每日昱言丨发改委提高申报推荐基础设施领域REITs效率央行问卷调查超六成银行家认为货币政策“适度”
4月4日，国家发展改革委印发《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》，从六方面提出了具体工作要求。
一是认真做好项目前期培育；二是合理把握项目发行条件；三是切实提高申报推荐效率；四是充分发挥专家和专业机构作用；五是用好回收资金促进有效投资；六是切实加强运营管理。
通知提到，支持消费基础设施建设。研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。
项目用地性质应符合土地管理相关规定。项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。发起人（原始权益人）应利用回收资金加大便民商业、智慧商圈、数字化转型投资力度，更好满足居民消费需求。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。
合理把握项目收益与规模。根据不同类型基础设施REITs项目的具体情况，合理把握项目收益水平。申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目，基金存续期内部收益率（IRR）原则上不低于5%；非特许经营权、经营收益权类项目，预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。
可通过剥离低效资产、拓宽收入来源、降低运营成本、提升管理效率等多种方式，努力提高项目收益水平，达到项目发行要求。首次发行基础设施REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元。
中国人民银行发布2023年第一季度针对银行家、企业家和城镇储户的问卷调查报告。从报告来看，超六成的银行家认为当前宏观经济“正常”，比上季度增加29.6个百分点。同时，银行家对下季度的预期更加积极——宏观经济热度预期指数为50.9%，高于本季度10.7个百分点。
第一季度银行家问卷调查报告显示，贷款总体需求指数为78.4%，比上季上升19.0个百分点，比上年同期上升6.1个百分点。
分行业看，制造业贷款需求指数为73.9%，比上季上升11.6个百分点；基础设施贷款需求指数为71.0%，比上季上升10.4个百分点；批发零售业贷款需求指数为68.0%，比上季上升10.9个百分点。
房地产企业贷款需求指数为55.3%，比上季上升11.6个百分点。分企业规模看，大型企业贷款需求指数为64.9%，比上季上升10.3个百分点；中型企业为68.2%，比上季上升11.8个百分点；小微企业为76.5%，比上季上升14.0个百分点。
此外，银行家第一季度的货币政策感受指数为67.7%，比上季下降0.3个百分点，比上年同期上升4.8个百分点。
其中，有37.2%的银行家认为货币政策“宽松”，比上季减少0.8个百分点；61.0%的银行家认为货币政策“适度”，比上季增加1.0个百分点。对下季货币政策感受预期指数为67.0%，低于本季0.7个百分点。
第一季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。调查结果显示出第一季度居民对收入和就业信心增强、消费和投资意愿升温等特点。
在消费、储蓄和投资意愿方面，倾向于“更多消费”的居民占23.2%，比上季增加0.5个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.0%，比上季减少3.8个百分点；倾向于“更多投资”的居民占18.8%，比上季增加3.3个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为43.9%、21.5%和15.3%。
问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育(28.4%)、医疗保健(27.6%)、旅游(24.0%)、社交文化和娱乐(19.9%)、大额商品(18.9%)、购房(17.5%)、保险(14.1%)。
全面推进乡村振兴，全市土地出让收入用于农业农村比例不低7.5%。
3月新房成交超100万平米，按月增加94%，成交均价为6.1万/平米，按月下跌2.8%。
深汕合作区首个安置房项目开工，将提供房源1026套。
市区租房可提取公积金额度提升至2万元/年/户。
97个重大项目开工 总投资822.8亿、年度计划投资201亿。
住房公积金最高可贷额度提至100万元。
进一步披露境外债务重组情况，与债权人新签三份重组支持协议。
今年一季度实现权益销售额718.7亿，3月单月销售250.1亿。
2022年度净亏损157.79亿元，预计今年可售货值超1250亿元。
今年一季度销售额54.19亿元，同比下滑38.73%。
香港高等法院已指示5月19日举行召开债权人会议。
2023年用地供应计划总量5175公顷，住宅用地占比18.49%。
荔湾区羊城食品厂地块成功出让，成交总价约19.3亿元，成交楼面价32199元/平米。
市区2023年计划供地超2万亩，安置房供应量同比大幅下降68.6%。
发布90宗招商地块，总面积5203.9亩，总价129亿元。
2023年计划出让33宗宅地，为近4年来供应最少的一年。
武义县3.85亿元挂牌1宗商住地，楼面价5508元/平米。
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