房屋产权已经过户是否视为交付
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
在近几年中，我们国家的经济水平不断提高，公民的生活水平也是稳步提高，那么也会有越来越多的人会购置属于自己的房产，那么为了更好的明确使用方和保障自己的权益，公民在购买房产后也是需要进行房屋产权登记手续，在这期间一定要保证登记的合法性和有效性。
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问题：这份合同签定已经1年多了,我该怎么维护我的权益谢谢,房屋没有产权证,这份合同是否有效？
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定：“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让”。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条，只有违反效力性强制性规定的，才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。因此房屋买卖合同不会因卖房人尚未取得房屋产权证而无效。对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。
问题：农村自建房动迁时候父母已经过世，出嫁女儿是否有权利问哥哥要动迁优惠购得的房屋
1、房屋是你父母建造的，你有权要求分割拆迁安置房屋。2、我们擅长处理这类动拆迁纠纷，成功办理多起同类案件，若需要帮助，可来电或当面咨询。
问题：我是一名普通员工，我公司一工位长未经我同意拍摄我犯困的视频发到我们小群里供人取乐是否已经涉嫌违法?
问题：出租方不肯签合同,但承租方已经搬进来了,承租方是否有权拒付房租？
您好，承租方未付钱搬进房子属于不当得利，二手房东经过原房东的同意才有权出租房屋。请问原房东的态度如何呢？您已经住进去多久了呢？希望您能进一步描述一下详细情况，如果您现在方便的话，欢迎您来电说明一下事情的具体情况，我们将尽最大努力为您提供服务，维护您的合法权益！
问题：交付了首付款,已经三年了,开发商没预售证,房屋退款协议也到期了,开发商一直拖着拿不出来钱,该怎么办?
买的房子，交付了首付款。已经三年了。开发商没预售证。房屋退款协议也到期了。开发商一直拖着拿不出来钱，现在是协商退房吗
你可以通知房客终止租赁合同，并且用押金折抵他的房租与发生的水电费等实际的杂费，如有不足，可以继续催讨，包括通过诉讼。
问题：结婚后房屋赠与对方20%，并已经过户，结婚不到一个月对方失踪，目前没有回家，请问可否撤销赠与?
确认是失踪，先报警，看是否牵扯到或其他。房屋赠与问题确认好对方具体情况再解决
不一定，可以与对方协商一下是否可以退回，如果协商不成起诉处理，准备民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)，主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)，原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。被告为单位的，提供被告工商基本信息。如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
问题：发现已经网签的购房合同有问题，已经开始走诉讼程序了，是否可以暂停合同后期的付款?
关键要看你是否有合同或法定依据，否则要承担违约责任，建议你委托律师帮你争取。更多法律帮助，请来电或weixin沟通，weixin 与手机同号。
问题：孩子的父亲已经8年没付孩子抚养费了，现在申请强制执行可以吗？是否过了诉讼时效
已经过去的比较难支持，后面的可以主张。如果之前是协议离婚的，那么要起诉支付抚养费，不能直接申请执行
问题：定金已经交付，合同还没签，与国家住建部的房屋买卖合同比较后发现其中很多保护买受人
不可以的，物业管理条例有规定，住宅小区不可以减少物业费，法律依据：《民法典》第九百四十四条规定：”业主应当根据物业服务合同的约定这种情况 建议听取律师专业意见，谨慎核实清楚，如需帮助可微聊。及时与本律师沟通！可电联我帮你分析下如何解决 ，可选择下方专问咨询
你好，根据合同约定，主要是装修方的问题，可以根据合同约定主张装修方承担违约责任。我们百纳律师团队是专门处理这类事件的，具体情况可以跟我沟通
问题：我房装修好了，但是合同里把我的房型2室1厅1厨1卫1阳台，恶意写成3室2厅1厨1卫1阳台怎么维权?
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如果因为故意写成三室两厅，给你造成损失或者多收取你的装修费，你可以到法院起诉他，请求退还多收的费用
问题：我房装修好了，但是合同里把我的房型2室1厅1厨1卫1阳台，恶意写成3室2厅1厨1卫1阳台怎么维权?
合同里把房型2室1厅1厨1卫1阳台，恶意写成3室2厅1厨1卫1阳台，有什么损失？
问题：我房装修好了，但是合同里把我的房型2室1厅1厨1卫1阳台，恶意写成3室2厅1厨1卫1阳台怎么维权?
