台州市黄岩区人民法院关于浙江黄岩佳林食品厂所有的台州市黄岩区方山居印山路60弄27号工业用地厂房（头部次拍卖）的公告
浙江省台州市黄岩区人民法院将于（延时的除外）在台州市黄岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：台州市黄岩区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖财产：浙江黄岩佳林食品厂所有的台州市黄岩区方山居印山路60弄27号工业用地厂房。
产权状况：产权人：黄岩佳林食品厂,黄字第0041377号《房屋所有权证》、《不动产登记情况查询结果证明书》记载,二层楼房建筑面积为326.76㎡[底层六间,二楼四间]；四层楼房建筑面积为382.20㎡[三间];其中违章建筑面积237.96㎡[《建筑工程规划许可证》内记载建筑面积471㎡,实建面积为708.96㎡,超建面积237.96㎡，今后如遇国家建设需要,应无偿拆除];发证时间1996年1月15日。
土地权利证书号：9242，记载用地面积为547.5㎡，建筑物占地面积330.5㎡,土地性质为划拔（批建）【买受人需缴纳相应土地出让金，具体金额请意向买受人自行了解】，土地用途为工业，权利人记载为黄岩市佳林食品厂。
另有未提***权证的平房一栋，经估价人员现场实测，建筑面积为72.8平方米。
现状：位于黄岩区方山居印山路60弄27号，约建于1996年，该地块形状规整，四边形，地面硬化，厂区内无绿化，利用率较高，厂房排列有序。厂区内建有:
(1)二层楼房壹栋[建筑面积为326.76㎡],底层六间,二楼四间,钢混结构,外墙钢砖贴面,现一层作综合用房使用,内墙普通粉刷,水泥地面,木窗,安装不锈钢卷帘门;二楼空置,门窗均未安装,内墙普通抹灰。房屋维护保养情况较差。
（3）四层楼房一栋[建筑面积为382.2㎡]，现空置,仅小部分出租给他人住宿。钢混结构,外墙钢砖贴面，底层层高约6米，原作配电房使用,部分铝合金窗，内墙普通粉刷。二至顶层均无门窗,顶棚及内墙普通刷白。房屋维护保养情况较差。
(2)平房一栋[未提***权证,建筑面积为72.8㎡],混合结构,为杂货房、厕所、门卫房等，外墙钢砖贴面，木门窗，内墙普通粉刷,水泥地面。房屋维护保养情况一般。
拍卖对象的楼宇基础无明显沉降情况，地基础承载能力较好；非承重房屋保养情况较差，承重构件尚可；墙面保养尚可；整体面层平整，除底层外大部分楼层无门窗。
区位：拍卖对象位于黄岩区方山居印山路60弄27号，为印山路支路非临路厂房,门前道路宽约三米,进出稍拥挤，但区域交通较发达，距连接温岭路桥等地的主干道印山路仅200米不到,距沈海高速入口约8公里。3公里范围内有主干道、一级公路等，距台州机场约16公里。周边建筑以民房及模具生产企业为主，基础公共设施齐全。区域内具备完善的市政基础设施，水、电、通讯、宽带、有线电视等管网均已接通。
（以上信息均摘自评估报告书，仅***意向买受人参考，请意向买受人务必仔细调查拍品瑕疵并前往实地看样，具体以买受人实地看样和相关部门登记为准）。
起拍价：176万元，保证金：18万元，增价幅度：2000元或其整倍数。
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。【特别提醒：因本标的物为工业用地，若个人参与竞买或非为黄岩区企业参与竞买，须在竞买取得、签订《拍卖成交确认书》之日起1个月内，以买受人在黄岩区内注册开办独立核算的工业企业作为办理登记房地产权证的所有权人（且买受人应为该企业50%股份以上的控股股东及法定代表人），并应在竞买开始前至台州市黄岩区人民法院备案登记。】
如参与竞买人（如企业法人）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黄岩区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黄岩区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。二人以上联合参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，并在拍卖开始前到本院网拍工作室办理相关手续，否则，将视参加竞拍的账号所有人为买受人。
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
自公告之日起至2017年6月12日10时止（工作时间）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样（现场看样时间初定为2017年6月6日上午10:00至10:30，过时不候，集合地点：所拍卖房屋的门口，请意向竞买人至少提前一天与法院预约，联系电话：）。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，蕞后出价即为成交价；结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、拍卖方式：不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。
六、特别声明：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提***的视频资料、图片等，仅***竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查拍品是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；非由买受人承担部分，从拍卖款中优先支付。其他可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的一切费用均由买受人承担。
注：如被执行人纳税申报为“一般纳税户“，可能会因为营改增的原因导致过户时不能开具增值税******。
存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。
八、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。
另外，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
九、对上述标的权属有异议者，请于2017年6月4日10时前向黄岩区人民法院书面提出（联系电话：）。十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一：如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖。
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2017年6月25日17时前缴入法院指定账户(收款单位：台州市黄岩区人民法院案款专户；收款银行：浙江台州黄岩农村合作银行营业部；收款账号：7041)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院网拍办公室电话：鲍法官、林法官
联系地址：台州市黄岩区东城街道桔乡大道491号
网址：/0576/09，户名：台州市黄岩区人民法院
本拍卖公告在“人民法院诉讼资产网()”上同步发布。
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