掰爷侃市 保利高价拿下洪源地块意欲何为？
这次土拍是新年伊始，金华楼市最大的热点谈资，参拍的房企里有熟悉的深耕金华多年的开发商，有此前数次土拍背后的身影亲自下场，更有多家首次出现在金华人视野里的业内知名大佬。
“如果这里卖25000一平，那天汇该卖多少？江湾壹号卖多少？湖海塘庄园卖多少？”
14671元/㎡的楼面价，作为高铁新城的首个地块，预示着这个区块不同寻常的未来。
虽然说二七地块按照政府规划，是东至回溪街，西到婺州街。整体呈现一尾朝东而向的锦鲤之势。
然而对金华人来说，二七其实只是在从双龙北街到现在的回溪街，以前的八一路那一段。也因此，当保利在金华独立运营的第一个项目保利大国璟落子于此之后，一时间，所有老江北，都避免不了对这个楼盘深深的多看上几眼。
而从大国璟到保利天字系列的天汇，在短短两年多时间里，虽然褒贬不一，但任谁也无法否认，保利成功将品牌塑造为金华楼市的领军标杆，也从而将江北板块，在经历了江南开发区大发展，湖海塘井喷的多年之后，重新冲顶为金华的楼市天花板。
20年5月28日，中海以江北最高的楼面价，彻底打碎了购房者对于楼市回调之幻梦。从而进一步刺激的天汇的热销和大国璟的快速清盘。也让保利充分收获了抢占首位的红利。
阅江台首开当晚即罄，除了区域和产品定位的优势，也体现了保利的品牌溢价做到了在金华楼市首屈一指。
那么距离二七咫尺之遥的高铁新城洪源板块，谁能先占星位，就是先占宝地金角。这也是这场土拍引发众多房开竞相逐鹿的主要原因之一。
而以高价拍得此地块，无疑是表露了保利在高铁新城板块，要继续做领军主导房开品牌的决心，“秀肌肉”的同时，也是为了进一步保证拿到下一波供地的战略意图。
尤其在本次土拍众多新大佬下场的情况下，坚定的拿下首拍，也是可以避免同区域过早过多的出现同质竞争，给项目发展预留出更多的时间和空间。
2020年168.9亿的交易规模，整个金华楼市的热度完全围绕着土拍的进度而发展，同时也预示着紧接着的2021也注定是不寻常的一年。
1、高铁新城本身就是金华城市发展“爆点”，随着高铁新城的逐步成型，作为浙江之心，自古就是交通要冲的金华，金华—义乌作为全国性综合交通枢纽的定位被正式确立，成为63个全国性综合交通枢纽之一。而江北老城区，在这波发展中，必然也会进一步确立城市的主核心区域地位。
2、本次土拍的热度，房企对于高铁新城的高预期展露无疑。而一个新价格标杆，也更一步标示着这个地块的高价值高标准定位。
高铁新城的规划至今，酝酿已久，且看其规划目标：打造具有区域磁力的新客厅、特色魅力的文化新地标、科创动力的产业新平台、多元活力的未来新社区。
这里有几个关键词我做了标红，它们都意味着，这个版块的初衷，就是为了进一步提升城区的核心竞争力和吸引力。
2020年9月10日，婺城区人民政府与北京市建筑设计研究院举行战略合作协议签约仪式，合作协议中指出高铁新城将引进国际知名的设计团队参与本项目的设计，以国际前沿的设计理念，通过复合的设计思维将理性的需求与当地的文化结合，创造出高质量的空间品质，为城市带来持续性的影响价值，并扩大项目的国际影响力，为后期吸纳人才、招商引资打造良好基础。
这个版块立足于高铁交通，这也是它对比其他城市版块，所独有的交通优势。加上本身就是老城区的全新改造扩容，那么区块发展最大的前提：人口，由于其本身的基数，也不再是难题，并依托全新的功能区块，完全可以起到快速聚流的作用：以区域交通枢纽为引擎，以智慧创新为导向，以多样水岸为特色，融科创产业、公共服务、高尚居住、文化体验等功能于一体的综合性城市空间。
更在本身婺城区领先的教育资源优势之上，新建4所小学，1所九年一贯制学校。
而同处江北的二七板块，也必然随着高铁新城的发展推进，完全成为金华楼市的塔尖区域，同时，这也会进一步影响到整个江北直至城北区域，还是那句老话，以一环为区域范围进行规划配置的区块，永远是铁打的营盘。
那么在这个顶尖配置的区域，保利会用什么样的产品，进一步来证明其产品价值与品牌实力，也是我很期许的一件事情。
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