一周连推500亩金华商住用地市场好戏轮番登场
在相对沉寂了三个月之后，金华市区商住用地一级市场再度活跃起来。从6月10日至16日短短一周时间里，市国土资源局连续发布今年第10、11和12号土地出让公告，推出5宗地块，总面积490余亩，其中有3宗是百亩以上大地块。
金华商住用地市场好戏即将轮番登场，估计要让看客连呼过瘾。
业内人士指出，近期推地之密集为历年来所少见，如果算上本月底挂牌出让的仙源湖区块57亩地块，从6月底延至7月中旬，市区将有550亩左右地块连续出让。尤其是，此次出让大地块多，将在一定程度上影响金华未来房产开发的格局
可以预料的是，湖海塘149亩大地块的归属将成为焦点，目前已有大型房地产企业私下表示要参与竞买，在未来湖海塘区域开发中分得一杯羹。
目前正值调控成效显现的关键期，这些地块能否成功出让，成交价多少，将直接影响今明两年市场的走势，对市场信心和企业实力都将是一次严峻的考验。
【主演】根据市国土资源局发布的今年第8号土地出让公告，5月底安地镇同时推出一大一小两幅地块，其中1号地块位于安地村，面积7610平方米，起拍价每平方米2414元；2号地块位于回坑村，面积38342平方米，折合57.57亩，起拍价每平方米2277元。
【看点】据了解，2号地块位于仙源湖度假区内，紧邻目前正在开发的开源置业香溪玫瑰园。香溪玫瑰园是目前浙中地区蕞的高端别墅区之一。
目前，仙源湖度假区内已有仙源欧境、双溪源、香溪玫瑰园等排屋别墅大型高端住宅小区，各项基础条件相对比较成熟，加上起拍价在160万元左右，土地资金量不是很大，估计会吸引投资商前来挂牌竞买。
【上演时间】6月15日1号地块以每平方米3920元顺利拍卖出让，成交价折合每亩约261万元。2号地块则因报名竞买人不足3人，转为挂牌出让，挂牌截止期为6月29日。
【主演】6月10日，市国土资源局发布今年第10号国有建设用地使用权出让公告，公开出让位于湖海塘区域一幅约149亩地块。这幅地块面积99156.2平方米，位于八一南街以西、31号路以北，用地性质为商业、办公和住宅。
【看点】去年12月杭州滨江集团受让166亩大地块后，湖海塘区域迅速升温。根据打造金华“小西湖”的要求，湖海塘区域再推149亩地块入市加速开发，引起了地产界广泛关注。
从具体位置来看，这块地位于滨江地块的正南侧。这样，在330国道以南的湖海塘区域，由兰溪街和八一南街两街夹抱，从北往南依次为益友置业的金华海棠项目、滨江项目以及此次出让的149亩地块，三大项目一字排开。
去年12月滨江地块蕞后成交价为每平方米9330元，折合每亩约621万元。这次推出的这幅地起拍价每平方米为6950元，折合每亩约463万元。“这是一个相对比较理性和中性的起拍价，给竞买人留有一定的弹性空间。”有业内人士分析说。
湖海塘区块规划范围东起八一南街，西至开发区规划道路，南临二环南路，北至新330国道，规划总用地面积约为6.2平方公里。根据湖海塘区块控制性详规，在这片6.2平方公里的土地上,规划建设市体育中心、休闲游乐基地和高品质居住生活区，使之成为市区江南又一座宜居新城。
“330国道以南的湖海塘区注定将成为金华商住开发下一个热点。”国土资源部门表示，目前江南板块330国道以北大规模开发已基本结束，剩下的一些地块及项目大多属于填空式开发。随着金华城市规模继续扩张，重心逐步南移，向330国道以南区域挺进势在必行。
市规划部门透露，湖海塘区块是金华城市发展的下一个中心，是“精品金华”建设的个启动项目。除商住开发外，还有湖海塘公园以及商贸、金融、服务、交通、教育等配套需要规划跟进。
【上演时间】根据出让公告，至6月29日15时止，如竞买申请人达到3人及以上，则于6月30日拍卖出让；如不足3人则延至7月中旬以挂牌方式出让。
【主演】继10号公告之后，11号公告将挂牌出让位于婺城新城区金江南街东侧、宾虹西路以南的1号地块和工业街以东、规划路以南的2号地块等两宗国有建设用地使用权。
【看点】1号地块面积为23477平方米，规划用途为商业、文化娱乐用地；2号地块面积为3439平方米，规划用途为商业、住宅用地。这两宗地起始价均较低，分别为2100元/㎡和2200元/㎡。
在诸多土地出让公告中，11号公告之所以称为“插曲”，因为其中1号地块是近期连续推出的550亩地块中惟一的非住宅地块，明确规划为商业或文化娱乐用地；2号地块则是5亩左右的小宅地，成交价无论高低对市场没有影响。
【上演时间】根据公告，至7月5日15时止，申请人达到三人（含三人）以上，则于7月6日9时30分在市公共资源交易中心一楼以拍卖方式出让；申请人不到三人的，则以挂牌方式出让。
【主演】在这多幕好戏中，蕞后登场掀起高潮的是金华市工业园区的两宗商住大地块，合计约有302亩。根据今年第12号土地出让公告，1号地块位于工业园区八达路以东、始丰路以南，面积73565平方米；2号地块位于工业园区八达路以东、仙源路以北，面积127719平方米。
【看点】这两宗地块位于吕塘水库边上，周边尚未有成规模的住宅区，基本上是一块偏僻安静的“处女地”，往南不远就是南二环。同在八达路上的还有常青墅和家和园两个开发中的规模小区,项目的正北方位是深蓝艺墅等项目。
从不足124万一亩的起始价，也可以看出这是一块“处女地”，周边配套尚不成熟。这两宗地均有24米限高和 “7090”要求，估计以小户型多层为主规划建设的可能性较大。业内人士称，这两宗大地块如能顺利挂牌出让，未来金华住宅版图上又将新增一个区块工业园区区块。
【上演时间】此次国有建设用地使用权以挂牌方式出让，挂牌时间为2011年7月5日8时30分至2011年7月18日15时止，按照价高者得原则确定受让人。
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