸中心等商业配套。
地块东侧紧邻2021年12月15日，桐乡匠心&浙江大通以5.8亿竞得的桐乡经济开发区35号地块，楼面价8423元/㎡，溢价率23.31%。
南侧绿城云栖绿庭最新高层毛坯备案价16572元/㎡，华景川融信·晴芳园最新高层毛坯备案价18070元/㎡。
台州黄岩区将于4月21日出让1商住地。
地块分为6个子地块，各个子地块指标如下：
①20203㎡≤A-02地块地上建筑面积（含菜市场）≤23713㎡；地块内配建中型菜市场一处，建筑面积不少于2880㎡，应整体持有，不得分割转让。
②A-03地块地上建筑面积：≤23867㎡，其中，住宅及服务设施用房的建筑面积≤21967㎡，1200㎡≤商业建筑面积≤1900㎡；
住宅部分设置安置住宅，人才公寓（服务型公寓）和可售住宅（含人才房）。
自持“九大场景”专属经营用房不低于14990㎡，“九大场景”公共服务用房不低于1300㎡（具体位置详见《台州黄岩东浦社区土地公开出让开发建设和运营协议》）；自持年限为东浦社区试运营（三个月）结束次日起10年，期满后可整体转让。
温州龙湾区将于4月21日出让1宗商住地。
该地块东南角须设置一处标志性超高层建筑，超高层建筑室外地面至屋面面层的建筑高度≥150米，室外地面至屋顶突出物最高点的建筑总高度≤180米。超高层建筑单体中商务办公建筑面积不少于56000㎡。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
附：安置性商务商业用房筹集及建设管理：
（2）地上建筑面积按8500元/㎡价格筹集，地下建筑面积（不含人防面积）按3000元/㎡价格筹集，筹集款根据工程进度分期支付。最终支付价格中的面积计算以《建设工程规划核实确认书》为准。筹集的商业商务部分建安工程费造价（包括地上计容建筑面积和地下建筑面积）平均单方造价不低于4400元/㎡。建安工程费涵盖内容由区住建局负责解释，以工程竣工后第三方中介机构依据现行计价和取费标准审核的数据为准。
（3）安置性商务商业用房建设移交要求设置履约保证金6000万元（银行保函形式），履约期限为从《温州高新区HX-22-B04地块安置性商务商业用房建设管理合同》生效之日起至办理产权完成之时止（因非乙方原因除外）。地块完全达到本项目要求，一并免息退还履约保证金，否则，由龙湾区政府指定单位单方追索该项履约保函兑现。安置性商务商业用房及地下空间部分建设标准、价款支付、验收移交、履约责任等事宜按《温州市高新区HX-22-B04地块安置性商务商业用房建设管理合同》执行。
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