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容积率的高低有什么影响？

admin8个月前 (09-28)金华产业信息21

　　放大镜2022年06月29日 16:55[导读]容积率的高低有什么影响？ 1如果容积率高，居住会很拥挤社区容积率高意味着社区居住人口多，高密度居住人口将是社区健身场所儿童活动区建筑物内的娱乐中

　　社区容积率高意味着社区居住人口多，高密度居住人口将是社区健身场所.儿童活动区.建筑物内的娱乐中心和电梯.消防通道压力大。例如，电梯需要排队.健身需要排队，休闲娱乐等设施使用紧张。同时，频繁使用会加剧这些设施的老化。

　　2.如果容积率高，社区绿化就会减少

　　小区容积率高说明建筑面积会比较大，所以小区的绿地面积会减少。建筑间距过近.小区道路狭窄.停车位置不足也是高容积率社区经常遇到的问题。例如，如果建筑密度过高，建筑与建筑之间的间距可能会缩小，阳光也会缩小.通风.绿地也会受到影响，社区居民的舒适度也会降低。

　　小区容积率低说明小区人口少一点，房价贵一点。别墅的容积率比普通小区低很多，所以别墅的价格也贵。因为地价比较贵，开发商可以通过多盖房子，多卖房子来赚更多的钱。比如同一块地，开发商在上面建11层和33层，33层的房子比11层的房子贵。这也是为什么同一个小区小高层的价格比超高层贵很多的原因。

　　金华万科城：约60万方体量，以大城综合开发思维，通过尊贵的产品型制与丰富的场景体验，为城市带来全新的美好生活提案。配建建筑面积约3500㎡幼儿园、丰富社区功能空间，并规划建筑面积约75-135㎡城市滨水公园住区，缔造时代生活封面城邦，为城市繁华注入创新力量，为金华菁英营造时代生活住区。

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