嘉兴【卓越秀宸华府】都市圈核心丨秀宸华府欢迎您丨低首付
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原标题：嘉兴【卓越秀宸华府】都市圈核心丨秀宸华府欢迎您丨低首付
项目太过火爆，以至于很多人都没反应过来，就失去了入场机会，赶到案场看到一个个“售罄”的牌子暗自神伤。
那段时间我们公众号后台每天都能接到粉丝私信，秀宸华府什么时候再入市？
秀宸华府二开预售证已经公示，高层12550元/㎡，洋房13000元/㎡。
是什么让卓越·秀宸华府，如此与众不同？
秀宸华府拥有整个嘉兴大市，都数一数二的临湖景观。
项目与秀水新区核心天鹅湖直线米！
嘉兴湖景不少，但由于规划职能不同，实际给人的生活状态是截然不同的。
而天鹅湖，则走的科创产业定位，也是嘉兴唯一一个以科创为重点的湖泊。
其产业定位能级，与嘉兴科技城等高。
天鹅湖之于嘉兴的意义，未来将趋近于金鸡湖之于苏州，同属科创湖居定位，城市新区精华尽藏于此。
金鸡湖实景 图源苏州工业园区发布
而科创之外，这还是嘉兴最具国际艺术性的湖泊之一。
银杏天鹅湖约2.06平方公里，北部还规划麟湖湿地公园。建成后，两个公园的纵轴中轴的长度达约2.7公里，接近2个秀湖的长度！
疫情前我还一个人坐着观光小火车绕着湖心岛艺术写生基地，水乡民宿慢生活区走了一圈，江南水乡的悠然静谧蕴藏其中，一呼一吸就叫人心旷神怡。
个人认为嘉兴北目前开发最好的湿地保护区，就是银杏天鹅湖。
随着二环北路高架环线的开工建设，未来从市区走高架，下东方路，直线km，即可达到这片静谧的湖居圣地。
站在城市的顶端，俯瞰碧波万顷，目光所及之处，尽是流光溢彩，仿佛拥抱人间烟火。
银杏天鹅湖必将成为这座城市未来标志性的湖泊之一。
天鹅湖板块规划图 图源：房产超市网
而这样的资源无疑是奢侈与稀缺的。
今年嘉兴供地计划已经出炉，整个油车港仅规划出让一块远离天鹅湖的宅地，一线湖景没有任何供应！
土地供应与湖景渐行渐远，宅地价格却没有下降，如此，湖景资源将愈发珍贵。
不出意外，未来数年内，离这片湖景最近的住宅，就是卓越·秀宸华府。
所以，与其说秀宸华府的购房者是在买房，不如说他们是在抢占所剩无几的一线湖景资源和未来发展红利！
通常来说，有这么出色的天赋，开发商只要中规中矩的把项目无错的呈现出现，甚至稍稍降维，后期问题也不大。
但在秀宸华府身上，全然不是这个逻辑。
来到天鹅湖科技城的卓越，在产品上不仅没有任何降维，反而力求为这片区域带来一次全新的产品力升维！
秀宸华府示范区实景示意图，非交付标准
在SWAN CLUB里，未来业主享受到的生活体验，超乎想象。
秀宸华府示范区实景示意图，非交付标准
我们可以在观湖私享双厨里宴请朋友，私密典雅，格调充裕；
也可以在健身房、乒乓球室里挥洒汗水，健身房设备已然齐备，器械都是国际大牌；
或者在午后斜撒的阳光下，慵懒的躺在书吧的懒人沙发上，带孩子感受知识的美好，即使只是发呆，都别有味道。
swan club里还有咖啡馆、棋牌室等业主服务空间，不管是休闲还是运动，都有绝佳的去处。
没有不尊重区域的意思，但是在我的看来，这个量级的会所，不像传统意义上油车港会出现的东西。
事实上，在卓越之前，的确没有任何一家房企，做到过这个程度。
即使在嘉兴市中心，除了少数项目外，也几乎没有能与之比拟的存在。
swan club给我的感觉有多震撼？
电梯停在-1F开门的一瞬间，我脱口而出“武林国际”！
整个下沉式庭院风貌，与杭州中心城区曾经无所争议的天花板项目——武林国际，似乎几分相似。
这都不是领先同类产品一个维度的存在了，简直是把NBA的球员放到小区球场打比赛一般的降维打击。
卓越在秀宸华府这个项目上，拿出了这个板块从未有过的对客户的尊重：
在其他开发商还把油车港当做下沉市场的时候，卓越已经用城市核心的态度来对待了。
这样的态度，延续到了秀宸华府的产品和户型上。
项目直接带来28栋住宅的超大体量社区，2栋商业，26栋住宅楼。
二开预售更是把整个天鹅湖板块目前在售项目唯一11层洋房拿了5栋出来！
【11层洋房】意味着相比高层更好的得房率和景观视野。
而秀宸华府二开拿出大量的11层洋房，楼下就是项目精心打造的内部景观！
一半高层，一半洋房的组团设计，已是卓越在地块容积率要求下能做到的最优解！
仅从这一点上，我们就能看到卓越对这个项目的逻辑：既然来了，就把住宅舒适度 拉满！
而仅靠【洋房】是不够的，秀宸华府还有各种“附加值”为产品力赋能。
立面是项目美学的最直观体验。于是卓越在秀宸华府上倾注精力的第一个点，就是立面。
大师团队们从优美的天鹅湖中提取曲线纹理，融入对扎哈·哈迪德的结构主义和超现实主义的理解，形成了独有的极简现代美学立面曲线。
