2022年金华卖了28764套房子你买了吗？
2023年悄然而至，2022年已淡然落幕！
2022年这一年，金华楼市的命运也颇为跌宕。
受经济下行压力加大、疫情反复、土拍遇冷等多方面因素影响，原以为顺遂的房地产市场回暖之路，却面临前所未有的挑战。“活下去”成为楼市主旋律。
同时，从年初到年尾，调控政策及信贷环境不断优化，政策端利好层层加码，又处处蕴含生机。
不平凡的2022年终将成为过往，我们都希望，2023年能迎来好的一年。
小编对2022年楼市进行总结，从数据、土拍、预售证、政策等角度，带您一起回顾金华楼市这与众不同的一年。
2022年已经过去，相信2023年的金华楼市不会继续冷下去，回归居住的本质，房地产依然是支柱性产业，在金华教育、交通、医疗等城市基建大力发展下，我们的楼市将迎来更健康美好的未来。
我们坚信，没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临！
2022年，金华市区累计卖房28764套，月均成交量2397套。
据金华市房地产交易办证中心数据统计、本网综合整理，2022年1月至12月份，金华市区新建商品房共成交17290套，同比去年下跌22%；成交总面积177.4万㎡，同比去年下降24%；成交总金额285.2亿元。二手房共成交11474套，同比去年下跌45.2%；成交总面积143.8万㎡，同比去年下降44.8%；成交总金额157.5亿元。
回顾金华楼市近7年的一二手房年度成交总量走势，数据并不理想，环比降幅较大。
2022年月度成交走势图中可以看出，相比于新房的低迷，二手房有触底回暖的迹象。
如今，在政策的持续加码下，楼市正加速筑底。随着疫情全面放开，后续经济复苏带动市场信心修复，希望明年金华楼市有望迎来全面回暖。
2022年1-12月金华市区土地出让市场整体清冷。像前两年各大牌房企积极抢地，溢价率持续攀高的场面在今年并未见到，国企托底、底价成交成为2022年土拍市场的常态。
据浙江省土地使用权网上交易系统数据统计，2022年1-12月，金华市区共成功交易47宗住宅类用地，出让面积共2150229.77㎡，约3224亩，交易总金额共1969141万元。
在47宗出让的土地中，除去14宗安置房用地，其余33宗住宅类商品房用地出让总面积共1341227.19㎡，约2011亩，交易总金额共1698847万元。
与2021年同期相比，出让商品房住宅土地数量多了8宗，出让面积下降24%，出让总金额下降42%。
在从土地出让区域看，金义新区（东城、西城）板块占据大头，共出让土地13宗，出让面积约74.3万方，成交金额约60.2亿元；湖海塘板块（含东西区）出让土地8宗，出让面积约35.2万方，成交金额约46.9亿元，婺城新区出让土地6宗，出让面积约37.6万方，成交金额约19.5亿元。
2022，是楼市政策出台蕞密集的一年。
今年以来，楼市整体政策导向持续向好，金华楼市也迎来解除限售、降息、降首付、购房补贴、人才购房等一系列松绑政策及“工具”。
2022年以来，央行LPR报价先后共进行过三次调整，其中5年期以上LPR出现两次波动，由2021年末的4.65%下调至2022年末的4.3%，总计下调35个基点。
目前，金华楼市首套房利率蕞低已降至4.1%，这也是至少近二十年以来的历史低点。
而公积金贷款方面，也是利好不断，10月金华首套住房公积金贷款利率下调0.15%。首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
房贷利率的不断下调，对比老百姓来说确实是实实在在的让利，对比高峰是的6.1%利率，还贷压力减轻了不少。
当前房地产市场需求正处于筑底企稳阶段，不排除该阶段性政策延期的可能，未来甚至LPR报价有可能再次下调，这有利于房地产市场持续回暖。
6月10日，2022年6月10日至2022年12月31日期间在金华市区（含婺城区、金东区、金华经济技术开发区）购买新建商品住房，并办理合同备案的购房人，按合同成交金额的1%给予补贴。
9月25日，对2022年9月26日至12月31日期间，在金华市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1％给予补贴。
12月26日，金华市区新建商品住房和二手住房购房补贴政策执行截止时间从2022年12月31日延续至2023年3月31日。
《金华市人才安居实施办法(试行)》的通知发布，其中，在我市企事业单位(不含参公事业单位)全职就业的人才，按人才层次类别享受住房货币补贴。全职引进的博士、硕士和“双一流高校本科、普通 本科、大专毕业生分别给予蕞高40万元、20万元、15万元、8万元、4万元的一次性购房补贴和三年内蕞高 5.4万元、3.6万元、2.88万元、2.16万元、1.44万元的租房补贴。
2022年（1至12月）各楼盘获得预售证情况：金华市区全年新建商品房累计批准预(销）售共19253套，面积为202.8万㎡，其中新增商品住房15957套，面积为159.3万㎡。其中婺城新区板块新增住宅3768套，占比32%夺得板块新增住宅套数排名TOP1；金义新区占据第二，湖海塘位列第三位。
在楼盘住宅套数排名上，大盘宾虹新城以1682套顺利登顶年度排名首位；而溪霞苑作为金华下半年安置房交付的重点项目，以1500套位列第二；网红爆款盘檀院（金华未来社区）以1481套占据第三高位。
根据整体统计数据可见，今年受到疫情影响明显，整体金华楼市行情较为平稳，与2021年相比较为逊色，不过亮点依旧在新兴板块婺城新区上，住房增量明显；其中值得注意的是湖海塘在下半年被多湖板块反超，失去蝉联“三巨头”的机会。2023年楼市政策向好，预测上半年就将有多个新楼盘一齐迸发，让我们一起期待更好的2023吧！
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