楼面价42833元㎡！联发竞得岛内乌石浦2019P04地块溢价率223%
楼面价42833元/㎡！联发竞得岛内乌石浦2019P04地块 溢价率22.3%
土地快讯来源：蓝房网2019-12-24 08:11:580条评论
今天（12月24日），岛内公开出让位于湖里区乌石浦路与兴山路交叉口西北侧的一幅商住地块，该用地编号为2019P04，起拍楼面价为35017元/平。
今天（12月24日），岛内公开出让位于湖里区乌石浦路与兴山路交叉口西北侧的一幅商住地块，该用地编号为2019P04，起拍楼面价为35017元/平。
参与此次土拍的企业共计7家，分别是中骏、平安、联发、建发、旭辉、正荣、中梁；蕞终，联发以22.47亿元竞得岛内乌石浦2019P04地块，成交楼面价为42833元/㎡。溢价率为22.3%。
值得一提的是，这一地块周边交通便利、各生活配套成熟且生活氛围浓厚，地块本身较优质，加之其面积较小，起拍总价较低，开发商拿这块地的意愿是比较大的。但是，本次出让文件中，首次出现明文规定：对岛内两块地内的商品住宅销售均价不得超过7万/㎡。
周边配套资源丰富，地处厦门岛的几何中心，交通路网发达。该地块土地面积为18324.458㎡，地上总建面积53260㎡，计价建筑面积52460㎡，容积率2.9，起拍总价18.37亿。
交通：西侧是地铁1号线，坐拥塘边站与乌石浦站双地铁口;距离纵贯南北与东西向的主干道嘉禾路、仙岳路、成功大道咫尺之遥，交通辐射能力通达全岛。
教育：周边有乌石浦小学、康乐第二小学、厦门市火炬学校、江头第三小学、松柏第二小学、松柏中学等丰富的基础教育资源。
医疗：距离三级甲等厦门中医院可提供综合性医疗服务仅1.4公里;同时，江头街道社区卫生服务中心、厦门莲花医院等社区型医疗机构也可以提供一定的诊疗服务补充。
商业：地块南侧即为SM商圈，现已建成SM城市广场、SM新生活广场， 与地块一街之隔的SM城市广场三期正在建设。
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