发现自己购买的期房与当初建筑规划或沙盘显示的不符，该怎么办首先到规划部门查清是否有变更规划的情况，然后要把初步购房时沙盘显示情况或当初销售人员承诺的相关证据保留好。协商解决不成，可向人民法院提起包括解除合同、赔付违约金等相关诉讼。收房时应该注意的问题焦点问题一：精装修不“精装”现象：新买的精装房，但刚刚入住问题就来了，不是地板裂缝，就是墙皮脱落，附带的家具也存在问题。律师支招：精装修商品房买卖合同与普通商品房买卖合同的不同，在于其“精装修”方面的内容，精装修协议应以合同附件的形式做出说明。明确精装修协议的签约主体应为开发商与购房者，这样可明确开发商是装修质量负责人。精装修协议应对精装修所选用的建筑材料予以明确约定，比如涂料、板材、管材、灯具的具体品牌及规格，都应具体明确地写入精装修协议，而不应模糊地写为“高档建材”。如果开发商有样板间，可以拍照作为合同的附件。明确约定质量保修期，以保障出现质量纠纷时能明确界定质量标准、责任承担主体，督促开发商履行质量保证义务。焦点问题二：产权证不办现象：业主入住现在的小区已经5年了，至今仍没拿到产权证。律师支招：调查发现，没有产权证的小区多为“烂尾房”遗留问题，解决起来比较复杂。关于产权证的问题，根据有关法律条文规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。友情提醒,购房者买房时一定要对开发商做一个详细了解，要尽可能地选择有实力、口碑好的开发商以及物业管理公司。发生纠纷后，可以先向消费者协会和房地产管理局反映，以减少投诉成本。焦点问题三：建筑质量不过关现象：房屋质量是购房者感受最深的重要问题之一，而房屋质量纠纷，解决起来比较难，涉及到赔偿就更难。在实际生活中，有很多消费者反映所在楼盘有不同程度的质量问题。业内人士建议买房前最好验房，经过专业人士的检验后，马上把问题反馈给物业进行进一步的解决。律师支招：消费者在购房前应当仔细审阅房屋买卖合同中对房屋及配套设施如：门、窗、管道等质量的约定，验房时最好请专业人士进行检验。入住后发现有质量问题，可以从房屋是否审批、是否具备竣工验收报告及通过房屋质量鉴定等渠道维护合法权益，不能凭借主观臆断认定房屋是否存在质量问题。购房者可找相关部门进行鉴定，用鉴定结果维护自己的合法权益。焦点问题四：规划户型变更现象：一小区已经交楼很多年了，但小区网球场比标准网球场小了至少14，这与当初楼盘销售时称的宣传严重不符。律师支招：很多购房者在买房时对小区规划了解不细致，让一些非诚信开发商钻了空子。买房时建议购房者完善“规划条款”，不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等。对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等。合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。买的商品房面积不够咋办商品房面积是指住宅中以户套为单位的分户套门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅堂屋、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层夹层、阁楼、暗楼等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。开发商在交房后，很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些，按照法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：一面积误差比绝对值在3以内含3，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持二面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3以内含3部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3部分的房价款由出卖人承担，权归买受人房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3以内含3部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、商品房房屋面积误差比房屋面积误差比公式如下：面积误差比实测面积预测面积×100÷预测面积面积误差比绝对值实测计价面积合同约定计价面积的绝对值100÷合同约定计价面积
问题：我房装修好了，但是合同里把我的房型2室1厅1厨1卫1阳台，恶意写成3室2厅1厨1卫1阳台怎么维权?
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你好，经济适用房的申请条件是：上海市城镇户口，家庭人均月收入低于300元，申请人为18周岁以下的单身申请人，年满35周岁。我百纳律师团队是专门处理这类事件的，具体情况可以跟我电联
你好，经济适用房的申请条件是：上海市城镇户口，家庭人均月收入低于300元，申请人为18周岁以下的单身申请人，年满35周岁。我百纳律师团队是专门处理这类事件的，具体情况可以跟我电联
你好，根据合同约定，主要是装修方的问题，可以根据合同约定主张装修方承担违约责任。我们百纳律师团队是专门处理这类事件的，具体情况可以跟我沟通
问题：我房装修好了，但是合同里把我的房型2室1厅1厨1卫1阳台，恶意写成3室2厅1厨1卫1阳台怎么维权?
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问题：我房装修好了，但是合同里把我的房型2室1厅1厨1卫1阳台，恶意写成3室2厅1厨1卫1阳台怎么维权?
问题：我房装修好了，但是合同里把我的房型2室1厅1厨1卫1阳台，恶意写成3室2厅1厨1卫1阳台怎么维权?
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