土拍发力起价超53亿！义乌稠江商住地块与稠城棚改地块挂牌出让
近日，义乌市国土资源局公布了稠江街道商住用地与稠城街道棚改用地的出让信息。
近日，义乌市国土资源局公布了稠江街道商住用地与稠城街道棚改用地的出让信息。
一、义乌国际陆港物流园1-41#地块
地块位于义乌稠江街道，宝港路西侧，四海大道北侧。出让面积约105亩，用地性质为商住用地容积率2.2-2.6，地块起价105550万元，单价15032元/㎡，以容积率2.6计算，该地块的起始楼面价为5782元/㎡。
根据规划，该地块建筑密度18%-22%，绿地率35%，建筑高度70米。
住宅不得小于70平方米，且住宅套型面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的60%。住宅标准层层高不得超过3.2米。临四海大道住宅建筑应通过建筑高低错落和屋顶设计美化天际轮廓线个及以上不同的高度，高度相差不应小于9米，任意相同高度住宅幢数不应超过住宅总幢数的65%。应编制建筑夜景灯光设计方案，并与建筑设计方案同步报批。地下室不得超过3层，单层层高不得超过5.5米，地下建筑面积不得少于80000平方米，道闸的设置位置距离城市道路红线米。
与之相近的地块为世茂璀璨之城地块，2019年7月31日，经过32轮竞拍，蕞终由世茂置业以65820万元的总价成功竞得义乌国际陆港物流园1-29#地块，单价14480元/㎡，以容积率2.8计算，该地块的成交楼面价为5171元/㎡，溢价率30.8%，现已推出项目璀璨之城。
对比璀璨之城地块，该地块的地块面积比较大，楼面价、总价也都比较高。
二、义乌市城市有机更新下车门社区回迁房地块
地块位于义乌稠城街道，南门街西侧，稠州中路北侧。出让面积约169亩，用地性质为商住用地容积率2.5-2.7，地块起价429400万元，单价38132元/㎡，以容积率2.7计算，该地块的起始楼面价为14123元/㎡。
根据规划，该地块分为1#、2#、3#地块，绿地率1#地块30%、2#地块30%、3#地块30%，建筑高度1#地块80米、2#、3#地块54米，裙房建筑层数不得超过2层，商业建筑面积不得超过19000平方米。地下室不得超过3层，地下一层层高不得超过6.0米，地下二层、三层不得超过5.5米。道闸的设置位置距离城市道路红线米。地块内包含道路用地6938.35平方米，应按城市道路标准建设，待项目施工完成后，道路用地应对公共开放，并无偿移交给市政府。
两宗地块将于2月19日公开出让，届时我们也将持续关注。
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