回首2021年，金华市区土地市场大起大落，上半年有多热闹，下半年就有多冷清，

　　从1月保利堂悦地块首次出让，到4月第一次集中出让，土地溢价率一路高企，最高达84%，土地行情被推到历史高点。

　　5月第二次集中出让，在“限房价、限地价”的新政下，两宗热门地块流拍，但总体行情仍然火热。

　　7月第三次集中出让，地价格增长过快的态势被遏制，7宗地块1宗流拍、5宗接近底价成交。

　　8月被点名约谈出台调控新政后，8月、9月、12月整整3个月均无地块推出，10月、11月均仅出让1宗地块，且全部底价成交，再也没能复制上半年量价齐升的壮举。

　　最终，2021年，金华市区共出让25宗涉宅地块，全年土地出让金292.93亿元，同比增长73%，不论是体量还是价格都持续走高。

　　从近五年土地金额量价走势来看，成交金额总体呈现上涨趋势，2021年，成交金额293亿元，再创新高。不仅如此，最高楼面价18585元/㎡也是历史最高，可谓是总价、均价双双破纪录。

　　2021年，金华市区共有25宗涉宅地块成功出让，同比上涨39%，出让面积共计2642亩，同比上升52%，可建面积339万㎡，同比上升70%，成交总价293亿元，同比上升58%,最高溢价率84%，同比下降44个百分点。

　　从土地出让区域看，金东新城区板块占据大头，共出让土地6宗，出让面积约52万方，成交金额约71亿元；婺城新区共出让土地5宗，出让面积约43万方，成交金额约63亿元；金义新区共出让土地4宗，出让面积约37万方，成交金额约34亿元；湖海塘共出让土地4宗，出让面积约15万方，成交金额约38亿元；多湖共出让土地3宗，出让面积约11万方，成交金额约36亿元；江南共出让土地2宗，出让面积约14万方，成交金额约36亿元；高铁新城出让土地1宗，出让面积约5万方，成交金额约16亿元。

　　从拿地房企看，万科拿地金额69亿元，排名第一，比排在第二的保利高出37亿。此外，金地、金茂、华鸿嘉信拿地金额也都超过20亿，分列三、四、五位。

　　房企拿地楼面价排行中星呕，荣安、保利、华鸿嘉信继序调占据前三甲，其中荣安华府楼面价18585元/㎡，也是金华市区迄今为止的最高楼面价。

　　房企拿地溢价率排行中，金地潮起城央项目以84%的溢价率排名第一，另有1宗线净爬土地排名第四；前十地块中，有6宗土地溢价率超过50%。

　　今年土地还有新政策，从第二次集中出让开始，出让地块都有限房价要求，以下是今年出让地块中的限房价项目，对比同板块的二手房，限价项目存在一定的倒挂现象，购房者可根据自身需求及时入手。

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