并选用现代建筑豪宅中的爱马仕款——浅灰米白色系作为主色调，搭配大面积的LOW-E玻璃窗，通过对建筑线条的扭转、延伸，塑造出立体优美的流动式艺术立面。
远远望去，与湖景相合，线条流畅利落，处处拥有着明暗对比强烈的光影效果。
这种仪式感，是小体量住宅项目所无法比拟的。
通过中心围合式的排布方式，实现内部“最大超110米的宽奢楼间距”，约112米的楼间距，几乎是目前嘉兴市场的top款，采光视野无敌的存在。
并充分利用地块双面环水的无可复制景观优势，打造内外的极致景观合集。
①纵横双景观轴，从小区主入口，到中央景观花园，前隐后尊的景观格局。
②七重礼序空间的多龄式景观，营造中央水景和每个楼前的小景观。
③被微观跑道串联起的多个沉浸式景观节点。如长者乐园、健身运动、阅读花园、冥想花园、萌宠乐园、全龄互动乐园等，集运动、文化、休闲为一体，成为家门口的全龄游玩地图。
比如社区南侧约5000方的商业配套。
在项目主入口的两侧，用几乎一整个面去打造转角商业，就像张开怀抱一样，吸引着你走进去逛一逛。
这种兼具购物和休闲广场风格的商业配套，对整个住宅区的加持是显而易见的，给人的感觉差不多是九曲里、南湖天地的舒适，有景观，有生活，有配套。
而且秀宸华府整个的商业配套约5000方，基本上是一个综合商圈的体量了。
再看户型端，产品力同样区域顶级。
这是高层建面约103㎡户型，三房两厅两卫。
主卧星级套房格局，卧室、大飘窗、衣帽间、独立卫浴一应俱全。
餐客厅等面宽，由北至南一体而下，空间视野极佳。外接面宽约6.4m的宽奢大阳台，宽阔的空间在洗晒功能的同时，还可以实现休闲生活功能区的打造。
U型厨房提供了更好的动线，注意看，这款户型厨房预留的冰箱空间尺度，是足够双开门冰箱放入的！仅这一点，就足以从同级别户型中脱颖而出。
更何况，凭借等面宽的餐客厅和三房的舒适尺度，秀宸华府这款建面约103㎡户型造就了市场上很多同类产品所无法比拟的入户视野！
103㎡样板房示意图 非交付标准
百方左右的户型，对生活改善和空间尺度的把控能到这个程度，可以说是市面上一等一的存在了。
更为关键的，这款建面约103㎡的户型，按备案价算不含车位总价还不到140w。
结合周身配套和稀缺湖景资源，堪称目前市场上100㎡左右产品的最优解！
高层户型还有建面约123㎡的三房升级款。
很多项目到了120㎡+的户型，就硬生生的往四房上凑，结果每个房间都狭窄无比，主卧3.2m，次卧2.8m的“浓缩版”随处可见。
因地制宜的考量了板块需求后，卓越将建面约123㎡户型做了三房，少了一个不常用的房间，转而把三房尺度拉开。三个房间的面积，是同面积段四房户型根本不可能达到的。
辅以独立玄关、北置的设备平台、270°采光宽幕阳台、270°转角飘窗……整体户型的居住舒适度拉满了。
而这此入市的户型中，还有洋房建面约129㎡的四房绝品户型。
一眼下去全是亮点：四开间朝南，270°采光大面宽阳台，自然采光阳台，套房主卧，大窗墙比北房间……
很多人可能会奇怪，为啥上一款120㎡+的高层户型，你夸三房尺度宽奢，这款120㎡+的洋房四房户型，就又能被为“绝品”了，会不会矛盾。
一是这款户型本身面积上多了几个㎡，二是“出身贵族洋房，拥有远超高层的得房率”。
据了解，秀宸华府建面约129㎡洋房，得房率在85%左右。而寻常高层得房率通常在77%上下，我们可以做一道简单的算术题：
即是说，秀宸华府建面约129㎡的洋房户型，交房后得到的实际套内面积，与甚至超过了普通140㎡级高层！
结合出色的户型设计，这款洋房户型带来的空间视野和居住感受，领衔市场。
深耕多年的卓越，对湖居的开发显然非常有话语权。
平湖明湖的卓越平湖壹号，嘉兴秀湖旁的悦琅园都在用出众的产品力，展示这家开发商对面湖居的精致与品味。
每一次的全情投入，都会收获正向回馈。
这也是为什么秀宸华府能在天鹅湖畔逆风而行，点燃市场的原因。
我甚至敢预言，未来秀宸华府非常有希望成为天鹅湖科技城板块内的房价天花板。
到那时，相信不少人会拍大腿与身边朋友叹息，没有赶上当时销售的价格红利。
是的，秀宸华府最新备案价仅为高层12550元/㎡，洋房13000元/㎡。
如果不是在油车港，这个比肩一线城市塔尖项目产品力的住宅，根本不可能拿到这个价格。
同样拥有出色配套的武林国际，现在二手房报价近9万/㎡，领先板块均价约20%！
这是开发商和时代，共同给到购房者的红利，只有在城市新区冉冉升起的初期才能见到，可遇不可求。
众所周知，政策已经开始推动楼市向前，享有这样价格与价值高度红利差项目的风口期，一定不会长。
而在这个风口期，秀宸华府就是嘉兴购房者目前能买到的天花板。
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