底价成交！降价22亿后金华市区这宗300亩地块终于出让～
11月1日，金义新区石泄社区地块约300亩土地正式开拍。最终温州京瓯城市开发有限公司以底价124160万元拿下该宗土地，以最高容积率2.75计算，成交楼面价2254元/㎡。
石泄社区地块为二次出让地块，今年7月30日首次出让，因未有房企竞拍而流拍。此次地块二次出让起始总价由原先的146185万元下调至124160万元，降价22025万元；起拍价由原先的7300元/㎡下调至6200元/㎡，降价1100元/㎡。同时本次采用了“限地价”的出让方式，地块上限价格为142780万元，二次出让最高限价比首次出让的起始总价低了3405万元。
该地块位于金义新区宏业路南侧、孝顺溪以西，包含D1、D2、D3三个子地块及城市道路。
2.4≤容积率≤2.5（其中：安置房计容积率建筑面积≥131450平方米，商业功能建筑面积占计容积率建筑面积的4%～5%，其余为人才住宅）。地块沿北侧宏业路不得设置商业功能用房。底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售。二层及以上商业功能建筑最少分割单元面积200平方米。商务功能建筑最少分割单元面积300平方米。
建筑高度：36米≤住宅建筑高度≤80米
其他事项：地块内设置生活垃圾投放点不少于6处，设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中存放点1处，建筑面积不小于50平方米。设置公共厕所1处（建筑面积不少于120平方米）。配套建设未来社区九大场景配套用房不少于12500平方米。以上建成后无偿移交给金华市金东区人民政府或金华市金东区人民政府指定单位。
1.8≤容积率≤2.1（其中：商业功能建筑面积占计容积率建筑面积的4%～5%）。地块沿北侧宏业路不得设置商业功能用房。底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售。二层及以上商业功能建筑最少分割单元面积200平方米。
建筑高度：36米≤住宅建筑高度≤80米
其他事项：地块住宅区域内设置生活垃圾投放点不少于2处，设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中存放点1处，建筑面积不小于50平方米。设置托育点1处，建筑面积不小于100平方米。地块南侧配建9班幼儿园一所，用地面积不少于6000平方米，建筑面积不少于4000平方米；幼儿园单独设置垃圾分类投放点一处，幼儿园设置相对独立对外开放出入口，出入口设置人员安全集散和车辆临时停靠的空间，开发利用幼儿园地下空间，用于教职工和接送学生家长停车，停车位不少于70个。以上建成后无偿移交给金华市金东区人民政府或金华市金东区人民政府指定单位。
2.5≤容积率≤2.75（其中：商业功能建筑面积占计容积率建筑面积的28%～30%）。地块底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售。二层及以上商业功能建筑最少分割单元面积200平方米。商务功能建筑最少分割单元面积300平方米。
建筑高度：20米≤建筑高度≤100米
其他事项：地块内社区文体活动中心，面积不少于12000平方米。社区文体活动中心地下车位120个。以上建成后无偿移交给金华市金东区人民政府或金华市金东区人民政府指定单位。
住宅销售均价不高于17000元/平方米，最高单价不高于19550元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
本次出让地块总地价设最高限价142780万元。当总地价竞价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当总地价竞价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为总地价最高限价基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。
来源：浙江省土地使用权网上交易系统 本网综合
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