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楼市松绑呈井喷之势！有城市限购限售限贷同时放松嘉兴会跟进么？！

admin1年前 (2024-09-28)金华产业信息14

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　楼市松绑呈井喷之势！有城市限购限售限贷同时放松，嘉兴会跟进么？！许先2022年05月09日 15:25 来源：[导读]本周房超周刊，就带大家看看上周这些楼市新政和土地集中出让的具体情况。

　　疫情起伏，经济下行压力大，房地产作为支柱行业之一，全国性的松绑已成为大势！

　　这不，五一假期归来，全国楼市迎来多条重磅新闻。

　　江苏省苏州、无锡、句容、浙江金华、湖南长沙等多个更新楼市新政。其中最惹眼的一定是苏州，有着调整现房限购限售政策的重大改变。

　　土地市场也有重点城市本年度首次集中出让，广州土地集中出让吸金341亿，无锡集中出让吸金104亿……

　　本周房超周刊，就带大家看看上周这些楼市新政和土地集中出让的具体情况。

　　1、苏州市区放宽限售、限购、限贷

　　①二手房限售全部取消（原限售3年），新房限售取证3年改2年，二孩及以上家庭，出售房屋不受限售约束；

　　②外地户籍社保要求从3年内累计24个月改为连续6个月；

　　③下辖的非限购区域（常熟、张家港），购房不计入苏州市区限购套数

　　④市区有房无贷首付由50%调整为40%,有贷首付从80%调整为50%。【详情】

　　评：作为中国经济重镇，苏州的这波楼市新政可谓重磅，从出售、购房、贷款、首付等多个方面给楼市松绑。

　　从具体内容来看，重点解决目前购房门槛过高、二套首付过高的问题，解决了刚需和改善购房者的实际困难。

　　政策将会释放一波购买力，为接下去苏州楼市的发展提供薪火。

　　2、长沙限购新政：网签满4年可购第二套商品房

　　5月7日，长沙市人民政府官网发布消息，从5月6日起，长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年，即可购买第二套商品住房。（此前为6年）【详情】

　　评：作为全国楼市调控最成功的城市之一长沙，近日也出台了宽松政策，原来首套房网签6年之后才可购买第二套房，改为取得产证4年之后，便可购买第二套住房。

　　这一定程度上促进一些首套网签满四年、拟入手二套房的购房者的购买释放，是对改善型需求的一种支持。

　　同时，长沙作为全国调控最严格的城市之一，此次政策调整，具有较强的信号意义，对楼市信心有一定的提振作用。

　　3、金华限售政策调整：5月5日后新建商品住宅备案三年后可交易

　　5月7日，从浙江省金华市房地产服务中心获悉，金华市区的新建商品住宅限售政策有所调整，自5月5日之后购买的新建商品房自合同备案之日起满三年后可上市交易。（原为取得《不动产权证》的时间为准）【详情】

　　4、江苏句容市优化调整楼市政策全面取消外地户籍限购

　　5月4日，句容市相关部门组织召开房地产良性发展和健康发展座谈会，并宣布全面取消外地户籍限购，同时全面执行4月29日开始的“镇江楼市新政”【详情】

　　评：句容新政中最受人关注的莫过于全面取消外地户籍限购，实行5年的限购政策被正式取消，有助于提振购房者对于楼市发展的信心，刺激当地新房和二手房的销售

　　作为南京都市圈中的县级市，其政策也可以为其他大都市圈的县级市的楼市政策调整提供参考。

　　总：自从今年4月底中央政治局会议定调楼市之后，据不完全统计，至少已经有河南洛阳、广东东莞、江苏无锡、湖南岳阳、江西赣州、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙、浙江金华等20城市发布或开始执行楼市新政。

