土地出让]金华老农贸地块与二七区块三宗土地出让
备受关注的金华老农贸市场商住地块出让终于有了眉目。根据市国土资源局10月27日发布的出让公告，该地块竞买起始价为10260元/平方米，容积率指标为1.6-2.0。按大容积率2.0测算,起始楼面价为5130元/平方米。
备受关注的金华老农贸市场商住地块出让终于有了眉目。根据市国土资源局10月27日发布的出让公告，该地块竞买起始价为10260元/平方米，容积率指标为1.6-2.0。按大容积率2.0测算,起始楼面价为5130元/平方米。
位于下官桥一带的金华老农贸市场，是上世纪九十年代伴随着江南开发兴旺起来的。多少年来这里一直是江南市民买菜、买日用品主要的去处，也是江南热闹的地方之一。一直到2009年整体搬迁至八一南街新农贸市场，这一带才沉寂下来。不过，这里地处江南核心位置，又紧邻三江六岸景观带，对岸就是五百滩，不少人依然看好这里的发展前景。
今年7月1日江南核心区控制性详规修改公告发布，明确已搬迁的老农贸市场和老汽车南站规划为商住用地，为地块实施新的开发铺平了道路。其中，先期出让的老汽车南站地块已于今年9月由中梁地产集团旗下的上海豪阳置业有限公司竞得。老农贸市场地块出让也随之提上议事日程。
“这次出让地块面积8425平方米，只有12亩多，好像原来的农贸市场面积比这大多了。”有读者看到出让公告，心生疑惑。市国土资源局工作人员解释说，原来农贸市场面积约19亩，因为部分面积规划为沿江绿化带和沿江道路，所以出让面积比原来小了。
公告显示，这次出让的老农贸市场地块位于下官桥以西，长宁路以北，其北侧和西侧均为规划道路。土地用途性质为住宅、零售商业和商务。除了面积小了不少，该地块与相隔不远的老汽车南站地块有不少出让指标相类似，大容积率2.0,建筑限高60米,起始楼面价也仅比老汽车南站地块贵了80元/平方米。考虑到该地块面积只有12亩多，以及商住复合功能，如成功出让的话有可能规划建设为一幢或二幢综合楼。
近几个月来，金华主城区核心区域连续推出多幅沿街地块，如老汽车南站、原铁路司机学校、东苑小学北侧地块、四联路北侧地块等，全部成功出让。在楼市量价齐升，加速回暖的带动下，土地一级市场也日趋活跃。
老农贸市场地块面积不大，起始价合理，又是公认的，加上这里还是南苑小学、南苑中学学区，成功出让的可能性还是比较大的。如果有3家（含）以上竞买人报名，则将于11月17日进行拍卖出让。
同时，随着金华市区二七区块房屋征收进入尾声，规划、开发和建设即将拉开序幕，奏响华彩乐章。
10月28日二七区块改造工程指挥部就首期计划推出的三宗意向出让地块发布招商公告。同时公布的规划示意图上显示，三宗地块分别位于区块的东、中和西侧，面积约46亩、65亩和40亩，主要用于住宅、商业和商务办公开发。
“这张示意图的信息容量较大，除了首期计划推出的三宗地块，为区块配套的学校、医院、公园等优质公共服务设施，具体位置也已标示明了，市民一看就清楚。”二七区块指挥部有关负责人表示，二七区块定位为金华城市滨水高品质居住区和旧城改造示范区，一个令人心憧憬的江北城市新组团即将从这里出发。
二七区块是金华江北老城区的核心区块之一，规划面积1693亩，旧城改造共涉及6193余户、1.7万余人口、62.74万平方米的房屋征收。曾几何时，这里记录了金华城市的变迁历史，承载着金华市民的历史记忆。但闭塞的环境，固化的格局，使得二七区块越来越与时代脱节，被远远抛在了城市现代化步伐的后面。
房屋征收启动之前，这里是金华危旧房为集中的区域之一，基础设施薄弱，居住条件差，一些家庭每天还在使用公共厕所。作为近些年浙江省实施的大棚户区改造项目，二七区块一度是城市中心难掩的“伤疤”。如今，拆旧建新，二七区块迈出了凤凰涅槃的步。
二七区块中留存着大量的铁路轨道与历史遗存，具有极佳的江景资源、突出的区位优势及丰富的历史遗迹。根据市政府相关会议纪要精神，二七区块控制性详细规划及城市设计应汲取当代旧城改造与城市更新的先进理念与实践经验，打造成金华城市滨水核心区，主要承担商业和居住功能。
从高空俯瞰，二七区块的地形头尖尾宽，就像一艘停泊在婺江边的舰船。东端回溪街、解放西路、五一路围合成三角的舰首；南北主干道双龙北街穿舰身中部而过，交通便捷；舰尾在婺州北街，相比舰首地位市中心的繁华，舰尾相对偏僻和落后。
据介绍，二七区块首期意向出让地块共三宗，合计150余亩，分别位于舰首、舰身和舰尾。
宗地处项目东端舰首位置，面积约46亩，紧邻解放西路和回溪街，北侧就是金华四中，西南隔五一路与铁路医院相望。这里地处江北核心位置，东接人民广场繁华商圈，拆迁之前这里是金华有名的大排档集聚地，在首期意向出让地块中，含金量高。
第二宗位于双龙北街以西，解放西路以南，面积约65亩，是典型的江北老城区地块。
第三宗地块呈三角形，面积约40亩，北邻解放西路，西挨长山路，对面就是蓝都华城小区。较之于二七区块东端的繁华，地处舰尾的这宗地相对比较静谧，如能强化配套，比较适合居住。
目前，这三宗地块正在细化各项出让控制性指标，近期即将正式推出，成为二七区块旧城改造的“排头兵”。
上周，二七区块内将规划建设金师附小教育集团一所小学的消息传开，引起市民极大关注。由此也引出了未来二七区块公共服务配套的话题，今后住在改造好的二七区块，孩子上学、看病就医如何安排？
在首期意向出让地块招商公告中，指挥部打出了“好学区、好医院、好地段”的推荐词。在示意图中，新建的学校、医院、公园等配套及大致位置，都已作了标识。换言之，“好学区、好医院、好地段”都有了相应的注脚。
好学区，二七区块周边原先就有金华四中，未来在解放西路西端的北侧，也就是蓝都华城的西北侧，规划金华四中二部，相当于建一所分校。市民关注的金师附小教育集团小学，规划面积42亩，位于这次出让的65亩地块西侧。在这所新校的西侧，隔凤山街再建一所婺城实验幼儿园。今后房子若是买在这里，在家门口就能免接送，上名校了。
再看医疗配套，主要是在婺州北街和解放西路交叉口规划建一所新医院。“把新医院放在二七区块的西端，包括名校资源规划选址向双龙北街以西区块倾斜，主要是为了带动江北城西的人气，使将来整个区块能实现均衡发展，改变过去东热西冷的格局。”指挥部规划专家介绍。
二七区块位于婺江北岸，江景绝佳，好地段自不必说。根据规划，沿江的铁路货场搬迁后，一部分规划为沿江公园绿地，一部分规划为铁路文化公园。其中，铁路文化公园依托婺江西路原金华火车站原址建设。
“有了这三好作为配套，区块内即将推出的地块可以开发成高品质的、宜居房和商业旺铺。”指挥部有关负责人表示，目前房屋征收已进入尾声，一个新的城市建设高潮，即将在这片土地上掀起，二七区块的历史将由此翻开新的一页。
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