　　在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，接下去各地因城施策力度或进一步加强

　　嘉兴也于五一假期出台公积金新政：个人贷款额度从30万提高到40万，家庭贷款额度从60万提高到80万！【详情】

　　据传嘉兴接下去也会继续出台新的楼市调控政策，本网也将持续关注。

　　1、广州今年首批集中供地揽金341亿

　　5月5日，广州迎来首轮集中供地拍卖。18宗住宅用地中，17宗成功出让，成交率超94%，累计成交金额逾341亿元。【详情】

　　评：土地市场开始有所恢复，广州集中出让之后，四大一线城市仅受疫情影响的上海暂缓，其余均已经完成本年度的首次土地集中出让，成绩喜人。

　　作为全国楼市的风向标，北深广的回暖，也将逐步带动更大范围的市场转好。

　　2、无锡集中供地，多数地块底价成交

　　5月7日上午，2022年无锡首场双集中土拍的8幅地块顺利成交，整个竞拍过程仅持续半个**左右。最高楼面地价19002元/㎡！成交总价近104亿。【详情】

　　评：不管是从成交价，还是拿地企业来看，无锡首批集中供地都较为“平静”，8宗地块仅一宗溢价；值得注意的是，在此次地块竞得人中7宗地块都与国资有关，仅有1宗地块竞得人为民营企业；而在开拍之前，正式挂牌数量就从12宗减少为8宗。

　　从土地市场来看，无锡楼市的回暖还需要一定时间。就在土拍两天前，无锡刚刚出台了楼市新政：无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。【详情】

　　与刚刚出台新政的苏州相比，显得比较保守，在苏州如此大刀阔斧的政策之下，无锡会不会继续出台新的楼市刺激政策，值得观察。

　　3、济南首批集中供地收金90亿元：14宗流拍，18宗底价成交

　　5月7日，山东济南市首批集中供地出让，在首批出让的35宗地块中最终成交21宗，总计成交价为90.1亿元，其中有18宗地块以底价成交，有14宗地块因无人报价流拍。【详情】

　　评：济南本次集中出让略显惨淡，除了14宗流拍之外，我们注意到出让的18宗地块中，拿地房企多为中城建、济南历城控股、济南轨交集团、济南天桥金控等央企、国企。

　　同时与其他城市一样，土拍分化比较明显，市区核心地块吸引了华润、中海、保利等知名房企参与，而其余地块均比较冷淡。

　　这样的拍地阵容正是当前土地市场的缩影。

　　总：从上周全国重点的三个城市的集中土拍来看，一二三线城市土地市场分化明显。

　　从开发商的角度而言，除了有强烈的补仓需求或者战略性进入目标城市的情形外，大部分开发商当前的拿地开始变得更加审慎，能在一二线重点城市拿地的主要还各大房企的主流策略。

　　了解了上周全国楼市的重点事件，我们再来看看上周嘉兴有哪些楼市新闻！

　　5月第一周（5.2-5.8），嘉兴市本级共成交商品房176套，环比前一周（427套）下降58.8%。

　　其中住宅成交134套，环比前一周（318套）下降57.9%，成交面积1.59万方；

　　商业用房成交6套，环比前一周（24套）下降75%，成交面积0.22万方；

　　办公用房成交7套，成交面积0.14万方；

　　其他用房成交29套，成交面积0.04万方。

　　从一周备案表来看，秀宸华府以43套摘得周销冠，华梦锦园和东望金邸分别以21套和18套位列二三位。

　　二手房方面，上周嘉兴住宅成交124套，环比前一周（200套）下降38%，成交面积下降41.71%。

　　从成交走势来看，经过4月底的一波成交备案小高潮之后，上周市本级成交备案再次有较大幅度回落。

　　一是因为受五一假期影响，上周工作日比较少；其次成交备案有一定滞后性，五月初虽然有好几个项目开盘热销，但成交备案还需时间。

　　不过四月的新房供应并不算多，接下去如果新房供应跟不上，成交备案或许还会维持一定时间的稳定。

　　上周，嘉兴市本级仅一张新预售公示，为科技城槜李湖板块的苏嘉·云境园。

　　预售包含1#、2#、3#、4#、5#、6#号楼，共6幢296套房源。

　　小高层均价18350元/㎡，高层均价17900元/㎡，主力户型131㎡、146㎡、148㎡、176㎡。【详情】

　　回顾4月，新房供应比较沉寂，市本级仅两张新房预售共计502套房源；进入5月，新房市场或将迎来爆发，除了已经申领预售的云境园（首开）之外，预计还将有3个项目迎来入市，包括静安府邸（首开）、中海·汇德里（首开）、合景环汇商业广场臻颐府（加推）。【详情】

　　上周嘉兴市本级无宅地挂牌出让，不过桐乡和平湖分别有重磅宅地上架。

　　5月6日，沉寂近半年之后，平湖迎来宅地挂牌，该地块位于当湖街道，平湖热门的南市新区，计划5月26日出让。【地块详情】

　　桐乡市城北再挂一宗住宅用地——桐土储【2022】08号，预计于5月31日出让。【地块详情】

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